Търсенето създава предлагане
Според изследователския център на CIAN тази година в Москва търсенето за закупуване на селска къща се е удвоило. В допълнение, проучване на аудиторията на уебсайта на компанията показва, че 55,6% от анкетираните смятат крайградските недвижими имоти като основни. В същото време мнозинството от анкетираните отбелязват, че това е покупка, а не лизинг: 75,5% от анкетираните ще си купят къща, градска къща или вила; 34,6% - сайт; 29,6% - дача.
През последните години изискванията за крайградските недвижими имоти също се промениха. Сега вместо лятна вила с минимални удобства, купувачът основно се нуждае от селска къща за целогодишен живот и с условия за организиране на пълноценна работа. Наблизо трябва да бъдат разположени предучилищни институции и образователни институции, необходим е достъп до висококачествена медицинска помощ и, разбира се, до добре оборудвани зони за отдих.
На фона на тези промени, още на етапа на разработване на проекти, започнаха да се вземат предвид тенденциите на съвременната архитектура, например интегрирането на природен пейзаж във визуална концепция или използването на авторски решения по въпросите на озеленяването. Архитектите вземат предвид практическите предимства на ландшафта, ръководят се от органичните възможности на местоположението и се основават на това при формирането на крайградски комплекс.
Най-добри практики
Световният опит показва ефективността на изпълнението на проекти на крайградски нискоетажни сгради в концепцията за "център на тежестта". Освен това такива центрове могат да се формират по естествен начин или да станат част от идеята на архитектите и дизайнерите. Например в Словения, в село Липица, на този принцип е построен многофункционален център за отдих с хотели, училище за конна езда, развлекателни ресурси, голф клуб и исторически забележителности. Центърът на проекта беше легендарна ферма за коне с четиривековна история на отглеждане на породата Липицан. Основан е през 1580 г., в много отношения се развива спонтанно, особено по отношение на жилищни сгради, а днес е един от най-красивите културно-исторически паметници в Словения, съчетаващ успешно природно и културно наследство.
Друг пример е хиподрумът Meydan в Дубай, който даде тласък за развитието на супер съоръжението Meydan City. На арабски Meydan означава „място за срещи“. Al Meydan City е смесена зона за развитие. Има както вили с апартаменти, така и офиси с търговски площи. Сградите на района и техните интериори са направени в ориенталски стил. Този проект беше осъществен благодарение на правителствена инициатива за обновяване на най-голямата писта в света, Над Ал Шеба. „Супер обектът“бе приет за изпълнение по инициатива на емира на Дубай, министър-председателя и вицепрезидент на Обединените арабски емирства Мохамед бин Рашид Ал Мактум. Сега обектът се посещава не само за състезания и Световната купа в Дубай: разработчикът успя да създаде пълноценна инфраструктура - удобна за живота и управлението на бизнеса. Като се има предвид статута на инициатора на проекта, територията на населеното място получава статут на необлагаема икономическа зона.
Общата площ на областта е 15 милиона квадратни метра. Жилищните сгради и офис сградите са в непосредствена близост до магазини, крайбрежни алеи, водни канали, пътеки и алеи за дървета.
Нашите перспективи
Колкото и мащабен да е глобалният опит в развитието на клъстери, не е необходимо да се чакат големи промени и рязък пробив в развитието на крайградското строителство в Русия. Пълноценният растеж в тази посока изисква време и евентуално добавяне на сегашната правна рамка. Пълноценната инфраструктура включва цял набор от нюанси, които разработчиците избягват поради сложността и времето на изпълнение. Вече има проекти, заслужаващи внимание. Сред тях е Life Everywhere - проект за развитието на московската конезавод №1. Концепцията е разработена в сътрудничество с NI и PI от Генералния план на Москва, както и с архитектурни и консултантски компании LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED и AK and Partners.
Конният център MKZ No1 действа като център на атракция - около него се оформя уникален природен спортен комплекс, в който селекционната работа с коне ще бъде съчетана с екологичен туризъм, професионален и любителски конен спорт, дейности на открито за гости и туристи. Спортни съоръжения като ски курорт и голф център; търговски и социални недвижими имоти и инфраструктура с медицински център, образователни и детски заведения; обществени и културни съоръжения; гериатричен център, агротуристки комплекс - всичко това ще изведе територията на качествено ново ниво.
За разлика от универсалните сгради, проектът е разработен, като се вземе предвид опазването на уникалния природен ландшафт, 60% от територията се дава за нужди за отдих. Изпълнението на такива проекти с висока степен на вероятност може да се превърне в друга движеща сила за растежа на вътрешния пазар на крайградски недвижими имоти. Основното е, че има повече от тях - увеличаването на строителството е неизбежно, важно е да не забравяме за опазването на природното и историческото наследство.
