Бизнес център "Оптима"
Санкт Петербург, улица Торжковская, 5.
Дизайнер: LLC "BURO VIZHEN"
Клиент: АД ПИ "Ленинградски Водоканалпроект"
Обсъдени: проект за реконструкция на сграда в бизнес център с хотел
Бизнес центърът "Оптима" се намира в близост до метростанция "Черная речка". Този район, който е своеобразен „буфер“между историческата част на града и новите жилищни райони, е застроен предимно със сгради от 1950-60-те години. Бъдещият бизнес център "Оптима" е издигнат малко по-късно - през 80-те години, за
„NIIP Urban Development“и „Leningradsky Vodokanalproekt“. Последният беше клиент на работата: беше необходимо да се добави хотел с 99 стаи към сградата, за което бюрото Vision реши да построи пететажна сграда с конзолен обем и да направи разширение във вътрешния двор, където биха били разположени рецепция и възел на стълбище и асансьор.
Проектът беше обсъден за първи път на
градски съвет през декември миналата година, тогава авторите предложиха два варианта за надстройката: контрастираща „авторска“и „мансардна“, продължавайки архитектурата на съществуващата фасада. Експертите препоръчаха да се избере „авторската“и да се работи върху детайлите.
Според архитекта Алексей Садовски в новата версия стърчащите „зигзагообразни“акценти са заменени с балкони, „конзолата е станала по-груба и опростена, но по-спокойна, фасадата има единен стил“. Диагоналната асиметрия е запазена - в максималните точки конзолата излиза на 3,5 метра. Материалите на новия обем са покривна стомана и тонирано стъкло.
Рецензентът Никита Явеин призна, че добавката, предложена от авторите, му създава трудно усещане: „Възможно е като експеримент в тази нецентрирана част на града, със скучните сгради от 60-те, но това ще се превърне в прецедент и ще се появят много подобни решения. Това е разрешено в други градове, но не и в Санкт Петербург."
Отзивите отново бяха критични: „защо да си въртиш врата така“, „ненормална визия за архитектониката на сградата“и „неуважение към авторите на къщата“. В същото време Михаил Кондиаин например отбеляза, че „градът трябва да се развива, животът ще ни принуди да се върнем към такива проекти“. За да направи сградата отново интересна, той предложи изцяло да „откъсне“новия обем от стария, да го направи „реещ се“- регулирането на височината позволява. Никита Явеин смята, че ситуацията за самоизразяване не е най-добрата и предлага приемливо, според него решение: вдлъбнатина и липса на акценти, при които дори пълното остъкляване би изглеждало естествено. Беше обявена и възможност за изграждане на хотела като отделна сграда в двора.
Владимир Григориев отбеляза, че те са започнали да се отнасят по-внимателно към съветската архитектура и макар тя да не е защитена от KGIOP, градският съвет може да направи това. Той нарече новото решение по-последователно, но все още изисква подобрение.
Доклад на главния архитект
Pпланиране зелени площи за общо ползване при развитието на територии за масово жилищно развитие
Втората половина на предишния Общински съвет премина без Владимир Григориев: в негово отсъствие експертите обсъдиха ZNOP почти повече от представения проект. Поради тази причина главният архитект реши да обсъди въпроса отделно, което като цяло е рядкост: членовете на градския съвет често предлагат да говорят по-подробно за някои проблемни въпроси, но засега това, изглежда, не е са взети под внимание.
По това време мнозина изразиха съмнения, че разработването на PPT задължително трябва да се появи ZNOP - понякога това е невъзможно поради редица причини, понякога е ирационално, например, ако наблизо вече има голям парк, а безсмислените мини-площади усложняват дизайнът, който вече е изцеден от нормите.
Според набора от правила „Градоустройство. Планиране и развитие на градски и селски селища ", нормата на ZNOP на човек - 16 m2, 10 от които са общоградски, а 6 са ZNOP на жилищни райони. Според закона "За зелените площи в Санкт Петербург" последната цифра е различна за различните региони. Например в Адмиралтейския район минималният стандарт също е 6 m2, в Приморски - 12 m2, а в Курортное - 18 m2… Сега по-голямата част от областите са снабдени със стандарта, но ако бъдат приложени решенията на одобрената документация за планиране на територията, ситуацията ще се влоши рязко. Например, сега район Kurortny е 55 m2 ZNOP на човек и ще стане 18.2. Повече от половината от областите няма да се впишат в нормата.
През 2018 г. KGA анализира територията на града и предложи да включи още 114 хектара в списъка на ZNOP. Според Владимир Григориев е очевидно, че е необходимо да се обновяват и създават ЗНОП, а не да се премахват.
Всички експерти се съгласиха, че колкото повече зеленина в града, толкова по-добре, но мнозина смятат, че законите за ZNOP са несъвършени.
Сергей Бобилев нарече термина юридически неправилен и предложи да се изведе нормата не за региона, а за всяка конкретна област. Никита Явеин смята, че законът трябва да бъде финализиран с участието на архитекти: сега това е просто линия, камък, хвърлен във водата, от която има кръгове.
Александър Карпов говори за доказаното положително въздействие на зеленината върху хората: ако градски жител види дървета по пътя си, това намалява нивото на насилие и агресия, подобрява познавателните способности и дори увеличава продължителността на живота на жените. Според него трябва да бъдат засадени определени маршрути: пешеходни пътеки, които водят до училища и болници, „джобни“площади за майки с деца и големи паркове, където можете да „изключите“от гледката на града, също са важни. Експертът отбеляза, че е трудно да се отглежда голямо дърво в града - дори инженерните мрежи, които заемат най-добрите места в близост до червените линии, пречат на това.
Юрий Митюрев призова да свикне със закона и да намали броя на жилищата в проекта, ако е необходимо, както и да направи дизайна на зелените площи същата рутина като проектирането на мрежи.
Михаил Мамошин предложи допълнителни решения: вертикално градинарство на защитни стени, цветни лехи, пиедестали, озеленяване на покриви и стилобати на нови съоръжения. Също така ситуацията може да бъде подобрена чрез програма за съживяване на зеленината в историческия център. Святослав Гайкович и Михаил Кондиаин се изказаха в полза на обезщетения или обезщетения за предприемачите, ако например отпуснат територии за ZNOP или зелени покриви.
Владимир Григориев заключи, че проблемите със ZNOP са в областта на регулацията и градоустройството.
