Жилищен комплекс "Стрижи" на ул. Фарфоровская
Санкт Петербург, ул. Фарфоровская, кадастрални номера на парцели 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Дизайнер: ЗАО Земцов, Архитектурно бюро Kondiain and Partners
Клиент: LLC "Специализиран предприемач" Settle City"
Обсъдени: архитектурен и градоустройствен облик и заявка за височина
Главният архитект на Санкт Петербург Владимир Григориев започна срещата с напомняне, че Съветът за градоустройство скоро ще се сблъска с планирана ротация - поне една трета от сегашния състав ще бъде заменен, но бившите членове на съвета ще бъдат могат да присъстват и да говорят на всички срещи като поканени експерти, само без право на глас. Новият състав на съвета се определя от председателя на KGA, тоест Владимир Григориев.
Друга промяна, свързана с работата на Общинския съвет, е новото издание на Правилата за земеползване и развитие на градовете, което трябва да влезе в сила
тази година. Представеният за дискусия проект на Бюрото „Земцов, Кондиаин и партньори“неволно се превърна в повод за обсъждане на всички свързани проблеми.
Бъдещият жилищен комплекс, който предприемачът е дал името "Стрижи", има изгодно местоположение - недалеч от метростанция Ломоносовская, срещу парка Бабушкин, близо до кариерата Ивановски, която вероятно ще бъде благоустроена някой ден, в близост до Нева. Комплексът ще заема почти целия блок, ограничен от улиците Фарфоровская, Бабушкина, Седов и проспекта Железнодорожни. Преди това на мястото се е помещавала Виенската пивоварна, основана през 1872 г.: от нея остава административната сграда, призната за паметник, както и складове от червени тухли, които нямат природозащитен статус, но не са включени в „място“на сайта. От другата страна на улица Фарфоровская има още един паметник - католическата църква на Свещеното Сърце на Исус. Фабричната естетика определи избора на цвят и материал на комплекса - в довършителните работи на долните етажи има много тухли, теракота е комбинирана с бежово и светло сиво.
Районът на развитие е предимно нисък, само модерни високи сгради започват през Железнодорожния проспект. Сградите на Бързоливите постепенно ще се издигнат от 33 метра от Нева до максимум 75 метра на кръстовището на улиците Седов и Фарфоровская - там се планира доминираща кула.
Ако не беше тази кула, проектът вероятно нямаше да бъде изложен за обсъждане, тъй като първата фаза на комплекса вече е договорена и започва да се изгражда. Вторият етап продължава композицията и основните техники: сградите са разположени меридионално, обединени в полублокове, в "ядрото" има зона за отдих и две детски градини: областната администрация поиска да не се строи училище, защото вече има достатъчно от тях тук. Акцентът е в дворовете, които са повдигнати с 4,5 метра, защитени са от шум и вятър със специални екрани и са обединени от „въздушни“мостове, над които в случай на нужда може да премине и противопожарна техника.
Местата за паркиране в проекта са почти иновативно проектирани за Санкт Петербург. Цялата площ на първите етажи, с изключение на "периметъра" на търговията на дребно, е отредена на машините и за да се поберат всичко, те ще използват
система за паркиране на две нива. Въпреки това беше невъзможно да се направи без традиционен гараж на много нива - част от бившата сграда на завода ще бъде адаптирана за него.
Апартаментите в комплекса са предимно едностайни, но архитектите са предвидили възможността да ги комбинират. Такъв опит на бюрото се е случвал в историята
Жилищен комплекс "Космос": предприемачът се страхува, че големите апартаменти няма да бъдат в търсенето, но в крайна сметка, "odnushki" са закупени в "пакети" и комбинирани.
Рецензентът на проекта Сергей Бобилев не се усъмни в искането за височина, тъй като беше одобрен първият етап - би било странно да се правят нови сгради по-ниски. Той нарече решението силно и очевидно, предложи допълнително да подчертае доминиращото, използвайки различен стил. По някое време изглеждаше, че заседанието на Общинския съвет ще бъде рекордно кратко, но дискусията въпреки това се разви, макар и не толкова за проекта.
Всичко започна с факта, че на Михаил Кондиаин му беше напомнено за неговата ангажираност с идеята за полицентричен град и попита къде ще бъдат работните места. Владимир Григориев смята, че развитието на сайта може да се превърне в „лицето на сивия пояс“, но „решава се обичайната задача за поставяне на квадратни метри на свободна територия, а не градоустройствен поглед за бъдещето“. Михаил Кондиаин отвърна, че това е по-скоро „треска от сивия пояс, която е отлетяла далеч на юг“, и е погрешно да се смесва всичко в рамките на един блок. Освен това подобни задачи не могат да бъдат решени само с усилията на архитект и инвеститор.
Тогава те говориха за болезнената точка: ако този проект е отговор на конкретна задача с контекст, надморска височина, искане на клиента и настоящи стандарти, тогава всичко е в ред с него. Но - поясниха експертите - всъщност Бюрото „Земцов, Кондиаин и партньори“може да се справи много по-добре, така че бих искал нещо ново и желано шедьовър. Какво би могло да се случи, ако например нормата на ZNOP, която почти всички си спомняха с раздразнение, беше по-гъвкава - защо да разделяме нови сгради с „мизерни мини-площади“, ако наблизо има голям парк.
Евгений Герасимов нарече изискванията за проекта „непропорционално утопични“и предложи „да се занимаем с проблемите на това да бъдем по друго време и на друго място“. Това беше подкрепено от Михаил Кондиаин: струва си да отделите отделен градски съвет за търсене на „правилни правила на играта“, преди те да станат закон.
