Мястото, където архитектите на OSA са проектирали жилищния комплекс за фирма Брусника, е разположено на оста между входа на стадион „Откритие Арена“и магистрала Волоколамск, откъдето новите кули ще бъдат ясно видими за всички преминаващи автомобили. Наблизо се намира гигантският жилищен комплекс "Град на река Тушино" в процес на изграждане, който заема почти половината от "полуострова" на бившето летище. В сравнение с "Град" и територията до него, Vi Holding Development, сайтът, който бюрото на OCA наследи, е доста малък - около 3 хектара. Но местоположението му до една от важните московски магистрали го прави забележимо - като уловят тази характеристика, архитектите даряват своя комплекс с важна роля - пропорциите на новия квартал, пространствен и пространствен знак, показващ присъствието на Тушин в тъканта от града.
Тушино е арена на амбициозни проекти. Червено-белият стадион "Otkrytie Arena" за 45 хиляди зрители е построен с поглед към Световната купа, и
беше призната за една от най-добрите спортни съоръжения през 2015 година. Massimiliano Fuksas и Zaha Hadid Architects се бориха за концепцията за сайта на Vi Holding Development, наред с други. Победител стана бюрото на Стивън Хол и арт групата Stone, чиито къщи наподобяват парашутни хибриди. Кварталите „Градове на река Тушино” се изграждат по проекти на БЮРОТО ЗА ГОВОРИ и ТПО „Резерват”.
Архитектите от OCA виждат задачата си като "да не продължават поредица от акцентни сгради с уау ефект, да не крещят над тях, а по-скоро да се обединят". Без да повтаряме нито една от темите на околната среда, решихме да играем на големи спокойни обеми и фасади, правейки нашия комплекс по-скоро фон за всичко, което се случва в Тушино. Авторът на концепцията Василий Крапивин казва: "Исках комплексът да се вижда отвсякъде, да има много въздух в него и да е спокоен в стените и материалите си."
Сайтът, освен че е малък, е и доста сложен. В допълнение към жилищни участъци в контурите на трапеца между Волоколамка и две проектирани алеи, са предвидени хотел и офис сграда, които не са свързани с проекта OSA. Има и работеща бензиностанция. Заради съседите парцелът за застрояване се оказа с неправилна назъбена форма. В същото време клиентът - разработчикът „Брусника“, с когото OSA вече е изпълнил няколко проекта, даде пълна свобода и не постави големи бюджетни ограничения. Тъй като типологията на застрояването е апартаменти, нямаше строги изисквания за изолация.
Обектът беше разделен на мрежа от модули за планиране със стъпка от 8,2 х 8,2 м. По периметъра и през центъра бяха положени пътеки, които продължават векторите на пътеките на съседните територии. Резултатът е зона от обществени пространства, достъпна за всички граждани, и три "места" за застрояване. Те решиха да поставят сградите на стилобати, вътре в които има места за паркиране, а по контура - магазини, офиси, детски градини, както и през фоайета и входове.
Доминиращите характеристики на комплекса са четири кули, всяка с 32 етажа. Архитектите са ги подредили по такъв начин, че дори от най-отдалечените ъгли да не се нареждат в една линия и да не се превръщат в стена, а отвсякъде изглеждат с различна височина. По контура на стилобатите кулите са допълнени със сгради с височина от 5 до 12 етажа. По този начин беше възможно да се постигне изразителен силует, а композицията е такава, че между кулите има много пространство и въздух. В резултат на това получихме две скали: градоустройство, изградено върху високи доминанти и отговарящо на мащаба на мегаполиса, и - „по-хуманно“, близко до стандартите на съвременните урбанисти. Дворовете са разположени на покривите на стилобатите и по този начин са надеждно защитени от автомобили и са частни.
Сега проектът е в идеен етап; на този етап архитектите се стремят да обосноват преди всичко решенията за градоустройство. Предлаганите понастоящем фасади са доста конвенционални, въпреки че те поддържат темата за благородна сдържаност, заложена в пространствената планировъчна композиция - всеки от блоковете е подчинен на един нюанс от естествен камък: сив, бежов и теракот.
На този етап архитектите предпочитат да оценяват с повишено внимание перспективите за изпълнение, шегувайки се, че засега най-реалният обект на обекта е съществуващата бензиностанция. Възможно е обаче след известно време портфолиото на успешното бюро в Екатеринбург, както и добре познатите с качеството на архитектурните и пространствено-градоустройствени решения на предприемача "Брусника", да се попълнят с реализирания московски проект. Не всички московчани ходят на турне.
