Икономически предизвикателните времена принуждават предприемачите да вземат предвид спецификата на правенето на бизнес в днешната среда. За да се минимизират разходите и да се увеличи рентабилността, е важно да се вземе решение за метода за поддържане на помещенията, а за много предприемачи въпросът става спешен: наем от собственика или собствен офис?
Преди да вземат решение, те събират определена информация. Сравнете наемните цени, съберете данни за цената на обектите. Задачата на собствениците на компании е да осигурят нормални условия на работа на служителите в офисите. В същото време никой не се интересува от завишените разходи за наемане на помещения. Изборът между наемане и закупуване на недвижим имот се определя от:
- пазарната конюнктура;
- планове за развитие на бизнеса;
- наличност на средства.
Като се има предвид възможността за закупуване на търговски недвижими имоти, вземете предвид факта, че той може да действа като обезпечен актив. Следователно става възможно да се привлече финансиране за разработването на нови проекти. След като сте закупили офис пространство, не е нужно да мислите за ръста на наемните цени. От друга страна, за да купите недвижим имот, често трябва да теглите заеми, което не винаги е изгодно. Дори при наличието на средства не е лесно да се избере моментът, в който има излишък от оферти и съответно продажните цени рязко падат.
При избора на лизинг не е необходимо да се инвестират големи суми, което е неизбежно при сключване на сделка за придобиване на недвижим имот. Бизнесменът не е обвързан, тъй като бързо увеличава площта на офиса, ако компанията се разшири. В трудни моменти можете да сключите договор за наем за минималния размер на помещенията във всеки район на града, което води до значително намаляване на разходите. Лизингът се счита за гъвкав инструмент, който ви позволява да сменяте офис площи без сериозни загуби. В същото време наемателят е ограничен при вземането на решения по отношение на ремонтните дейности. Трябва да разчитате на собственика на сградата за качеството на поддръжката на сградата.
Избор на офис под наем
Организацията на бизнеса е придружена от решаването на различни проблеми. Изисква се добър офис не само за продуктивната работа на служителите. Помещенията на модерно ниво повишават престижа на компанията, защото посетителите оценяват компанията според състоянието на офиса. При избора на обект те се ръководят от много фактори:
- местоположението на сградата;
- състоянието на стаите;
- наемна цена и др.
Добре разположеният офис помага за воденето на печеливш бизнес. Клиентите и партньорите могат лесно да стигнат до сградата, използвайки различни видове транспорт. Взема се предвид и аспект като наличието на паркинг. Близостта на спирките е важна, когато има обществен транспорт. Можете да анализирате пазара и да намерите добър офис на уебсайта rentofficetoday.com - има удобно търсене по райони и метростанции.
След като направиха окончателния избор в полза на най-печелившите офис площи, те сключват сделка. Поканен е експерт, който да получи правото на помещение.
Професионалният адвокат ще извърши редица мерки в подкрепа на сделката. В процеса е необходим контрол:
- анализ на рентабилността на сделката;
- съставяне на договор за наем;
- прехвърляне на недвижими имоти и др.
Условията за използване на търговски недвижими имоти са описани в договора. Договаря се механизъм за плащане на арената на помещенията. Поради правната надеждност на процедурата за сключване на договор и обезпечаване на задълженията на страните, в бъдеще няма да има проблеми.
