Предвижда се новият жилищен район да бъде построен върху парцел с обща площ от 39 хектара. Имайки формата на квадрат и трапец, прикрепени един към друг, той е ограничен от улица Матросская, Левашовски и Приморски магистрали и, от една страна, е в непосредствена близост до новопостроената зона от пететажни жилищни сгради и на другата - с градинарство и горско стопанство. По този начин основните предимства на бъдещия район са очевидни при първия бегъл поглед към картата: отлична транспортна достъпност и близост до природния комплекс, близост до развитата инфраструктура на Сестрорецк и Финския залив наблизо. Всичко това внушава на архитектите идеята за удобно и уютно селище, в което предимствата на градския живот биха се съчетали органично със спецификата на крайградските жилища, а авторите на проекта охотно слушаха „гласа на контекста”. „Нашите чувства за мястото щастливо съвпаднаха с желанията на клиента, който нямаше да строи тук високи сгради, а, напротив, поиска да проектира удобна зона от градски тип с нискоетажни жилища и развита инфраструктура “, Спомня си Владимир Биндеман. - По някакъв начин девизът на този проект - „Уютно предградие на мегаполиса“- излезе сам по себе си и ние се фокусирахме върху него в нашата работа. В същото време за нас беше много важно мегаполисът в случая да е Санкт Петербург - град с много специална градоустройствена история и разпознаваемо редовно планиране."
Както вече споменахме, в плана обектът е комбинация от трапец и квадрат - всъщност това е такъв ботуш с много широк квадратен багажник, въпреки че според кадастъра това са две различни земевладения, а архитектите подчертаха тяхната правна независимост, като прокараха път по съвместната граница. Архитектите не смекчават геометрията, първоначално заложена в плана, а, напротив, използват я като основна композиционна и планировъчна техника, подчертавайки приемствеността на новия квартал с планирането на центъра на Санкт Петербург. В трапеца авторите вписват точно същия площад като съседния парцел, но го поставят под ъгъл спрямо първия и, изтеглени в правоъгълни клетки на кварталите, те се превръщат в двата основни жилищни района на бъдещия квартал. "Чорапът" е заделен за зелени площи, в които са скрити обекти на инженерната инфраструктура, а в подравняването между два квадрата архитектите разделят централния площад с парк - основната озеленена зона на областта, заобиколена от обществени сгради. Между другото, формата на един от тях също е изцяло продиктувана от общия план - това е триъгълен обем, отворен към площада, който е „прегърнат“от зелени площи от задната страна. От противоположната страна темата за зелената зона се поддържа от парк, а централен зелен булевард се пуска перпендикулярно на вече споменатата улица.
Авторите на проекта предпочетоха ортогоналната мрежа не само, за да отдадат почит на историческото планиране на Санкт Петербург. От гледна точка на архитектите, тя е тази, която дава възможност да се създаде пълноценна градска тъкан с нейните незаменими атрибути - улица, двор и площад. Несъмнените предимства на такова оформление са простота и яснота за всеки от жителите, както и гарантираното отсъствие на задръствания. И да направят тази мрежа визуално скучна и приятна за живота е непосредствената задача на архитектите, а екипът на Владимир Биндеман инвестира най-много в нейното решение.
По-специално, авторите предлагат да се асфалтира всеки блок с плочки с различни цветове (нюансите са избрани близо един до друг, но все пак ясно сигнализират пешеходеца, в коя част на района той се намира), улиците трябва да бъдат проследени с дървета, всяко кръстовище трябва да бъде решено като малък уютен площад с така наречените "ъгли" - заведения за търговия и хранене, разположени в приземните етажи на ъглови къщи. Многобройни опции за оформлението на градските къщи също ще помогнат за визуална диверсификация на околната среда - "Architecturium", който яде куче в този толкова популярен днес жанр, успя да излезе с няколко принципно нови типа блокови жилища за Сестрорецк. Основното ноу-хау тук е отхвърлянето на схемата "апартамент + парцел". „Върнахме се към първоначалната типология, когато градската къща е апартамент на земята, тоест с отделен вход, а не със зеленчукова градина под прозорците“, обяснява Владимир Биндеман. - Това ни позволи, първо, да се откажем от омразните огради и, второ, да предложим на клиента максималния диапазон от размери. По-специално, нашата най-малка градска къща е с площ от само 65 квадратни метра - стандартен двуетажен апартамент, но с отделна веранда и двуетажна. " А развитието на покрайнините на кварталите, които имат триъгълна или многоъгълна форма, се организират от архитектите с помощта на секции, подредени не линейно, а напречно - това направи възможно избягването на остри ъгли и по-живописно оформяне на границите на ж.к.
„Тъй като бъдещата зона граничи с градинарство, тоест с летни вили, първата ни мисъл беше да организираме застрояването по такъв начин, че колан от вили да граничи със селските къщи, а пръстен от къщи в близост до центъра, - спомня си Bindeman, - но бързо разбрахме, че това е най-предвидимата и следователно безинтересна схема. И решихме: след като нарушаваме стереотипната руска идея за градска къща, защо тогава не сменим и имиджа на вилата”. В концепцията на Architecturium вилата не е крепост зад непревземаема ограда, а приветлива градска къща, която има малък парцел земя, но няма ограда, благодарение на което тя е пълноправен участник в градското развитие, формирайки „лице“. И тъй като вилата е по всякакъв начин по-престижна от градска къща, архитектите поставиха самостоятелни къщи в центъра на квартала, около главния му площад.
Специално трябва да се отбележи транспортната схема на бъдещото селище и решението на вековния проблем с паркирането, намерен от Architecturium. Тъй като е икономически нецелесъобразно да се прави подземен паркинг тук, архитектите предлагат два вида наземен паркинг - мини-парцели за 5-6 автомобила в краищата на жилищните секции и паралелно паркиране по улиците. И така, че последните да не пречат нито на шофьорите, нито на пешеходците, всички улици, с изключение на централния булевард, са разширени тук и в същото време направени еднопосочни.
Интересно е, че всички служители на работилницата са работили върху действителния архитектурен дизайн на къщи и вили - окончателният проект включва повече от 15 вида фасадни решения и оформления на жилищни обеми, което дава възможност да се разнообрази облика на бъдещия квартал, доколкото колкото е възможно. Имайте предвид, че тук архитектите не откриват Америка - по-скоро говорим за висококачествено упражнение по отдавна проучена тема: в множество комбинации от кубчета с конзоли и увеличени рамки на прозорци, във вариации по темата за плоските и скатни покриви и редувания на слепи и напълно остъклени равнини, е лесно да се разпознае фирменият стил на Architecturium, който винаги е разчитал на дискретния стил на архитектурното решение. Между другото, според Владимир Биндеман, дори при постигнатото разнообразие на този етап от проектирането, авторите на проекта няма да спрат - в идеалния случай, според тях, всяко тримесечие, с подобни оформления и еднакъв набор от функции (детска площадка, площадка за тих отдих и зона за събиране на отпадъци, деликатно решена под формата на незабележима къща) трябва да придадете индивидуален външен вид.
Както вече споменахме, централният площад на населеното място е украсен с обществени сгради - търговски и спортен комплекс и образователен център, в който под един покрив ще се помещават детска градина и основно училище. И ако жилищните райони трябва да бъдат украсени със светли многоцветни панели (друга точка в полза на визуалното разнообразие на околната среда), тогава обществените сгради, за разлика от тях, са проектирани в по-солидна тухла. Единственото изключение е триъгълният "нос" на търговското и спортно пространство - заострената фасада, обърната към зеления площад, е изцяло покрита със стъкло от архитектите, декорирайки прозрачната повърхност с многоцветни триъгълни еркери. И в състава на същия комплекс, който обещава да се превърне в основния магнит на обществения живот на района, архитектите са включили такъв неразделен атрибут на градския площад като часовниковата кула. Вярно е, че и кулата е модерна, и часовникът е електронен - горната част на вертикалната доминанта е проектирана като стъклен куб, въртящ се на 360 градуса, който ще бъде осветена в тъмното и ще служи като разпознаваема забележителност.
