Обектът, предназначен за изграждането на "Олимпик", се намира близо до село Южни. Официално тази територия е извън границите на града, но общият устройствен план на Краснодар предвижда включване на селото в мегаполиса, както и полагане на нов околовръстен път по външната му граница. Разбира се, такива перспективи значително повишават инвестиционната привлекателност на цялата проектирана площ, особено като се има предвид факта, че за разлика от все още спонтанно развиващия се град, проектът предвижда цялостно, добре обмислено развитие с развита инфраструктура. Предстоящите игри през 2014 г., разбира се, също предизвикаха вълнението на кубанския пазар на земя. По-специално, когато работилницата „Атриум“получи поръчка за проектиране на това село, то вече се наричаше „Олимпийски“: клиентът очакваше, че новият квартал ще се превърне в един от центровете за отдих за спортисти, а след игрите ще бъде използван като удобен нисък -изграждане на жилище, осигурено с всички необходими свързани услуги. За съжаление икономическата криза направи свои корекции в тези планове: изпълнението на проекта е отложено за неопределен период, но инвеститорът въобще не възнамерява да го изостави.
Вера Бутко казва, че самият клиент, опитен разработчик и строител, е изиграл много важна роля в работата по този проект, който „… намери нашата работилница, след като видя един от завършените ни проекти. В същото време той добре осъзнаваше какво точно иска да изгради. Това доведе до факта, че между нас няма посредници, което допринесе за пълно взаимно разбирателство. Още в самото начало клиентът подчерта, че е загрижен не само за броя квадратни метри, но и за качеството на създаденото местообитание, което в комбинация с развитата инфраструктура е трябвало да се превърне в основното предимство на проектираната площ и привличат потенциални купувачи.
И така, в началото на миналата година Антон Надточий и Вера Бутко получиха поръчка да създадат екологично село с различни видове сгради и силно развита инфраструктура. След като дадоха съгласието си за тази работа, архитектите започнаха да проучват документацията и самия обект. На този етап ги очакваха няколко открития, които в крайна сметка коренно повлияха на крайния резултат от работата. Преди всичко трябва да се кажат няколко думи за градоустройствената структура на Краснодар и непосредствените му предградия. Това са предимно нискоетажни сгради с редки високи акценти. Докато се отдалечавате от центъра, тези акценти стават все по-малко, а многобройните зони на частните къщи са осеяни с ветрозащитни ленти, придавайки на безкрайното одеяло на развитието отчетлива прилика с шахматна дъска. В процеса на проучване на първоначалната документация и самия обект се оказа, че 300-те хектара, които инвеститорът е придобил за изграждането на „Олимпик“, който според документите е бил вписан като един обект, на практика се оказаха два различни "клетки" на шахматното поле, и разположени на разстояние около 300 метра и разделени не само от кацания, но и от електропроводи. С други думи, Бутко и Надтохем трябваше да проектират селище на два парцела, между които няма общи граници (с изключение на ъгъла "точка на контакт"), а освен това единият парцел е два пъти по-голям от другия (210 и 90 хектара). В резултат на това по-малък парцел, като по-частен, беше почти изцяло отстъпен на отделни нискоетажни сгради, а на по-голям парцел, в допълнение към жилищата, архитектите поставиха основните обществени функции: детски градини и училища, училище за изкуства, многофункционален център, магазини, болници и други съоръжения, които могат да работят не само за жителите на района, но и за целия град.
Архитектите виждат основната цел на своите решения като отклонение от монотонния характер на сградите и опит за създаване на градоустройство и архитектурно разнообразие в една територия. Ето защо подходите за градско планиране, изследващи еднородни декоративни структури, бяха отхвърлени. Областта трябваше да има възможно най-широк кръг от градски пространства, разнообразни типологии на жилищни и обществени съоръжения, ясна йерархия и собствена система от визуални връзки и акценти. В резултат на това се ражда оживена градоустройствена структура с извити улици, където центърът на композицията е парк със система от изкуствени езера (заемащ почти половината от територията), в който се намира общественият център (Град) и към които гравитират други обществени функции, както и многостайни, три-пет-етажни жилищни сгради. След това има блокирани жилищни сгради с частни дворове, а зад тях са частни къщи, за които са проектирани собствени обществени центрове, площади и площади.
Разбира се, общото оформление на обектите е разработено като единна градска структура, но всъщност имаме два района, нанизани на една транспортна ос, което, както се досещате, реже обектите точно по диагонал. По тази ос архитектите са поставили основните обществени комплекси: многофункционален център, магазини, детски градини и училища, общообразователно училище по изкуствата. Парковете със система от изкуствени езера стават център на композицията на всеки обект, а резервоарите и зелените площи заемат почти половината от цялата сградна площ. При проектирането на резервоари архитектите бяха изправени пред друга изненада: законодателството на Краснодарския край за околната среда забранява износа на чернозем, добит по време на строителството извън областта - той трябва да бъде използван по някакъв начин в полза на обекта, така че съставът на почвата върху него не се променя драстично. И тъй като под основите на сградите и езерото трябваше да се изкопае значително количество земя, Атриум излезе с печеливш вариант за своето развитие точно на място - живописни хълмове се изсипаха до езерата и по този начин първоначално равнинни площи придобиват активен релеф. Хълмовете служат и като вид шумозащита, предпазваща жилищните сгради от бръмченето на транспортната магистрала. В централната част на по-малък участък земя беше решено да се организира обикновен пейзажен парк с езера и хълмове - за разходки с деца, но във втората част на областта, която е по-голяма по размер, има парк, щедро наситен с функции - създава условия за занимания с повече от 10 вида спорт.
Транспортната схема на областта заслужава специално споменаване, на което архитектите са обърнали голямо внимание. Кварталът е снабден с входове от различни страни, а основният транспортен диагонал се поддържа от развита мрежа от обходни пътища, което ви позволява бързо да се озовете във всеки желан микрорайон. За да се избегнат състезания с аматьори в уютни жилищни квартали, абсолютно всички кръстовища в селото са направени кръгли. Освен това вътрешността на района е буквално осеяна с велосипедни пътеки, които не се пресичат с автомобили, както и специални маршрути за електрически превозни средства - предполага се, че те постоянно ще се движат тук като обществен транспорт. Основното средство за справяне с бъдещите задръствания обаче не са пътищата, а наличието на достатъчен брой детски градини, училища и работни места. Предполага се, че поне 60 процента от населението на Олимпийски няма да има нужда да бяга до и от метрополиса всеки ден. И, може би, в настоящите условия тази характеристика на концепцията изглежда почти по-изгодна от дори нейния свръхразвит екологичен компонент.
Парцелите също се различават значително един от друг по структурата на жилищното застрояване. По-малкият от тях се формира главно от вили, а само на нос, ориентиран към съседа, се изграждат малък брой градски къщи, за да се създаде визуален преход към по-високото развитие на втория обект, където вилите са активно разпръснати с градски къщи и 4-6-етажни секционни къщи. Между другото, противно на общоприетото схващане, че най-скъпите недвижими имоти трябва да се намират най-близо до парка и водата, тук се строят жилищни сгради по-близо до центъра. Вера Бутко си спомня, че беше много трудно да се убедят краснодарски служители и градостроители в правилността на това решение, но архитектите разбраха, че в противен случай линията от частни имоти ще затвори парка за „простосмъртните“. Беше възможно да се постигне съгласие с местните власти само чрез определен компромис: отделни мини-паркове бяха проектирани за изграждане на вили, в които най-независимите жители на селото ще могат да прекарват свободното си време, без да се сблъскват с останалата част от населението. Ако въпреки това имат такова желание, в многоетажните сгради са им разумно направени широки „пробиви“, които им позволяват да отидат направо до езерата и алеите.
Жилищната зона, проектирана от Atrium, отговаря на концепцията за екологично селище не само с изобилие от вода и зеленина, но и с външния дизайн на сградите. Камъкът и дървото са щедро използвани по фасадите на вили и градски къщи, в архитектурата на секционни къщи има и естествени материали, панорамно остъкляване и измазани повърхности в меки пастелни цветове. Наричането на такава сдържана по форма и изключително удобна за окото европейска архитектура, може би, вече се е превърнало в нещо обичайно, но „Олимпик“наистина се свързва с най-добрите жилищни проекти на датски, холандски и италиански колеги Антон Надточи и Вера Бутко.
Това, което веднага разпознава фирмения стил на „Атриум“, е в решението на мултифункционалния комплекс - архитектурната и многоетажна доминанта на селото. Счупени равнини на покриви, сложна система от взаимно свързани рампи, вътрешен двор като център на цялата композиция. Интересното е, че покривът над двора също има многоъгълен изрез, поради което комплексът от сгради изглежда пронизан от иглата на стълб. Човек би искал да сравни сградата с гигантска пеперуда, закачена от грижовен ентомолог, за да не повреди красивите крехки крила. Мултифункционалността на комплекса се изразява в няколко тома, свързани заедно, с различна височина и различен дизайн. Най-високите блокове, направени предимно от стъкло и изправени пред керемидата от така обичания от Атриум лемеш, са офисните и хотелските части, докато по-малките бели блокове са търговските и спортните центрове и детският клуб.
В този проект е особено завладяващо, че както на нивото на генералния план (дори две!), Така и на нивото на всеки отделен обект, „Олимпик“е създаден с най-внимателни грижи за качеството на местообитанието. Изглежда, че над тези 300 хектара архитектите са работили с лупа с многократно увеличение, като внимателно са гарантирали, че всеки дори и най-малкият парцел е възможно най-удобен за живеене и органично интегриран в цялостната концепция на селището. Остава да се надяваме, че проектът ще премине през етапа на „изпълнение“също толкова успешно.
