Районът Somerhofkwartier (ZOHO) се намира в северния край на центъра на Ротердам, близо до Централна гара. Почти унищожен от бомбардировките през Втората световна война, след войната Somerhofkwartier остава извън зоната на сложна реконструкция на града и в крайна сметка е окупиран от индустриални предприятия. В началото на 21-ви век районът беше депресиран, но през 2010-те промени функцията си, настанявайки представители на творческите индустрии, автосервизи, фитнес клубове, „прогресивни“ресторанти - но удобното местоположение изискваше по-сериозна реконструкция: значително увеличение на плътността и разнообразието от функции.
Въпреки че икономическата ситуация не беше благоприятна за големия проект, районът се промени естествено, съгласно схемата за "бавен урбанизъм". И през 2018 г. община Ротердам и жилищната асоциация Havensteder обявиха търг за проекта за трансформация, спечелен през 2019 г. от предприемача Leyten & Stebru, урбанистите ECHO Urban Design (координатор на проекта) и архитектурни фирми: Orange Architects, Moederscheim Moonen, More Architects и Studio Nauta. Важна роля в процеса играят сдруженията на жители, предприемачи и инвеститори на ZOHOCitizens. Общата площ на планираните структури е 67 000 м2.
Идеята на дизайнерите е да създадат три „слоя“: работилници (лаборатория), природа (земя) и град (град). Слоят „Работилница“е на нивото на земята, отгоре е Природата, а над тях е „градският пейзаж“на високите сгради. Жилищното пространство е планирано във всички слоеве. Предвижда се, ако е възможно, да се запазят индустриалните сгради от 60-те години с високите им 6-9 метра тавани, позволяващи различни експерименти - от предприемачески до нови видове жилища.
Земният слой е торфен пейзаж, който е способен да абсорбира вода през най-влажния сезон, като я запазва за напояване през сухия сезон. Предвижда се паркът да бъде свързан с бъдещата градина на надлеза Hofbogen.
Слоят City се състои от осем различни жилищни квартала, всеки с различен размер. Освен търговска собственост и лизинг, както и социален наем, се предоставят различни форми на колективно жилище и хотел Co-Living.
По време на реконструкцията се обръща специално внимание на създаването на нови общности и социални отношения - с помощта на удобни обществени пространства и интериори, съседни градини и овощни градини, хоризонтални и вертикални връзки между сградите и техните части, сливане на ZOHO и прилежащите квартали. Има „център за мобилност“с автомобилен обмен и велосипеди под наем, но в района няма да има автомобили.
