Подобно на повечето големи градове в Русия, Ростов на Дон повече от петнадесет години активно зараства с вилни селища. Преди няколко години властите осъзнаха, че ако това продължи, пръстенът на частното развитие ще се затвори и няма да има резерви за развитие на многоквартирни жилища. Ето защо днес земята край Ростов на Дон е отредена главно за проекти от смесен тип, един вид мини-град, в който се редуват частни, нискоетажни и многоетажни сгради. Един от тези проекти е нов жилищен район, проектиран от работилницата Architecturium.
Теренът с обща площ 47,8 хектара е разположен между планираната федерална магистрала и продълговато езеро. Маршрутът минава по цялата югоизточна граница на обекта, като прави плавен завой към езерото, поради което бъдещата строителна площадка в плана придобива очевидна прилика с удължено птиче крило. Релефът постепенно се понижава към водната повърхност, а на североизточния бряг на езерото, срещу пътя, има тополова горичка. Неговата живописна красота и отдалеченост от магистралата предлагат решение на архитектите: горичката е напълно запазена и се превръща в парк за отдих, който свързва града с лодка, ресторант и бани, разположени на брега.
„Градоустройствената ситуация ни продиктува композиционното решение на основното развитие. Строго погледнато, когато по една граница на площадката се прожектира шумна федерална магистрала, а по другата се простира резервоар, няма толкова много възможности за разполагане на жилищни райони “, казва Владимир Биндеман. Архитектите обаче отказаха да вземат челно решение, тоест да разположат жилищни сгради покрай пътя, които биха защитили града от шума на магистралата. Първо, широчината на крайпътната лента, предвидена от федералния проект, е 75 метра, което вече е доста, и второ, успоредно на бъдещата магистрала, Architecturium проектира външен обходен път, облицован с високи дървета от двете страни, и поради това е още по-далеч от него. Следващата връзка наистина се превръща в четириетажни жилищни сгради, но за да се избегне усещането за "ограда", архитектите организират разработката под формата на отделни открити квартали, чиито дворове са с лице към селото.
Вероятно, ако тези квартали бяха подредени по цялата крайпътна граница на обекта, нямаше да е възможно да се измъкнем от монотонността на възприемането на развитието от страната на магистралата. Но веригата от четириетажни клъстери внезапно се прекъсва в даден момент и след това следва обекти на социалната инфраструктура - детска градина и училище, спортен център, футболно игрище и тенис корт, инженерни конструкции и автомивка и всичко това обемите са решени в модерен, подчертано динамичен стил. След постепенното намаляване на релефа, броят на етажите и жилищните сгради губи: четириетажните сгради са последвани от линии на градски къщи, разположени перпендикулярно на пътя, и вили започват зад тях. Последните са разположени върху парцели от 6 до 15 декара - площта както на самите къщи, така и на прилежащите към тях територии постепенно нараства с приближаването си до водоема.
В същото време, според ТЗ, проектираната територия е разделена на три четвърти, а идеята за строителния ред е отразена в общия план с помощта на широки зелени клинове, които, както обяснява Владимир Биндеман, не само „визуално улеснява развитието, но също така ви позволява да организирате допълнителни места за отдих“. Тези алеи свързват нискоетажни сгради с основната транспортна ос на селото - двупосочен булевард, минаващ успоредно на магистралата и разделящ линиите на жилищни сгради и градски къщи. Булевардът е свързан с обходния път чрез контролно-пропускателен пункт, който от своя страна е свързан с проход към търговски център, предназначен както за жители на селото, така и за шофьори, които преминават по магистралата. Единството на тези обеми се подчертава с архитектурни средства: и двете сгради, въпреки значителната разлика в площта, имат триъгълна форма и една и съща цветова схема, а галерията, която ги свързва, се възприема визуално като бариера, показваща входа на града.
Архитектурата на жилищните сгради се основава на комбинация от прости геометрични елементи - конзоли, големи квадратни прозорци и паралелепипеди от остъклени лоджии, които правят сградите да изглеждат като гигантски екрани. Това е любима техника на Владимир Биндеман (достатъчно е да си припомним неговата „Къща-телевизия“), но в този случай тя е доведена до логичния максимум. „Искахме да подчертаем южния характер на архитектурата, местоположението му е на практика в степта, така че има толкова много тераси, покрити с перголи, големи лоджии и плитки покриви, а оградите с летви са по-скоро щори“, обяснява архитектът. Основният фасаден материал е избран от клиента за дизайнерите: това е облицовъчна тухла от два цвята - тъмно кафяво и млечно бежово. Простотата на палитрата, зададена от клиента, не изплаши Architecturium: авторите разработиха десетки комбинации от тези тонове, придавайки на обемите индивидуален характер.
