Парцелът, върху който трябва да бъде построен жилищен квартал с обща площ около 500 хиляди квадратни метра. метра, разположен между река Раменка и Киевската железопътна линия. Най-общо казано, тази област - в Москва един от най-вкусните и всякакви „елитни“жилища го овладява от средата на деветдесетте години. Самото място е добро, въпреки че наблизо има железопътна линия, а покрай него, съгласно плана за развитие на града, ще минава оживена магистрала - резервно копие на Кутузовски проспект. Тази нова магистрала трябва по-специално да се превърне в главен път за влизане и излизане от планирания блок: ако не беше замислен, може би блокът нямаше да се случи на това място. Така че условията са контрастни - от една страна, има две шумни писти, от друга, идиличен пейзаж. Въпреки това, точно зад криволичещата река - „Златни ключове“, „елит“от деветдесетте години. С една дума, Москва. Макар и не най-лошото място в него.
Тогава започва московската история: в Москва е още по-лошо и не е лесно да се овладеят по-добри места дори за Inteko, клиента на това тримесечие. Между другото, сега тази компания активно проучва покрайнините на Сетун и Раменки - в близост, от отсрещната страна на железопътната линия, ще бъдат изградени четвърт „летящи чинии“по проекта на BRT Rus (Hadi Tehrani и други). Но да се върнем към сюжета. Inteko е поръчал проект за тримесечието на Института за научни изследвания и развитие на генералния план. Там направиха скица на разработката и проект за планиране - и по този начин одобриха стандартите за целия обект, тъй като институтът беше създаден да одобрява такива документи. След това клиентът се замисли и реши да организира състезание по поръчка с надеждата да получи някои други архитектурни предложения. Едно от условията на състезанието беше да се вземат предвид вече одобрените регламенти, но до степен на разумност.
Някои от участниците в състезанието следяха щателно изчисленията на регламентите, някои изобщо не ги следваха. Работилницата на Павел Андреев разработи две предложения - едното напълно се съгласи с одобрените стандарти, а другото - планира малко по-свободно в опит да направи проекта по-добър.
И така, при вариант номер едно, при всички съгласие с разпоредбите на сайта - да го наречем „официален“- кварталът е разделен на две зони. На юг, по-нататък от Кутузовка, има четири жилищни кули, които стоят до резервната магистрала и не са защитени от нея с нищо. На север - по-близо до Златните ключове - къщите са по-скъпи и по-къси, те са оградени от магистралата с гаражи. Кварталът е ясно разделен на две - има по-евтини и по-скъпи.
Архитектите предложиха да се изглади тази разлика - кулите да станат по-големи, а височината им по-малка и да се поставят кулите от двете страни на блока. Във версия номер две блокът от „Златните ключове“, наклонен към посоката, се превърна в антипода на централно симетричната композиция - центърът е оскъден, краищата се издигат като планини над долината.
Второто, може би най-добронамереното предложение на „вариант номер две“- архитектите поставиха гаражи по целия блок, като по този начин оградиха всички къщи без изключение от пътния шум, а не само избраните.
По-нататък - зад поредица от гаражи във втория вариант се предлага да се построи още един път - булевард, "подценен". Автомобилите на жителите на квартала можеха да се движат по този път на няколко места, използвайки кръгли квадратчета, и след това да се разпръснат из района. Сградите, "екраниращи" цялата зона до главната магистрала, излизат с гаражи, а до булеварда с магазини - булевардът по този начин се превръща в своеобразен център на обществения живот, пълноценна градска улица.
В допълнение към тези - много значими - градоустройствени корекции, архитектите разработиха по-подробно решението за централната част на квартала. Сградите са наредени на вериги, като единият край е „прилепен“към магазините с изглед към булеварда, а другият - пада към реката. Така се отваря максимум гледка към реката, а панорамните витражи са разположени по крайните стени на външните къщи.
Терасовата композиция обаче не е абсолютна - обемите, стичащи се до реката от време на време, пресичат напречните вложки на „мезонети“с големи панорамни прозорци и дълги лоджии. Фасадите на надлъжните обеми трябваше да бъдат завършени с гофриран алуминий (това е стара идея на Павел Андреев - да се направи фасада от такъв традиционно покривен материал). Така че "основата" на сградите е сребристосива, а мезонетите са кафеникаво-оранжеви - цветният контраст подчертава играта на обемите.
На всички покриви са замислени площади - тревен „килим“и кръгли бетонни вдлъбнатини с дървета в някои от тях. За мезонетите тези градини на покрива бяха направо лични градини - можете да отидете в тях като на тераса.
Всички къщи са поставени на кръгли конструктивистки "крака", образуващи се като колонади по периметъра. Зад редовете опори има стъклени стени на първите етажи, а на някои места дори през проходи. Къщите висят над първия етаж и "тъпчат" върху кръглите си подпори към реката. Всичко се оказа много някак в конструктивистките традиции и в същото време модерно.
Жалко е, че всички тези идеи - както решението на градските къщи, така и общите градоустройствени предложения на работилницата на Павел Андреев - е малко вероятно да бъдат изпълнени в този случай, въпреки че проектът на клиента се хареса (вариант „две“, с подобрения) и работилницата спечели състезанието. Факт е, че стандартите, одобрени за проекта за планиране, са много, много строг документ. Практикуващите архитекти знаят това, но други хора едва ли знаят. Документът има две важни характеристики. Първо, той определя буквално всичко на обекта, с изключение на фасадите. Ако стандартите са съгласувани - тогава обемите, височините, функциите, местоположението на сградите и пътищата - почти всичко вече е решено. Както се казва, стъпка надясно, стъпка наляво - и трябва да потвърдите отново. И второ, промяната на стандартите за сайта, ако регламентите вече са приети, е много трудна, почти невъзможна. Това означава, че е възможно, но това ще отнеме с голяма степен на вероятност няколко години и през това време разработчикът ще претърпи твърде големи загуби. Оказва се, че след като веднъж е било възможно да се одобрят стандартите за обекта веднъж, тогава търговете след това вече не могат да бъдат организирани - с изключение на фасадите. Така че, очевидно, това тримесечие на Inteko ще остане в рамките на вече одобрената версия.
Тази история с правила, страхотна и ужасна, е специален случай в практиката както на клиента, така и на архитекта. Има много повече ограничения. Така че - казва Павел Андреев, градоустройствените норми, които съществуват в Москва като общ за всички закон, позволяват много малък брой пътища. Това беше направено, вероятно, за да има повече зеленина, а може би и за нещо друго, но оттук покрайнините, които са толкова необичани от повечето хора, са облицовани с гигантски площади от улици и облицовани с не по-малко гигантски къщи. Там човек се страхува и му е неудобно, а в същото време там живеят много хора. Но се оказва, че не можем да получим други тримесечия, имащи такива норми.
Вторият проблем е комуникацията. В Москва има много свободни райони, но изглежда само, че те са свободни. Под тях са положени различни комуникации - и всеки, ако има нужда от нещо, трябва да бъде изкопан отделно. Какъв е процесът - изкопаване, погребване и след това отново изкопаване на окопи - жителите на града наблюдават всеки ден. Ако съберем комуникации в колектор, казва Павел Андреев, би било възможно да се освободи много място и най-важното е, че достъпът до тях ще бъде по-лесен. Но - кой ще вземе колектора на баланса? Никой не иска. Няма такава отговорна организация, която да вземе целия колектор на баланса си. Така че ние погребваме … - и така нататък.
Разбира се, любопитно е да се знае откъде по-специално идва грозотата на омразните панелни квартали. Но това не е единственият въпрос. Въпросът е по-скоро в това, че сега - преди година и половина или две години - московските клиенти и архитекти започнаха да мислят не в сгради, а в квартали. И какво дори могат да проектират брилянтни архитекти с такива ограничения? Може би преди изграждането на нови градове си струва да се преразгледат някои съветски норми? Без отговор…
