Според анализатори на агрегаторни услуги, растежът на търсенето през това време се оценява в диапазона 18-25%, което е с около 90% по-високо от 2019 г. Предвид падащите цени на петрола и отслабващата рубла, недвижимите имоти се превърнаха в най-стабилната форма на инвестиция. Сред най-популярните дестинации в Москва е Рублаво-Успенският ексклав.
Динамика в числата
Като цяло през февруари пазарът показа 70% ръст в търсенето в Русия за дългосрочен наем и за градски апартаменти и за крайградски съоръжения. Само в Москва и Санкт Петербург се наблюдава спад на интереса към наема съответно с 18% и 16%. Разходите за наем от своя страна се увеличиха до март, в зависимост от региона, от 5% на 10%.
СЗО обяви пандемия за коронавирус на 11 март, а до 13 март анализаторите от службите за недвижими имоти отбелязаха първия пик на растеж на интереса към крайградските парцели. Само за 8 дни търсенето е нараснало 4-5 пъти в сравнение със сходни показатели от миналата година. Те се стабилизираха едва до 29 април. Заслужава да се отбележи, че разходите за наемане на градски апартаменти за даден период са намалели с 20-30%, а жилищата извън мегаполисите са поскъпнали средно с 32%.
Тези, които са посрещнали пандемията със спестявания, сериозно мислят за закупуване на крайградски жилища в имота. Търсенето на покупки се е увеличило с 25%. Предлагането от своя страна се е увеличило пропорционално, тъй като от март в сравнение с миналата година броят на къщите, къщите, вилите, вилите за продажба също се е увеличил с 25%.
Останалата част от интереса към недвижимите имоти само намаля. В сегмента на новите сгради търсенето на жилища е намаляло с 5-10%, дори като се вземе предвид новата държавна програма за преференциални ипотеки със ставка до 6,5%. Вторичният пазар на жилища също показа отрицателна динамика - две тримесечия на 2020 г. показаха спад от 29% в броя на сделките спрямо 2019 г. Това е средна цифра, докато за Москва броят на продажбите на вторичния пазар на недвижими имоти е спаднал с 65%.
Комплекс от фактори
Укрепването на позицията на крайградски недвижими имоти се дължи на редица причини:
- Цена. Цената на малък апартамент в покрайнините на града е няколко пъти по-висока от цената на селска къща в SNT в задоволително състояние. Според проучване, проведено от научно-техническия център "Перспектива", 63,6% от населението на Русия изобщо няма спестявания. От тези, които са посрещнали пандемията с финансова възглавница, само 18% могат да живеят с тези средства повече от година. На фона на икономическата нестабилност мнозина се втурнаха да инвестират изгодно малките си средства.
- Информационен шум. Новините за епидемиологичната ситуация, ограниченията за пътуване за градските жители като част от задължителния режим на самоизолация и ежедневните доклади за хоспитализация с COVID-19 подхранват интереса към недвижимите имоти, което позволява достъп до чист въздух и ефективно ограничава времето, прекарано в претъпкани места.
- Икономична работа. Режимът на отдалечена работа е оценен както от работодателите, така и от служителите. Намалете свързаните с тях разходи през делничните дни за служителите и възможността да спестите от наем на офиси за компании. Оптимизирането както на личен, така и на бизнес бюджет не е последният аргумент за това как организациите ще се върнат към „нормалния“си работен ритъм.
Взискателни клиентски и пазарни перспективи
Критично важен фактор при избора както на съоръжения за отдаване под наем, така и за закупуване е наличието на развита инфраструктура: пътища, хранителни магазини, отдалечеността на населените места с бърз достъп до медицински услуги и др. Първата вълна от търсене беше по-спонтанна, брокерите отбелязват, че дори опциите в нестандартно състояние са намерили своя клиент.
Емоционалните решения бяха последвани от претеглени и по-взискателни. Поради ограничението на движение мнозина не могат лично да оценят състоянието на обектите, поради което всъщност растежът може да бъде много по-висок. С премахването на ограничителните мерки се очаква нов скок в броя на транзакциите, който ще обедини както групата купувачи, които са планирали да купуват през периода на самоизолация, така и новите клиенти.
Разходите за наем на извънградски съоръжения от своя страна продължават да растат. Средният процент в годишно изражение се е увеличил с 8,6%. Най-значителен ръст се отбелязва в района на Твер, той възлиза на 19%.
Що се отнася до приоритетните области, в района на Москва все още са популярни обектите по магистрала Новорижское (24%) и на територията на ексклава Рублево-Успенское (13%). В дадените посоки вече са широко разпространени нискоетажни сгради от категория къща-вила. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) са някои от многото вече установени села. Вече се разработват нови проекти за развитие с интегриране на сложна инфраструктура като "Life Everywhere" и строителство с осигуряване на основни комуникации със сервизна поддръжка, но без излишни моменти като "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Отделно предимство е не само имиджът, екологичната ситуация и доста развитата инфраструктура на тези зони като цяло, но и наличието на зони за отдих и обекти на културното наследство в зоната за достъп. Купувачите оценяват перспективите за комфортен живот в новия си дом, включително възможността да се отпуснат, без да се връщат в мегаполиса. Например, на територията на Рублаво-Успенското ексклавче има село Конезавода (МКЗ № 1), къщата-музей Пришвин, село Успенское и други забележителности.
В момента експертите смятат, че интересът към крайградските недвижими имоти ще продължи до края на годината. Като се вземе предвид затягането на изискванията за обекти, вторичният пазар на селски къщи в задоволително състояние няма да е достатъчен за покриване на търсенето, което ще доведе до увеличаване на броя на частните предприемачи "за себе си" върху парцели, прехвърлени от категорията от земеделска земя към земята на населените места. Възможно е и увеличаване на броя на централизираните нискоетажни сгради в популярни посоки.
