Archi.ru:
Как се е променило отношението към живота извън града през последните 20 години?
Олег Панитков:
През последните 20 години, и особено през последните години, отношението се промени коренно. Първо, все повече хора започнаха да се отнасят към живота извън града като към ваканция. Тоест, основното нещо в крайградския живот беше получаването на удоволствие от земята, от природата, почивка от градската суета.
По-рано само елитът, с площ от 15 акра до хектар земя, можеше да си позволи лукса на почивка извън града, подобно на дача, който жителите на града водят в началото на 20-ти век. По-голямата част от населението притежава парцели до 6 декара, които са били предназначени за отглеждане на зеленчуци и осигуряване на допълнителна храна. Интересното е, че практиката да се притежават малки парцели за спомагателно земеделие не е уникална. Същата практика е налице в Дания, в Австрия и в тези страни парцелите в по-голямата си част имат още по-малка площ - около 4 ара. Днес почти всеки може да си позволи да има парцел с по-голяма площ и с всички необходими комуникации и изобщо не за отглеждане на картофи, а за комфортна почивка в провинцията по всяко време на годината.
Това е свързано и с друга значителна промяна в статута на крайградските жилища - тя се използва не само през уикендите и празниците, но и за постоянно пребиваване. Докато преди много малко жители на града имаха опит с целогодишен живот извън града - обикновено напускането на града беше сезонно, през топлия сезон. Днес броят на хората, живеещи извън града, се е увеличил драстично и говорим за хора на различна възраст и социален статус, особено в мегаполиси като Москва и Санкт Петербург: това са възрастни хора, които наемат апартамент в града, предпочитат да живеят по-близо до природата и съвсем наскоро сформирана, но вече многобройна прослойка от тези, които работят отдалечено и посещават града само за някои особено важни срещи. Преди 20 години, разбира се, всичко беше различно.
Как тези промени се отразиха на крайградското строителство?
В началото на 90-те години повечето от структурите на обектите бяха с характер на заслон и подслон, но не и жилища с всичките му атрибути - нормални комуникации, водоснабдяване и това, което днес свързваме с удобството.
Освен това повечето от тези къщи са построени без дизайнер, без архитект и често без да се спазват стандартите. Такива "жилища" трудно могат да бъдат наречени не само удобни, но дори и безопасни, което се доказва от пожарната статистика. В къщи, построени преди 2010 г., независимо от материалите - независимо дали са дървени или тухлени или каменни къщи, се регистрират голям брой пожари поради проблеми с окабеляването, поради проблеми с камините, с оборудване за печки.
Никъде, в никоя държава по света, е невъзможно да се регистрирате или застраховате целогодишна къща, ако не е издържала изпита. В нашата страна е обявена амнистия за дачи, която позволява лесно издаване на тези къщи. В резултат на това получаваме доста рискови и не много течни жилища.
Що се отнася до къщите, построени след 2010 г., те изгарят по-малко. Това означава, че културата на живот извън града е нараснала и хората, изграждайки собствени домове за почивка, вече мислят как да го направят безопасно, тоест изискванията за качеството на живот са се увеличили. „Качество на живот“е доста нова концепция за нас, но подсъзнателно се възприема от всички. Днес сме свидетели на съзнателно отношение към избора на къща, към материалите, от които е построена, към комуникациите, т.е.всичко, което е ключът към бъдещия комфорт.
Какво се очаква от селска къща днес?
През последните пет години клиентът стана много по-млад. Проведохме проучвания и според тях буквално преди 5 години средната възраст на строителите и купувачите на селски къщи беше 45-50 години. Днес те са доста млади хора, на възраст 30-35 години, често пътуващи в чужбина и добре осъзнаващи всички предимства, които може да даде крайградският живот. Те имат по-голямо търсене както на архитектура, така и на материали. И в същото време, ако преди всеки е бил свой собствен строител, сега клиентите очакват завършен продукт, освен това надежден и безопасен. Това е като при колите: ако до 2000-те всички имаха ключ за „10“и ключ за „13“в багажника и знаеха какво да правят с Жигули / московчани / Волга, сега никой не иска и наистина не може да се занимава с ключове - в резервоара на шайбата беше излята максимална вода. Така е и с къщата - максимален комфорт и минимални проблеми при експлоатацията - това е основното изискване.
Как пазарът отговори на нови искания?
От една страна, след кризата през 2014 г. потребителят разглежда по-отблизо предлаганото. Но от друга страна, поради ниската покупателна способност, се появиха много еднодневни компании, които предлагат двеста метрова къща с всички комуникации за един милион рубли и дори за много кратко време и има търсене на такова предложение. Но трябва да се разбере, че добрата къща не може да струва 1 милион рубли.
Домашните производители имат добра поговорка: „Най-добрият клиент е този, който изгражда втория дом“. Защото такъв човек има разбиране какво е какво. Факт е, че повечето от тези, които купуват недвижими имоти извън града, нямат опит да живеят в отделна къща - като правило повечето жители на града живеят в апартаменти. В чужбина опитът от живота в самостоятелна къща е доста голям и с него има несравнимо повече хора, отколкото в Русия. На първо място, мислим за вентилация, пожарна безопасност, експлоатация, как да осигурим комфорт през зимата / лятото, колко ще струва … В края на краищата никой не строи къща в продължение на една година - изгражда я цял живот. А привидната евтиност се превръща в скъпи промени. Моят съвет е да използвате услугите на компании до ключ с доказани доставчици и изпълнители.
Нашата асоциация, която включва различни производители, защитава не само техните интереси, но преди всичко интересите на потребителя. В крайна сметка, ако има доверие на потребителите, пазарът се развива и всеки има работа. Трябва да се разбере, че онези компании, които имат собствено производство, ще спазват всички разпоредби и всички техни продукти ще бъдат акредитирани. Това означава гарантирано висококачествено строителство и дългосрочна експлоатация - никой не се нуждае от съдилища и нарушена репутация. А евтините оферти трябва да ви накарат да мислите, че тук нещо не е наред.
Естествено, не мога да не ви попитам, тъй като генералният директор на Асоциацията на дървеното жилищно строителство, се е увеличил интересът към дървеното жилищно строителство през последните 20 години?
Парадоксална ситуация се е развила с дървеното жилищно строителство у нас. Дървото е традиционен материал, душата на всеки човек го лъже и то не само в Русия, но и по целия свят и дори в Италия. Ако отидем в Yandex и напишем „дървена къща“, тогава виждаме 500 хиляди заявки на месец. "Рамка къща" - 450 хиляди. И ако напишем "тухлена къща" - 140 хиляди, "къща от газобетон" - 100-110 хиляди. Тоест, дори обща обобщена заявка за други материали за строителство не отменя интереса към дървото. Наскоро проведохме анкети в ефира на Руската обществена телевизия - според него 86 процента от анкетираните биха искали да построят къща от дърво. В същото време, според Росстат, през 2018 г. само 30 процента от жилищата са построени от дърво в индивидуално жилищно строителство, т.е. строителството протича в обратна пропорция.
Каква е причината за такова несъответствие между желанията и изпълняваните проекти?
Основната причина виждаме в липсата на приемлива система за заеми за изграждане на крайградски недвижими имоти.
Тухлена къща може да бъде построена за 3-5 години, а дървената къща не може да бъде изоставена през зимата, необходимо е незабавно да се затвори топлият периметър, т.е. първоначалната вноска ще бъде много по-висока. Поради липсата на налични заеми хората променят мнението си и отиват в дългосрочно строителство. Въпреки че в резултат еднакво, цената му, заедно с комуникациите и декорацията, ще бъде същата като за дървена. По този начин плащането, удължено в продължение на няколко години, се превръща в сериозен аргумент срещу дървената конструкция в борбата между желанието да се живее в дървена къща и възможността за нейното изграждане.
И затова е необходимо да се промени механизмът на кредитиране. В Европа строителните заеми се предоставят на 2–4%, в Русия при индивидуално жилищно строителство без субсидии - 13–15%. Разбира се, при такива условия бързият темп на развитие на дървеното жилищно строителство е невъзможен, въпреки че съвременните технологии и материали в тази индустрия ще дадат предимство по отношение на екологичността, безопасността, нивото на комфорт, ниските експлоатационни разходи и блока и тухлена конструкция.
Колко често, в стремежа си за ново качество на живот, бъдещите собственици на жилища си задават въпроси относно енергийната ефективност, екологичността, пожарната безопасност и от какви параметри бихте се ръководили и на какво бихте обърнали внимание при изграждането на селска къща?
Всъщност сега всички тези качества се превръщат в обект на дискусия и често в основата за избор на едно или друго решение: хората започнаха да мислят повече за бъдещето и за околната среда. Аз лично вярвам, че комфортът е преди всичко безопасността и надеждността.
На първо място, пожарна безопасност. И въпросът тук не е в това от какво е построена къщата - съвременните дървени материали са огнеустойчиви и както вече казахме, въпросът не е в материала, а във факта, че причината за пожара най-често е дефектна инженерни системи - качеството на окабеляването, автоматизация, която регулира затварянето.
Втората причина е неправилното оборудване на фурната. Голяма част от къщите горят поради некачествени комини. Ето защо, за печките и камините, обичани от летните жители, е необходимо да изберете системни решения, които са се доказали и които могат да решат няколко проблема наведнъж, включително проблема с енергийната ефективност.
Когато изграждате къща, не забравяйте, че икономиката на проекта включва разходите не само за строителство, но и за по-нататъшната експлоатация на къщата, а последващите разходи са свързани с отопление и охлаждане на помещенията, както и осигуряване на качеството на околната среда.
Нашият опит в изграждането на "Активна къща", където е използвана керамичната коминна система на компанията
Шидел показа, че всеки дом може да бъде енергийно ефективен. Затворената система позволява камината да се използва като резервен източник на топлина, без да се влияе на обмяната на въздух в къщата. Неговата уникалност се състои във факта, че въздухът се взима не от помещението, като по този начин го охлажда, а от улицата, т.е. в него е внедрена система за възстановяване.
Още едно предимство
керамични комини Schiedel е, че те са подходящи и за котли, и за камина, и за печка. Универсалността на системата и нейните характеристики - за разлика от металните комини, керамичните не са обект на корозия, което означава, че ще издържат много по-дълго - правят я незаменима, особено при изграждането на „пасивна“енергоспестяваща къща.
Друг фактор, който определя комфорта на живот в собствения ви дом, е вентилацията - чужди миризми и течение могат да причинят много неприятни моменти. Това са очевидни неща, има и скрити заплахи - прах и микроби - следователно осигуряването на нормален вътрешен климат е една от основните задачи по време на строителството. Вентилационните канали, разработени от Schiedel, са в състояние да осигурят необходимия въздушен обмен във всякакви помещения на частни къщи, вили и градски къщи. Леките бетонни блокове не се нуждаят от вътрешна мазилка и допълнителна облицовка, те се монтират бързо и имат дълъг експлоатационен живот. Системата е оборудвана с дефлектори, които предпазват каналите от атмосферни валежи и използват вятърна енергия за стабилизиране на сцеплението.
За съжаление повечето хора, когато мислят за нов дом, се фокусират върху това как изглежда отвътре и отвън. Но за щастие днес живеем в информационното поле - всеки използва интернет и все повече хора мислят как ще живее къщата, затова препоръчвам да се свържете със специалисти, които обмислят всички подобни привидно дреболии на етапа на подготовка на проекта. че крайградският живот ще бъде истинско удоволствие в бъдеще.
