Планира се апартхотелът да бъде построен в началото на улица Долгоруковская, в алея с прекрасното московско име Пихов-Церковни, срещу източното крило на италианския квартал на Михаил Филипов. За разлика от гигантския неокласически жилищен комплекс на Филипов, обектът, наследен от WALL, е миниатюрен - някъде 80x65 м и дори с изрязан ъгъл, около 0,5 хектара. Но, според съвременните стандарти, в самия център, точно отвъд Градинския пръстен. Сега тук, зад гъсталака на американския клен, има типична сграда от края на 30-те години, подобна на училищна - точно в средата на площадката, под ъгъл към улицата, но простираща се строго от запад на изток; някога е принадлежал на Стройиздат.
Архитектите променят радикално подхода към обекта, възстановяват червената линия и предлагат на тази и без това доста скъпа част на Москва относително необичайна типология на дву- и триетажни вили с апартаменти. Къщите са удължени правоъгълни "моливи", но доста големи: ширината на всяка е 7-8 м, дължината е 15-20. И те са подредени в безплатен, но четим вентилатор, чийто център пада върху кръглия квадрат на Италианския квартал, но не точно, а приблизително, като небрежно заплетени домино. Михаил Филипов, работещ по-специално в италианския квартал, разработи идеята за римски руини, „обитавани от варвари“- така че две вериги от вили по някакъв начин могат да се разберат като предградие на тези конвенционални руини, макар и в действителност, разбира се, мащабен дворец. Предградие, което в смисъла на градоустройството не може да пренебрегне магнетизма на помпозния си съсед - но също така се противопоставя по всякакъв начин, по-специално чрез подвижната нелогичност на различни ъгли, при които се поставят подобни една на друга, но напълно различни обеми на вили.
Архитектите обясняват разнообразието на апартаментите по следния начин: те разказват седемнадесет истории на различни семейства „със свой уникален начин на живот“. Всяка вила е уникална: с два или три етажа, ъгъл на завъртане, който ви позволява да постигнете уникалност на гледките и разнообразие от редки бонуси, като например изглед за баня или стълбище, осветени от естествена светлина. В същото време те са подчинени на общ модул и са сходни, като карти, хвърлени на масата - дори "ъглов докинг", който позволява на всички къщи да се прилепват плътно помежду си с надлъжни стени и ефективно да използват синусите на вътрешния пространство, се повтарят геометрично, ограничавайки произвола на авторите до нюанси, всеки от които, не се съмнявам, е прагматично и параметрично обоснован. Всъщност този баланс между разнообразие и сходство, свобода и редовност на планирането, трябва да се мисли, е основната художествена техника на жилищния комплекс.
Характерно е и за фасади, които се планира да бъдат облицовани с благороден травертин - материал, по-класически и текстуриран от юрския камък, който е познат на московските „златни мили“. Архитектите предлагат няколко опции за прозорци: от сводести като в римски EUR, а арки със същия мащаб се появяват както отвън, така и отвътре като прегради - до ортогонални, но всички прозорци са луксозни, с дължина на пода, всички фасади се състоят главно от мрежа от прозорци с малки паузи …
Между двата реда вили се оформя частна алея - един вид заден двор, но изключително миниатюрен и, разбира се, много цивилизован, без автомобили, за които обаче определено няма място, но пълен със сценарии - според автори, „улица, площад, галерия, камерен площад, градина, тераса и пътека”. Всички вили са оборудвани със самостоятелни зони пред входовете от двата края: пред входа на улицата те продължават с лоджии - участъци от колонади, архитектите ги сравняват с флорентинските лоджии и дори ги наричат „отворени градски дневни”; отвътре те служат като "заден двор",където се срещат дървета и дори предмети на изкуството. Всяка вила обаче има подземен паркинг, откъдето можете да се качите с асансьор до къщата.
Москва е скъп град, но като цяло не е много луксозен: няма много оферти, които съответстват на луксозния клас, не само по цена, но и по параметри на живота. Проектът 17 вили определено е едно такова предложение, демонстриращо нарастващото разнообразие на наситения луксозен пазар. Площта на апартаментите тук според груби оценки е от 200 до 400 m2, няколко тераси, частен двор, паркинг под къщата и частен асансьор плюс местоположението в тихия център на центъра правят комплекса рядък пример за развитието на жанра dolce vita в Москва.
За развитието се казват две неща: първо, ако по-рано градска вила е била вградена в жилищна сграда, отгоре като мезонет или в средата заради разнообразието, или в краен случай са се опитали да я погребат под земята, тогава тук имаме село с такива вили, типологично подобно на обогатено и сложна версия на градски къщи, за разлика от обичайното намаляване на разходите. На второ място, интересно е, че в този случай едно от предимствата на луксозните жилища е нюансиран избор, разнообразие от видове, ъгли на въртене, оформления. Доскоро този параметър не се обмисляше особено. Сега е много важно да разказвате истории. Тогава, когато историите не са скучни, към това се стремим. Какво дава всичко това на града? Може би нов мащаб и пример за архитектурен подход, основан на търсенето на отделни черти. Може би някой ден този подход ще успее да излезе от елитния сегмент.
