Проектът Москва Сити е на повече от 20 години. Това, което някога е започнало за мнозина като фантастична мечта за утрешната Москва, сега се превърна в обичайна част от силуета на града, досадно за някои, интригуващо за други, което постепенно се попълва с нови и нови елементи. Предвиждаше се да има нов център за привличане не само за гражданите, но и за бизнесмени и туристи от цял свят. Тази задача беше частично изпълнена. Изградените кули постепенно се пълнят с наематели, включително най-големите световни и руски компании, тук редовно се снимат филми и клипове, за които са необходими високотехнологична среда или признаци за високия бизнес статус на героите. Но продължителният процес на строителство, воден от икономически и политически причини, затвърди имиджа на града като вечен строителен обект, където можете да дойдете за бизнес, но не с цел да си прекарате добре или да се насладите на уникална мегаурбанизирана среда. С изключение на служителите в местните офиси и магазини и фотографите, които улавят отраженията и отраженията на залязващото слънце по краищата на стъклените фасади, жителите на града нямат много причини да идват тук. И не е нужно да ходите далеч за пример.
Аз лично попаднах на проекта City в средата на 90-те, докато работех за Руската строителна компания. След това трябваше да направим предложение за адаптиране на съществуващите сгради на мястото за най-голямото съоръжение за градско развитие в Москва - Бизнес център. За нас, архитектите, беше трудно да се абстрахираме от пейзажа, който видяхме на обекта, и да повярваме във възможността небостъргачи да се появят тук. По това време и с потенциала и опита на руското строителство това изглеждаше като утопия. Оттогава гледам Градът само отдалеч. Някак си нямах възможност да го погледна отвътре и не исках: изглеждаше, че е нещо извънземно, затворено, предназначено за тесен кръг от хора, които работят и живеят тук. И сега, две десетилетия по-късно, когато дойдох на конференцията „Висшият свят“, успях да видя въплъщението на тази дългогодишна „нереална“идея. Вместо скучна индустриална зона, цяла „гора“от кули искряше със стъклени стени. Дори сега, когато това е по-скоро строителна площадка, отколкото градска зона, е страхотно! Интересно е да се разхождате с вдигната глава, любопитно е да усетите гигантските сгради, висящи от всички страни, забавно е да проследявате отраженията и пречупванията на лицата им във фасадите на другия. Това е завладяващо преживяване на усещане за пространство, в което човек изпитва желание да създаде създаден от човека аналог на природния пейзаж: планини, обрасли с гори и вдлъбнати от клисури. Подсъзнателно се придържате към природните асоциации. Не веднага разбиране защо - зеленината в Града силно липсва и е психологически трудно да се примирим с това. Необходимо е по някакъв начин да балансирате и затоплите тези стъклени блокове. Не случайно фасадите на търговския център AfiMall, разположен в централната част на Сити, имитират гъсти гъсталаци - върху стъклените стени е нанесена картина на смесена гора със смърч и бреза.
Този проблем е разбран от всеки, който работи тук и ръководи проекта. По време на конференцията „Високият свят. Москва Сити. Обратно броене”много лектори говориха за необходимостта от хармонизиране на околната среда и благоустройството - независимо от мащаба на дискутираната тема: като се започне с градоустройствени проблеми на територията и се завърши с отделни проекти в процес на изграждане. Очевидно е, че ако е невъзможно на този етап от изпълнението да се повлияе на много аспекти на проекта (като липсата на единична композиция или появата на отделни кули), въпросите за адаптирането на средата за удобно използване ще излязат на преден план следващите години, включително развитието на транспортна инфраструктура, развлекателни и културни функции. … Част от тези задачи ще паднат върху плещите на града, някои трябва да бъдат решени с помощта на вече построени или все още проектирани търговски обекти. От планираните 25 сгради 12 са завършени, освен това тече строителство на 9 обекта и се разработват проекти за още три кули (на обекти № 1, 4, 20). Плановете ще трябва да се реализират в условия, далеч не благоприятни. Колко критично ще бъде въздействието на настоящата икономическа реалност и какви са шансовете да се спази крайният срок, останал преди крайния срок, определен от правителството на Москва? Кои са най-важните задачи, които ще трябва да решите първо? Как икономическата ситуация ще се отрази на търсенето на офис и жилищни помещения, които вече са построени и все още се проектират в сградите на MIBC Москва-Сити? Всички тези въпроси станаха обект на дискусия на конференцията „Високият свят. Москва Сити. Обратно броене . Неговите участници представиха всички основни групи, участващи в изпълнението на проекта: длъжностни лица, разработчици, дизайнери, строители и брокери. За да структурира дискусията, конференцията се проведе под формата на три сесии, подредени от общи към специфични: градоустройствени въпроси, нови обекти и работа с недвижими имоти.
Първата сесия беше открита от Евгения Муринец, ръководител на офиса на Архитектурния съвет на Комитета по архитектура и градоустройство на Москва, който за втора поредна година подкрепя проекта „Високи мир”. Евгения отбеляза, че МИБЦ „Москва-град” е по-важна при изпълнението на редица градски програми, включително развитието на транспортната система на града, преобразуването на бивши индустриални зони и реконструкцията на територии по поречието на река Москва. Освен това Градът се разглежда като елемент от полицентричното развитие на града, въпреки че не функционира като пълноценен и балансиран „град в един град“по отношение на функционалното съдържание. Необходимо е там да се оформи нормална градска структура и да се създадат удобни обществени пространства. В момента такива проекти са в процес на разработка; по-специално, това ще бъде голям обществен площад пред строежа на кино и концертната зала и насипа на Пресненска, считан за основен полигон за речната програма. Отговаряйки на въпроса за проектираните обекти и развитието на околните райони, Евгения Муринец отбеляза, че съществуващото изображение на Града като комплекс от скулптурни предмети от стъкло ще се промени. Във външния вид на новите сгради, гравитиращи към периферията на територията, модерният стил ще бъде запазен, но се предвижда да се използва повече камък по фасадите. Така ще се оформи по-хармоничен преход към съществуващото развитие и новите райони на Големия град. На въпрос от публиката дали Сити е грешка в градоустройството, Евгения отговори, че за Московския градски комитет по архитектура MIBC е доста трудна задача, многокомпонентна, но в никакъв случай неразрешима. Съществуващите проблеми могат и ще бъдат решени и за това градът ще предприеме всички необходими стъпки.
Разговорът беше продължен от Наталия Лисюкова, ръководител на отдела за формиране и изпълнение на инвестиционни програми на Московския комитет за осигуряване на изпълнението на инвестиционни проекти в строителството и контрола в областта на споделеното строителство. Тя обясни, че през 2010 г. правителството на Москва е извършило одит на проекта MIBC на Москва въз основа на мащабно проучване на пазарните нужди и потенциала на планираната инфраструктура. Планираните офис площи са намалени с 2 милиона м2, добавени са нови функции, включително културни, и се предвижда изграждането на нови транспортни съоръжения. „За 500 хил. М2 недвижими имоти, проекти за които тепърва предстои да се направи, Комисията за градско устройство и земя (GZK) се съгласи и одобри за изпълнение нови параметри.“Някои от приетите преди това решения и договорени проекти трябваше да бъдат коригирани. По този начин е преработена концепцията за разработване на обект No4, на който ще бъде издигната втората фаза на бизнес центъра на Империя. Сега ще има нов многофункционален комплекс със спортни и медицински функции, предназначен да обслужва гражданите, работещи и живеещи в града. Общата му площ е 105 000 м2 (надземна - 85 000 м2, подземна - 20 000 м2). В допълнение към лечебно-профилактичните и здравно-подобряващите институции ще има обществени зони, кетъринг, търговия и услуги. „Освен това на този обект се планира изграждане на пешеходен мост с озеленяване и озеленяване, който ще премине през пътното платно и ще свърже съоръженията на града и насипа, като по този начин ще се създаде зона за разходка за служителите на комплекса и московчани“, - каза Лисюкова. Според нея в момента тече регистрация на земя и правоотношения, тъй като двата стълба на моста ще бъдат разположени на територията, принадлежаща на града. „Работата по съоръжението може да започне в края на 2015 г.“
Следващият лектор беше Михаил Спирин, ръководител на работилница № 34 на Архитектурно-планировковата асоциация № 6 на Държавното унитарно предприятие NIiPI от Генералния план на Москва, който се фокусира върху потенциала за развитие на цялата територия, прилежаща към Москва Москва. Предпоставките за формиране на нова точка на растеж в тази част на града са заложени в нейното местоположение в структурата на генералния план на града. „Москва е моноцентричен град с 4 развити транспортни системи: пътища, железопътни линии, метро и река. Основните точки на растеж са разположени в пресечната точка на тези транспортни системи. И колкото повече магистрали пресичат, толкова по-голям е потенциалът за развитие. В града прекъсват железопътната линия, TTK, метрото и реката. Втората е същата точка на растеж - ZIL. В съветския период тези точки на растеж са били използвани като индустриални зони, но в условията на постиндустриалната фаза на развитие на държавата и обществото и те имат нови функции: не само обществени, но и жилищни и развлекателни. Цялата зона около Москва Сити ще бъде активно застроена през следващите години, а самият град ще се превърне в ядро и двигател на този процес, осигурявайки работа на населението в нови жилищни райони. Единствената пречка за това развитие може да бъде само ограничението на капацитета на транспортната инфраструктура.
Андрей Шостак, и.д. Ръководител на Московската градска администрация на префектурата на Централния административен район на Москва. Приет е и се изпълнява цял набор от решения, които в близко бъдеще трябва напълно да променят ситуацията в самия град и в съседните райони. За да се подобри пешеходното разстояние от гара Трестовская на радиалната железопътна линия в посока Киев, се планира да се изгради комбиниран подземен проход в града. Приключва подготовката за изграждането на подслон Кутузовски проспект, който ще се движи от Московския международен бизнес център до кръстовището Молодогвардейская и ще бъде завършен до 2018 г. Реконструиран и удължен до Presnenskaya насип Zvenigorodskoe магистрала. В самия Град до края на 2015 г. трябва да бъде завършен вътрешен кръгов транспортен надлез, някои от участъците му вече функционират и „пълноценното стартиране на движението по него ще подобри транспортната ситуация в целия комплекс. Цял блок решения се отнася до метрото. През 2016 г. метростанция „Международна“ще има втори изход - към квартал IQ: „Тук ще се появи транспортен терминал, свързан с мост с централния център на City. Третият обменен цикъл на московското метро ще свързва станциите Delovoy Tsentr и Petrovsky Park. Според плановете това ще се случи през 2016 година.
Андрей Шостак се спря на въпроса за дефицита на зелени площи в града. Предвижда се то да бъде премахнато чрез озеленяване на обект No 30, както и свободни пространства вътре в комплекса, вътре в сгради и по насипа. Комплексното подобряване на насипа е предвидено в проекта на проект „Меганом“, който спечели конкурса за реконструкция на бреговете на река Москва. Един от авторите, архитект Едуард Моро, говори за това на конференцията. Вярно е, че участъкът Москва-град, поради своята сложност, ще изисква допълнително проучване.
Втората сесия беше посветена на новите сгради на града. Вече почти завършената федерална кула като „вертикално проектирана улица“и MFC „OKO“(разработчик Capital Group), проектът TPU „City“, както и елементите на комплексно подобрение от Punto Design, които съществуват само в концепцията за бяха обсъдени комфортна и естетична среда. …
Михаил Смирнов, генерален директор на федералната кула OJSC, който участва като партньор на втората сесия, говори за проекта на федералния комплекс (автор на проекта е Сергей Чобан, архитектурно бюро SPEECH). Проектът, чието строителство започна преди почти десет години, има трудна съдба и претърпя редица промени в процеса на изпълнение. Най-забележителното е отхвърлянето на централната комуникационна 420-метрова мачта-шпил, която е била на различна височина, за да свърже кулите с проходи и да служи като наблюдателна кула. Според Смирнов демонтирането на тази вече полуиздигната стоманобетонна конструкция е било трудна работа, тъй като е имало огромен запас на безопасност - както всички носещи конструкции на кулата. Основните аргументи в полза на демонтирането бяха опасността от заледяване, вибрации от вятъра, икономически причини и пожарна безопасност.
Многофункционалността на двете кули на федерацията - Западна и Източна - остана непроменена, всяка от които включва офис, жилищни, обслужващи и спортни и развлекателни съоръжения. Освен това тяхната типологична палитра дори се е разширила в сравнение с дизайнерската. В горните етажи на кулата Восток (етажи 63 - 68) ще се помещават офиси на SKY с площ от 80 до 2300 м2, съчетаващи функциите на офиси и апартаменти. На 90-95 етажа на кулата има луксозни платинени апартаменти с уникална панорамна гледка. Малък брой места за паркиране (общо 70) Михаил Смирнов не отдава на недостатъците на проекта. На територията на града има много паркинги, а някои комплекси разполагат с голямо количество паркоместа, които покриват собствените им нужди. "Федерация" обмисля възможността да закупи такъв m / m за своите клиенти. "Не бихме спечелили нищо на паркинги, нека съседите ни вземат тези пари."
Такива небостъргачи, богати на паркинги, включват комплекса OKO на обекти 16а и 16б, едно от двете съоръжения, построени в Сити от Capital Group. Изграждането на 16-етажен гараж за 2800 кв.м приключва на обект No 16б, което ще покрие повече от осигуряването на места за паркиране, необходими за наематели и жители на комплекса, и все още ще има места за отдаване под наем.
Мария Сергиенко, директор на отдел „Търговски недвижими имоти“на Capital Group, разказа за други характеристики и предимства на комплекса OKO, построен по проекта на американската компания SOM. Комплексът се състои от две кули и 6-етажен инфраструктурен център „Кристал“, който ги обединява, в който се намират плувен басейн, фитнес център, мини-кино, магазини, както и бизнес инфраструктура - конферентна зала и заседателни зали. В 85-етажната сграда ще се помещават апартаменти, докато в 49-етажната сграда ще се помещават офиси. За да се оптимизира използването на помощни зони в офисната кула, се използва интересна техника за планиране: част от асансьорните зали от асансьорните групи, които не се използват на това ниво, се дават на бани.
Публиката беше силно заинтересувана от речта на Тимур Башкаев, главен архитект на Московската централна железница, който представи проект на възел за транспортна обмяна, проектиран за пропускателна способност от 12 хиляди души на час пик и съчетаващ метростанциите Международната и Деловия център в единна система с МК терминал Московска железница "Град" и зоната за публична търговия. Цялата тази сложна конструкция трябва да бъде разположена под пролетното пространство на Третия транспортен пръстен и Московската централна железница. Предвижда се също така да се организират паркинги под естакадите, за изграждането на които правителството на Москва води преговори с компанията Enka. В района на Големия град ще има друга станция на Московската централна железопътна линия „Шелепиха”, през TPU, свързана с Третата обменна верига на метрото.
Темата на третата сесия е „Баланс на областите. Анализ и прогнози “конкретизира въпросите за експлоатацията на кулите и търсенето на алтернативни формати на недвижими имоти, които все още са малко използвани в града.
Евгений Овчинников, ръководител на отдела за отдаване под наем на бизнес центъра North Tower на R7 Group, представи маркетингови инструменти за задържане на съществуващи наематели и привличане на нови наематели, което в контекста на икономическата криза е почти ключова задача за всяка управляваща компания. Фокусирането върху задоволяването на нуждите на не толкова компании, колкото на техните служители и предоставянето им с широк спектър от услуги гарантира лоялността на наемателите към Северната кула: процентът на свободните места там е един от най-ниските в града и е само 7%.
Александър Самодуров, вицепрезидент на NAI Becar, ръководител на NAI Becar Apartments и Андрей Хитров, ръководител на отдела за стратегически консултации и изследвания на Welhome Company представиха предимствата и недостатъците на редица нови формати на печеливши недвижими имоти - като например кондо хотели действащи в парижкия аналог на града - област отбрана, и коворкинг пространства, общежития и арт студия, които се появиха не толкова отдавна и - ако издържат на икономическия натиск - със сигурност ще бъдат привлекателни както за работещите в града, така и за гражданите.
Юлия Богомол, старши директор на изследователския отдел, Cushman & Wakefield "Преглед на пазара на офис площи в MIBC" Москва-Сити "в доклада" Ситуация с цените, процент на свободните работни места, прогнози и перспективи "отбеляза не най-розовата ситуация на пазара: нивото на свободно място в града се поддържа на ниво 42%. За да се повиши привлекателността на това място, е необходимо да се добавят развлекателни и културни функции към офисните и жилищните, което ще превърне Градът в притегателно място за гостите „от големия град” - от цяла Москва. И озеленяването може да се развие не само хоризонтално, но и вертикално: например на 20-ия обект се планира да се построи кула с висящи градини.
Конференцията предостави добра възможност на професионалистите да представят своите виждания пред разнообразна аудитория и да чуят колеги. Огромният комплекс за градско развитие, уникален за Москва и цяла Русия, всъщност „град в града“се създава пред очите ни с усилията на много специалисти, чиято готовност да водят диалог помежду си определя качеството на финала резултат. Както отбеляза Михаил Смирнов, „има много големи проекти за градско развитие, сравними по площ с град Москва (60 хектара), но само Москва е удостоена с конференцията!“
Конференцията приключи около седем часа вечерта. Редици от офис служители се простираха по улиците на града, познати се срещаха на кръстовища или на емблематични места, обслужващите паркинга и самотни стада пушачи стояха, принудени да пушат на чист въздух. Плътни редици коли се движеха бавно, отвеждайки бизнесмени у дома след работен ден. По-земни или по-малко сложни чиновници бързаха към метростанциите. Тези, които бяха настроени за неформална комуникация, се придвижиха към AfiMall с многобройните му кафенета. Усещаше се, че този свят, макар да живее свой собствен живот, изобщо не страда от прекомерен снобизъм и се радва да разкрие най-добрите си страни дори на случаен зрител, да се запознае с неговата история, традиции и забележителности, като поиска лов за снимки с надеждата да улови тайната на нейния чар в обектива. толкова лесно се губи сред отражения и отблясъци. Надяваме се, че тази много доброжелателна и гостоприемна страна на Москва ще се разкрие в целия си блясък през следващите няколко години и комплексът ще се превърне от „вечна строителна площадка“и музей на гигантски стъклени експонати в пълноценен градски район - като Москва като космополит.
