Песимистичното твърдение със сигурност има своите причини. Метрото, железопътната и напорната канализация преминават близо до границите на обекта. Към това се добавя и значителен (около 10 м) релефен спад: строго погледнато, наклонът към река Москва започва тук. И също така беше необходимо да се разбие и възстанови сградата на местното полицейско управление, което стоеше тук, и да се закръгли от три страни правоъгълникът на "Президентската служба", който се запазва на нейно място.
Всичко това е вярно, но сайтът е не само труден, но и много изгоден. Разположен е много забележимо - буквално на кръстопътя на два важни пътя: от една страна, престижният жълтокаменен сталинист „Кутузовка“, от друга - третият пръстен, главната московска магистрала през последните години. На диагонала, отвъд реката и моста, са стъклените кули на Москва Сити и сред тях една от най-известните е Федерацията, която се строи от същия Mirax.
Mirax Plaza на Сергей Киселев израства от кръстопътя не само буквално, но и образно. Ядрото му се състои от две стъклени кули, едната по-висока (47 етажа), другата по-ниска (41 етажа). В горната част обемите им се изрязват по посока на Кутузовка, и то така равномерно и плавно, сякаш стъклени гиганти са направени от масло и ги обхождат с остър нож. Кулите са разположени една до друга и между тях се оформя Х-образен пролом, който също изглежда издълбан от въображаема „заготовка на небостъргач“, но не по права линия, а по две извити дъги. Дъговидните "вътрешни" повърхности са изцяло остъклени, а плоските "външни" фасади са разделени на етажи чрез хоризонтални каменни ивици, което им придава същественост.
Въпреки наличието на описаната фасадна интрига, силуетът на двете кули остава прост и лаконичен, обикновено небостъргач. От някои гледни точки вероятно би било възможно тези кули да бъдат объркани с част от ансамбъла City, с който те се сливат много органично. От други ъгли, по-специално за онези, които се движат по Кутузовския проспект, небостъргачите ще изглеждат като „пълномощникът“на града, гигант, който се отдели от компанията си и се разходи по реката. В основната част на кулите ще се помещават офиси, а на горните етажи ще се помещават апартаменти.
Втората част на комплекса отговаря не на града, а на сталинския стил ампир на Кутузовски проспект. Две 10-етажни сгради, на чиито фасади са доминирани кафеникави камъни, се огъват около Президентската служба в дъга. Всъщност външният контур на сградите е вписан в геометрично правилен овал - тази коректност обаче се вижда само на плана и автомобилите, преминаващи покрай тях, ще видят енергичен завой, който визуално свързва двете сгради в един камък "стилобат" - пиедестал за кули, който оформя кръстовището, което поддържа фасадната редица „Кутузовки“и закръглящо завършващ съседен институтски квартал между ул. Кулнев и 1812г.
В допълнение към динамичното огъване, най-зрелищната част на "стилобата" са 4 гигантски атриума с 10-етажна височина, обърнати към фасадите с огромни витражи от масивно структурно остъкляване, подобни на тънки мембрани между "отвътре" и " отвън ". Стъклените равнини, лишени от всякакви рамки, ще бъдат окачени на метални кабели към мощна стоманобетонна греда над тях - германски инженери са участвали в изчисленията на якостта. Вътре ще бъде почти толкова леко, колкото на улицата - покривите на атриумите се състоят от триъгълни фенери (малко напомнящи навесите на Киселевската "Червена роза"), а стените са решени по два начина - страничните стени са облицована с клетка от каменно стъкло и прилича на фасади, крайната стена, отговаряща на влизащите в атриума, е почти толкова стъклена, колкото прозореца на входа. Атриумите се превръщат в пълноценен преход между града и вътрешността - в тях вече ще е топло, но все още много леко.
Изглежда, че всичко е ясно - пред нас е „поразителен“обект, ярък, грандиозен, успешно използващ забележимото си местоположение. Не е изненадващо, че този комплекс, заедно с "Федерацията", се превърна в един от "емблематичните" компоненти на рекламата на компанията "Mirax-Group".
Но монетата има и втора страна (която, отбелязваме веднага, ни най-малко не отрича първата). Факт е, че според Сергей Киселев местоположението на обекта не е изгодно, а напротив, е изключително неудобно за мащабно строителство. На първо място, това се отнася до транспорта: разбира се, няма да е възможно да се влезе тук нито от кръстовището, нито от третия пръстен, нито от булеварда. Автомобилите ще се движат по улица 1812, правейки отбивка с размерите на блок От друга страна, местоположението на „Mirax Plaza“в процес на изграждане, архитектите поетично характеризират - „между два града“. Тук, по линията на сегашния трети пръстен, Катериновия Камер-Колежски Вал и пръстена на Сталин, границата на Москва преминаваше дълго време.
Така новият комплекс се намира непосредствено извън „старата“столица в своеобразна гранична зона. Ако си представим изчезналия вал, по линията на който е преминал съвременният трети пръстен, тогава „Плаза“директно ще долепи до тази въображаема градска стена. Според Сергей Киселев е по-добре да не се строи нищо голямо нито на кръстовището, нито близо до „граничните“зони. Най-добре е да оставите такова място празно. И ако изградите нещо, тогава нещо не е твърде крещящо, а именно - "както казаха учителите," едно - две ", без излишни украшения.
Това е парадокс. Импакт, подходящ за реклама, обект с две кули, чиято типология и външен вид явно се стремят към небостъргач, от една страна, и желанието на авторите да направят архитектурата на комплекса максимално спокойна, лаконична и строго казано интелигентна колкото е възможно, от друга страна. Тези неща: наглостта на небостъргач, рекламната показност (и ефективност) - и интелектуално внимание към контекста, историята на мястото, желанието да се успокои дейността на архитектурния гигант - изглежда, че те са несъвместими и дори противоположно. Унищожавайте се. Или небостъргач, или контекст.
Тук обаче сред най-близката среда има небостъргачи. И Mirax-Plaza на Киселев някак успява да съчетае несъвместимото, играейки („един - два“) с форма и материал. Равномерно и спретнато разпределяне на различни видове материя по фасадите - стъкло и камък. Оставяйки кулите да растат, „стилобата“да се огъва - и веднага ги затваря в строги геометрични рамки от квадрат и овал. Намаляване на "градчето" до 368 хиляди квадратни метра. m до две обемни структури: вертикален паралелепипед и "пълзящ" хоризонтален овал - и с помощта на простота на формите, постигане на необходимата степен на спокойствие и сдържаност.
В сградите на кулата ще се помещават офиси и жилищни апартаменти от клас А, първите два етажа на стилобатните сгради - магазини и по-горе - офиси.
