Проектирането на търговски недвижими имоти в границите на отдавна установена, гъста стандартна сграда е отделен жанр в съвременното градоустройство. Големият брой ограничения, установени от регламентите, често изкушава да се търсят най-простите и най-евтините решения: оригиналността отстъпва на заден план преди необходимостта от формално съответствие със стандартите. Да не говорим за факта, че оригиналният подход към решението за пространствено планиране може просто да не бъде разбран от потребителите. В сегашната ситуация и най-малкият намек за рисковете от такъв план плаши клиентите като лош сън. В работилницата на Сергей Естрин те не се страхуват да преминат през това „минно поле“, преодолявайки лесно и артистично всички негови измислени и реални трудности. Жилищният комплекс "Jewel" не прави изключение: архитектурното решение на автора не противоречи нито на техническия, нито на търговския компонент на проекта.
Обектът, на който трябваше да бъде проектиран жилищният комплекс с площ от 6500 m2, доста е лесно да си представим: това е типично за Москва. Малка площадка е разположена в зелени дворове, недалеч от оживена магистрала, в плътен „пръстен“от пететажни сгради, стоящи на правилни редове, в някога отдалечен от центъра, но сега доста престижен квартал на Москва, с отдавна установен външен вид и инфраструктура, с утвърдени пешеходни и транспортни маршрути. Площта на площадката е 0,45 хектара и представлява почти правилен ромб с върхове, разположени по оста север-юг и запад-изток. Картата за изолиране, предоставена от клиента, показва, че би било изключително трудно да се достигне такъв брой квадратни метри, докато наблюдавайки доста малкото, изисквано от пазара, рязане, би било изключително трудно: само в южния ъгъл на ромба височината може да бъде до 35,6 метра, източният ъгъл вече се нуждаеше от понижаване до шест етаж, жилищни сгради и поликлиника бяха в непосредствена близост до мястото от останалите страни, а сгради с височина над 3-4 етажа щяха да засенчат апартаменти и лекари 'офиси. Най-простото решение за планиране в тази ситуация е U-образен обем с максимална височина по югоизточната страна на площадката и долни "крила". Но той служи само като отправна точка в процеса на оформяне.
Вариантът с пет сгради с различна височина веднага беше приет като по-перспективен по отношение на решаването както на технически, така и на пространствено-архитектурни проблеми. Единственото, което остана за „бижутата“, беше да дадат правилната кройка и да ги подредят в най-благоприятната светлина. (Идеята за сравняване на случаи със скъпоценни камъни изглеждаше успешна за позициониране на комплекса на пазара). Корпусите, правоъгълни в план, бяха превърнати в шестоъгълници. Благодарение на диагоналните секции, които се появиха, стана по-лесно да се намери такава подредба на сградите една спрямо друга, така че прозорците да отварят перспектива, а не изглед към прозорците на съседната сграда - няма „прозорец до прозореца”апартаменти в комплекса. Освен това, както фасадите на сградите, така и вътрешното пространство между тях изглеждат по-динамични, по-разнообразни поради факта, че стените им са разположени под различен - не прав ъгъл. За по-добра инсолация корпусите бяха поставени меридионално, успоредно на оста север-юг. В северната част на шестоъгълниците няма апартаменти - има стълбищни и асансьорни възли.
Така на мястото бяха поставени три сгради: десет-, шест- и четириетажна - и две еднакви сгради, по три етажа. Трябваше да работя допълнително с тях. На фона на пететажните сгради, разположени в околността, те са били визуално изгубени и, за да ги направят пропорционални на околната среда, сградите са обединени от обща стилобатна част, която служи като първи етаж. Има фоайета, както и аптека, детски клуб, салон за красота и подземен вход за паркинг. Използва се покривът на стилобатната част, има зелена тераса с изходи от съседните апартаменти. Само вторият и третият етаж са жилищни в тези сгради. В останалите три сгради жилищата, според желанието на клиента, започват от първия етаж.
Според техническото задание на всеки етаж има пет апартамента. Въз основа на преобладаващите условия на пазара, се дава предпочитание на двустайните апартаменти: техният дял в комплекса е около 60%, т.е. има три такива апартамента на всеки етаж. В допълнение - един тристаен апартамент и един едностаен апартамент. Разрезът на кадри е доста малък: има три вида едностайни апартаменти: 39,8, 44,2 и 45,5 m всеки2, четири вида двустайни апартаменти: от 51,6 до 64,2 m2 и два вида тристайни апартаменти: 93 и 76,7 m всеки2… Десет етажната сграда на последния етаж разполага с два четиристайни апартамента от 113,6 и 105,6 m2 с панорамно остъкляване и достъп до експлоатиран покрив, проектиран под формата на кръгла тераса.
Стилистичното решение и декорацията на фасадите на комплекса бяха до голяма степен предопределени от желанията на клиента. Той поиска да използва плочи от естествен камък в светъл цвят. Сред условията бяха също редовни прозорци и цялостен спокоен, класически вид, разбираем за купувачите. Авторите на проекта избраха модерен стил с намеци за небостъргачите на Сталин и американските небостъргачи от края на 30-те години на миналия век в стил Арт Деко. Фасадите са оформени от редовно разположени витражи, взети в твърда каменна рамка от вертикални подпори и напречни греди, преминаващи от земята към покрива, и непрекъснати на нивото на първия и третия етаж във всички сгради, които визуално подчертава единството на комплекса. Преходите към покрива са украсени с класически корнизи. Балконите не излизат от равнината на фасадите, те са разположени в нишите между вертикалните опори. Освен това прозорците с изглед към балконите са разположени диагонално (балконите са триъгълни в план) и тази техника придава динамика на фасадите, въвежда елемент на игра с остъклени равнини. Не са толкова много апартаментите с балконски ниши, но всички апартаменти имат прозорци от пода до тавана, а ъгловите имат изцяло остъклени еркери. Акцентите в редовния чертеж на фасадите са зададени от тъмните рамки на дървено-алуминиеви прозорци и метални ковани балкони. За същите цели авторите на проекта предлагат да се използват декоративни метални панели.
Горните две, ако погледнете картата, границите на обекта са ясно маркирани със структурна преграда или, дори може да се каже, едва очертана, но доста осезаема ограда, направена от същия естествен камък, с който фасадите на сградите са украсени. Той се появи след дълги размисли: исках да направя границите на сайта визуално по-тежки и в същото време да ги структурирам, да задам ритъм. В същото време нямаше очевидна нужда от подобен дизайн. В крайна сметка все пак беше решено да се запази в проекта. Граничната структура е интегрирана в каменните рамки на фасадите, превръщайки се в тяхно продължение. В отворите са направени вертикални опори, които се редуват със същата последователност, в същия ритъм като опорите на фасадите. Структурата, с някаква пунктирана линия, очертава хипотетичните контури на комплекса - така биха изглеждали, ако беше направен монолитен, а не разделен на пет отделни сгради. И освен това, подобно на стилобатната част, върху която са разположени първите най-ниски сгради, им придава още по-голяма тежест до пететажните сгради.
Въпреки всички ограничения, вътрешната територия на комплекса се оказа доста просторна, с вътрешни маршрути и без никакво усещане за притискане и теснота: първо, това е голямо вътрешно пространство, което се отваря навън от югозападната страна, точно срещу детската клиника, разположена срещу прохода; второ, между сградите има три прохода, нещо като зелени улици. Пред апартаментите на приземния етаж проектът предвижда предни градини зад зелена ограда. Не се предвижда влизане в двора на автомобили, с изключение на специални превозни средства: точно в контура на вътрешната територия има подземен паркинг на едно ниво за 78 автомобила.
Проектът на жилищния комплекс е вписан в околностите, главно поради пропорционалността на близките къщи. В същото време той не имитира, неочаквано се отваря в пространството на дворовете, като наистина някакво изгубено бижу. Отказът от монолитен обем в полза на пет сгради с различна височина се оказа най-добрият избор. Преобладаването на стъклото, намаляването на фурнированите части до тънки линии, структуриращи фасадите, доста широки проходи между сградите и голямо вътрешно пространство, отворено от едната страна навън - всичко това създава визуално светъл образ и именно тази другост е тази, която го откроява сред съществуващите сгради - повече материал, осезаем, червена тухла. В допълнение, двор, магазини, фризьорски салон, аптека, образуващи отделна улица, биха могли да помогнат за установяване на визуални и функционални връзки с останалата част от района. Но изпълнението не е планирано, проектът остана сред концепциите.
