Архитектурна лаборатория

2024 Автор: David Durham | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 02:28

Точка на растеж

В състава на петербургското бюро "А. Лен" няма най-обичайното подразделение: архитектурна лаборатория. Образувано е през 2009 г. в отговор на икономическата криза, която значително намали темпото на строителство и броя на поръчките. Ръководителят на бюрото Сергей Орешкин се възползва от затишие, за да разбере опита, натрупан през предходните десетилетия, да проучи нови подходи за проектиране и да натовари голям персонал, с който не искаше да се разделя. Тъй като само жилищата продължиха да се строят стабилно, те се съсредоточиха върху проблемите му. Така се появи програмата „Идеални апартаменти„ А. Лен “- систематизирана база от оформления, която бюрото сега използва като основа за проектиране на жилища и въвежда във всички свои сгради от 2012 г.

„Идеални апартаменти“се срещат и в емблематични проекти като жилищен комплекс „Златния град“на алувиума на остров Василевски и в регионите, например, в жилищен комплекс „Бунин“във Воронеж, където оформленията лесно се адаптират към сложната стъпаловидна архитектура. Програмата се адаптира към различни класове жилища: стандарт, комфорт и бизнес, както и към смесени типологии - добър пример тук е комплексът Prospekt Mira в Екатеринбург.

По съветско време изследователските институти за проектиране са били ангажирани с подобни разработки, в най-новите - големи стопанства за развитие. Но архитектурните бюра, струва си да се отбележи, рядко предприемат такива мащабни задачи.

мащабиране

1/8 РК "Бунин" © Архитектурно бюро "А. Лен" и KCAP
мащабиране

2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects и архитектурно бюро А. Лен
мащабиране

3/8 RC "Skandi Klubb" © Архитектурно бюро "А. Лен" и Semren & Mansson
мащабиране

4/8 Жилищен комплекс "Къща на Лвовская" © Архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

5/8 Къща "Принцип" на ул. Двинская © Архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

6/8 Къща "Лазурит" © Архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

7/8 YIT Къща на ул. Чапаева © Архитектурно бюро А. Лен
мащабиране

8/8 RC "Светлинен свят" Аз съм романтик … "© Архитектурно бюро" А. Лен"

Програмата се основава на проучване на типологиите на съветските, съвременните руски и чуждестранни жилища, както и на опита на бюрото в работата с отделите за маркетинг и продажби на съвременните разработчици и анализ на грешки.

Сергей Орешкин отбелязва, че коренът на много проблеми на съвременната апартаментография се крие в липсата на задълбочени научни изследвания, за които архитектурните компании не разполагат с ресурси, а държавата проявява слаб интерес към проблема.

Използвайки примера на такъв прост индикатор като ширината на сградата, който влияе върху дълбочината на апартамента от прозореца и неговата площ, е възможно доста точно да се проследи как са се развили решенията за планиране, независимо от класа на сградата.

По време на икономическия растеж, когато решенията се взимат твърде бързо, ширината на жилищните сгради може да достигне 27 м, докато слънчевата светлина прониква в най-добрия случай с 6-6,5. В допълнение към дългите или L-образни тъмни стаи в такива къщи има огромни коридори, складови помещения и бани, за които купувачът плаща точно същата цена като за квадратен метър осветена кухня.

мащабиране

1/4 СТАНДАРТ клас, студио, S = 15,67 кв. m, S = 26,29 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

2/4 Клас "СТАНДАРТ", 1K, S = 31,16 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

3/4 Клас "СТАНДАРТ", 2K, S = 51,93 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

4/4 Клас "СТАНДАРТ", 3K, S = 66,31 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"

Що се отнася до техниките за градоустройство, разпространението на така наречените жилищни групи от периметър сгради, които се основават на идеята за затворен изолиран двор, напомнящ на традиционен двор-кладенец в Санкт Петербург, но в съвсем различен мащаб, оказаха силно влияние върху оформлението на апартаментите. В такива къщи имаше твърде много апартаменти във вътрешните ъгли, където беше почти невъзможно да се изолират съседните апартаменти един от друг, а проблемите с ехото и чуваемостта се оказаха много значими.

В ъгловите апартаменти дължината на вътрешната стена е по-голяма от външната, един прозорец изчезва и съответно има много по-малко светлина. Здравословна алтернатива: тесен участък, пропорции на стаята близо до квадрата, ефективност на всеки метър.

Ядрото на програмата за апартаменти в комплекса Prospekt Mira е двустайните апартаменти и те са доста търсени сред публиката. Едностайните апартаменти се продават по-зле, но причината тук е по-скоро тяхната относително висока цена. Апартаменти с необичаен формат - с втора светлина, например, почти всички са продадени и именно те привлякоха най-много внимание към проекта като част от общата рекламна кампания. За тях имаше много заявки. Най-търсени сред клиентите, според нашите наблюдения, са най-функционалните оформления - с основните спални, две или повече бани, кухня-хол, място за съхранение.

Апартаментите, предлагани от А. Лен, са достатъчно разнообразни и балансирани, за да отговорят на нуждите на публиката. Апартаментите с по-голям формат имат уникални предимства: същата втора светлина, панорамни прозорци, основни спални. Уникалните решения ни позволиха да се разграничим от конкурентите и да дадем повече възможности на нашите клиенти.

мащабиране

1/4 Дуплекс апартамент, 4K, S = 81.80 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

2/4 Дуплекс апартамент с камина, 5Е, S = 166,98 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

3/4 Апартамент с тераса, 4E, S = 143,86 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"
мащабиране

4/4 Апартамент-офис, 1K, S = 60,53 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"

Как работи програмата

В базата данни вече са добавени над 5000 успешни оформления, които са систематизирани в четири раздела: бизнес, комфорт, икономичност и специални видове апартаменти, които все още са слабо представени на пазара. Последните включват например двуетажни апартаменти, дуплекси, ъглови, крайни, офис апартаменти. Бизнесът се отличава с по-широка мрежа от оси, площ и разнообразие от функционални области.

Основата може да се използва като конструктор: архитектите са разработили стайни модули за всеки клас апартаменти с оптимална площ и подредба на мебелите. С тяхна помощ можете да трансформирате както отделни апартаменти, така и цели етажи.

Александър Андрианов, първи вицепрезидент на Glorax Development

В жилищния комплекс Golden City, който Glorax Development изгражда на първото крайбрежие на Финландския залив, се прилагат няколко интересни решения за планиране наведнъж. На горните етажи има апартаменти със самостоятелни тераси за релакс, освен това има дуплекс апартаменти, всички от които предлагат отлична гледка към водата. Къщите имат решения с прозорец в банята или коридора, това разширява гамата от дизайнерски идеи при подреждането на жилища, купувачите оценяват такива недвижими имоти в жилищни комплекси от бизнес класа. Друга характеристика на нашите идеални апартаменти в Златния град са панорамните прозорци, които изпълват стаите с естествена светлина и ви позволяват да зонирате пространството, създавайки отделни пространства за отдих, работа, игра и други.

Всяко оформление има своя собствена карта, което е разбираемо както за разработчика, така и за купувача. Той показва броя на стаите, вида на подходящото домакинство, площта на дневните, общата площ на апартамента. Също така бюрото е разработило прогнозни коефициенти, които показват колко ефективно се използва площта на апартамента.

Коефициент К1 показва съотношението на сумата от площите на дневните, кухнята и хола към общата площ на апартамента. Той точно посочва грешки в методологията на проектиране със значително увеличение на площта на коридорите и другите спомагателни помещения. Оптималният коефициент може да се счита 0,6-0,75.

Коефициент К2 е съотношението на общата площ на апартамента към площта на външната фасадна стена, което отразява естествената осветеност на апартамента. Оптималният коефициент може да се счита за 2.1-2.35.

Сергей Орешкин, Архитектурно бюро А. Лен

Сега архитектите на бюрото не започват работа със скица или генерален план, а веднага вземат програмата, като предварително са съгласували с клиента пакет от различни задачи, една от които е апартаментографията.

Програмата помогна за значително оптимизиране на връзката между архитекта и разработчика: клиентът, като правило, веднага приема предложените оформления, което ви позволява спокойно да работите по фасадите. Агонизиращата процедура, състояща се от безкрайна координация с отдела за продажби, където те не винаги знаят за ергономията, се превърна в приятна рутина. Когато някой оказва натиск върху архитект, резултатът е лош. Сега ние с разработчика говорим на един език, той разбира какво правим, изгодно е, че изобщо няма проблемни апартаменти. Идеологията помага да се продава.

мащабиране

1/4 клас "КОМФОРТ", студио, S = 21,41 кв. m, S = 29,82 кв. m © "Идеални апартаменти", архитектурно бюро "А. Лен"

Интеграция и развитие

В архитектурната лаборатория А. Лен има и други насоки: Тухлена зидария, посветена на възстановяването на методите за работа с тухли, цветна лаборатория, архитектурен маркетинг и инфографика. Досега „идеалните апартаменти“са комбинирани само с набора от архитектурни инструменти, тъй като типологиите на апартаментите могат да бъдат значително разширени с помощта на различни фасадни системи и всяко решение - прозорец към пода или френски балкон в хола - е свързано с решаването на инженерни и дизайнерски проблеми. През 2018 г. програмата получи патент, но непрекъснато се усъвършенства и в бъдеще може да бъде автоматизирана.