Поради близостта на Бизнес центъра и активното строителство районът, в който се проектира Кандински Баухаус, е наречен Големият град. Напротив, отвъд реката се изгражда мащабен "Фили-Град"; жилищен комплекс "Сърцето на столицата" приляга към обекта вляво, от запад; от задната страна на парцела има офис център и училище - по споразумение с града разработчикът ще го разшири. И накрая, територията вдясно е застроена през 80-те години на миналия век с типични панелни къщи, които не се предвижда да бъдат разрушени, а небостъргачите на Москва Сити гледат на мястото малко по-далеч.
Близостта на реката, разбира се, прави обекта привлекателен - гледайки напред, да кажем, че жилищният комплекс ще получи свой фрагмент от озеленен насип. Но задачата беше изключително трудна от гледна точка на градоустройството. Предвижда се изграждане на надлез с натоварен трафик по западната граница на обекта - той ще раздели териториите на „Сърцето на столицата“и „Кандински“. Плановете за изграждане на магистралата значително намалиха площта на възможно развитие. В допълнение, градската регулация ограничава височината на сградата до сто метра с достатъчно високи очаквания на клиента относно използваемата площ на проекта. Всичко това затрудни проекта - няколко архитектурни екипа работеха по него преди проекта UNK, но не беше разработена нито една концепция.
Така че предизвикателството беше сериозно: трябваше да се намери изразително, функционално и рентабилно решение. Проектирайте разработка с висока плътност, която има стойността на комфортна среда. Съгласно заданието плътността на застрояване, включително частта от територията, отредена за естакадата, би трябвало да бъде 54 800 m2 на хектар - без „отсечената“западна част плътността се покачва до 70 000 m2, което съответства на столичните райони от мащаба на Ню Йорк и Сингапур. Моделирането на традиционни формати за организиране на пространството показа, че разположенията на кварталите и микрорайоните на този сайт дават лошо осветление на апартаментите, обърнати към вътрешността на квартала, тъмен двор, силни течения и недостатъчен изход от пространството. И двата варианта трябваше да бъдат изоставени. Намерено е друго, гениално решение, което е позволило да се премахнат недостатъците на първите две и да се създаде необичаен архитектурен образ.
„Въпреки че тримесечният тип застрояване по принцип можеше да отговори на много от изискванията на инвеститора, обаче, вътрешният двор -„ добре “оформен в рамките на този подход, голям брой апартаменти без специфични характеристики и гарантирани течения в пропуските между къщите ни принудиха да продължим да търсим решение. - казва Юлий Борисов, ръководител на проекта UNK. - В резултат се роди идеята за суперблокове. Техният прототип са 12-етажни панелни къщи, които са изградени на територията вдясно. Като подредихме блоковете асиметрично, практически ги разпръснахме като детски кубчета, получихме композиция от шест вертикални обема, още един беше положен плоско и всичко беше поставено върху общ стилобат."
Намереното решение позволи да се отвори двора към реката, да се надарят почти всички апартаменти със специфични характеристики, а най-важното е, че 25 етажа с двуделна височина изглеждат като два пъти по 12, което създава ефект на човешка среда. Разположението на блоковете също изключва течения - в големи, добре проветриви арки скоростта на вятъра не надвишава удобните стойности.
Създадената пространствена структура, според Юлий Борисов, се отнася до естетиката на Баухаус, основана на прости, чисти форми и подвижна абстрактна живопис на Василий Кандински. В същото време, известно занижаване и "разрушителност" на архитектурния език "Kandinsky Bauhaus", отвореността на структурата, която изгражда диалог с контекста, формиран в тази част на града от архитектурата на новите сгради и белите плочи на жилищни сгради от 80-те - се отнасят до японския метаболизъм: неговата модулност, клетъчност и мобилност. За да видите това, просто погледнете например хотел Sofitel Tokio Kionori Kikutake, Fuji Television Kenzo Tange, Nakagin Capsule Tower Kisho Kurokawa. В същото време проектът UNK успя да развие идеите на метаболистите, създавайки обемна, леко иронична композиция, която съчетава архитектурното минало и настоящето на Москва.
Идеята за комбиниране на новото и предишното се подкрепя от фасадни решения. В същото време фасадите на блоковете са различни. Единият отразява аскетичния стил на Сергей Чобан в „Сърцето на столицата“, другият намеква за съседните панелни къщи, останалите са визуално по-богати, по-сложни, по-ефектни, те контрастират с първите две. Разликата във фасадните решения на блоковете наподобява това, което Сергей Скуратов направи в градинските квартали, разпределяйки дизайна на отделни къщи в различни архитектурни работилници, многофасадната фасада, която е популярна в наше време. Разликата може би е, че фасадите на Кандински Баухаус са проектирани от архитектите на една работилница. Материалите по фасадите са железобетон и стъкло. Няма нужда да се украсява такава архитектура, тя силно се заявява дори без скъпо опаковане.
Според Юлий Борисов идеята била блоковете да стоят сякаш случайно, без никаква видима логика. За да направите това, дори почистванията не се подчиняват на архитектурните закони, но изглеждат като направени от дете. Всъщност случайността не е случайна, тя тълкува добре познатия принцип на променливата цялост на традиционен град, състоящ се от различни сгради, построени по различно време, но подчинени на общ подход и подобни материали. В къщата „Кандински Баухаус“осите са изместени, блоковете са живописно „разпръснати“, а междувременно тяхното вътрешно сходство, както и общият „хаос“на композицията за всички, се превръщат в основа за целостта на резултата.
Плочата от лявата страна на площадката служи като екран срещу шума от бъдещия надлез. Вдясно има VIP блок, разположен на хоризонтално офисно пространство. Покривът на последния служи като друг частен двор за VIP жители. Под прибиращия се покрив на този блок има частна обществена зона с плувен басейн, точно както в най-добрите къщи на същия Ню Йорк и Сингапур. Жилищните блокове вътре са организирани съвсем традиционно - някои от тях са секционни, други са с удължени коридори. Дворът се оказа не много голям, но уютен, свой, от него можете да стигнете до насипа: до парка, до реката.
Проектът се оказа труден по отношение на структурни решения - големи разстояния, релефни капки и в резултат на това трудна работа с паркинг и улична търговия, която е разположена по периметъра на общия стилобат, където също ще бъдат разположени предприятия за услуги. В стилобата се помещава и голям спортен комплекс, включително 25-метров басейн.
Освен това проектът е уникален по отношение на параметрите си: височината му е 111 м - максимално допустимата според ГПЗУ в тази зона, под сградите има пет нива на подземен паркинг, които изискват задълбочаване с повече от 15 м.
Клиентът "Kandinsky Bauhaus" тепърва започва да работи на московския пазар на жилищно строителство и за да продава успешно, беше готов да експериментира. Е, в резултат на този експеримент в столицата може да се появи обект с необичайна пространствена структура, динамично интерпретиращ непрекъснато нарастващия му нагоре силует.
