Трудностите стимулират творческата мисъл и най-интересните решения се раждат в особено трудни ситуации - тези постулати вероятно са познати на всеки практикуващ архитект. Жилищният комплекс, проектиран от работилницата на Сергей Естрин като част от закрит конкурс за един от тихите квартали на Москва, е отлично доказателство за тези истини. На малък парцел с площ малко по-малка от половин хектар, гъсто заобиколен от всички страни от пететажни сгради, беше необходимо да се построи жилищна сграда с доста висока плътност - клиентът възнамеряваше да постави 8000 м2 тук2 жилище, плюс място за отдаване под наем на приземния етаж. Вероятно, ако всичко това трябваше да бъде изпълнено на открито поле, дори на такова малко парче земя, би било възможно да се направи с „малко кръв“- да се построи кула или правоъгълен обем около периметъра на определената площ и тогава нямаше да има онзи уникален скулптурен образ, който постепенно да се развива сред авторите на този проект. И дори не ставаше дума толкова за необходимостта визуално да съответства на контекста - да се следва пътят на най-голяма съпротива беше принуден от техническите стандарти, на първо място, осигурявайки необходимото ниво на изолация както за самата нова сграда, така и за близките къщи в в съответствие с настоящите SanPiNs. Всяка сграда, която е нараснала над три етажа тук, ще закрие къщите, които вече са съществували около обекта. Клиентът предостави на авторите на проекта карта за изолиране, с която те провериха по време на проектирането.
Инфографиката показва как се е родил обемът: като са избрали оптималната височина на обекта като отправна точка, авторите са започнали да променят височината въз основа на сянката, която всяка конкретна област хвърля върху други къщи, приближаващи се към нея по различно време. Същото важи и за изолирането на самата сграда. Изчисляването на дизайна беше извършено буквално за всеки апартамент. И те постигнаха, че през дневните часове всеки апартамент получава максимално количество слънчева светлина в определени часове. Къщата се редува красиво осветена от четирите страни, докато слънцето се движи. Резултатът е сложен обем с множество изрязвания по височина. Той беше разделен на две сгради с вътрешна улица, минаваща между тях. Всяка сграда има някакъв диагонален клон в плана - това е особено ясно видимо, ако погледнете комплекса от височина. На разрезите - експлоатирани покриви с тераси.
Поради факта, че условията на изолация от всяка от четирите страни са различни, целият жилищен комплекс се оказа различен. Той прилича на гигантски арт обект: ако се разхождате из него в кръг, с всяка стъпка се отваря нова, неочаквана перспектива. Най-малкият брой етажи е два, а най-големият е десет. Интересно е, че вътрешните фасади на комплекса, фасадите на същите тези клонове, са поставени под малки ъгли - за да се избегне гледането от прозорец на прозорец.
Окончателният образ на къщата е създаден въз основа на графични скици от Сергей Естрин. В тях се отгатват очертанията на къщи, растящи по планинските склонове. Всъщност обемите с различна височина, от които е групиран комплексът, биха могли да създадат такова впечатление. Секции, первази, многостепенни, терасовидни - всичко това са атрибути на компактно селище някъде в околностите на Амалфи, на лигурийското крайбрежие. Въпреки че самият автор уверява, че при проектирането си е представял силует на тигър, лежащ с повдигната глава, и втори по-малък тигър, лежащ в краката на първия, подобни асоциации възникват, тъй като недалеч от строителната площадка има посолство на една от страните от Далечния Изток. Всъщност комплексът от теми е уникален с това, че неговите образи са полисемантични и могат да предизвикат различни асоциации - от символични и фини до доста специфични. В крайна сметка всеки избира това, което е по-близо до него.
Специален динамизъм на външния вид на сградите придават неправилно разположени мултиформати - предимно доста тесни и продълговати, но на места и, напротив, хоризонтално ориентирани и във всеки случай смътно наподобяващи вратички - прозорци. Широкоформатните панорамни прозорци, понякога с балкони, покриващи едновременно два етажа, играят важна акцентна роля; въпреки че зад тях няма дуплекси, а обикновени едноетажни апартаменти, разделени с тавани. Привидният произвол на местоположението, нередовност - тези техники предизвикват доброволни или неволни асоциации със спонтанни, исторически еволюиращи сгради, въпреки че в същото време прекрасно разбираме, че комплексът е проектиран и построен едновременно. Но тук със сигурност е създаден образът на психологически и физически комфортна и пропорционална на човека среда.
В същото време авторите на проекта не искаха да преувеличават ефекта на спонтанността и не се стремяха комплексът да изглежда като група от плътно съставени многоформатни томове. Напротив, исках да избегна пъстротата и да постигна усещането за един блок. Ето защо архитектите подчертаха единството на елементите: всички фасади са облицовани с червени тухли. Окачени вентилирани фасади, изработени от масивни тухли, перфектно корелират с околните пететажни сгради от червени тухли. Комплексът се възприема визуално като интегрален, но в същото време не изглежда монолит, не претоварва, предава усещането за комфортна градска среда и не само в двора, но и на терасите разположени над апартаментите - те са като малки градски площади в средновековен град, заобиколени са от приближаващи се дву-триетажни къщи, а всъщност - от стените на горните етажи.
На вътрешната територия е създадена комфортна среда, основана на вековни принципи на организиране на пространството в малките европейски градове. Между участъците има криволичеща улица - с цветни лехи, тревни площи, дървета, пейки, места за почивка и комуникация. Има и два двора, свързани с улицата и с външните улици чрез пътеки на нивото на приземния етаж. По същество тук е създадена градска мини-система от уютни дворове и платно с покрити проходи между тях.
В приземния етаж на двете сгради, освен покрити проходи към вътрешната територия, са разположени помещения за отдаване под наем на дребно, услуги, както и детски клуб и фитнес център. Под цялата територия има подземен гараж с достъп от външната улица.
И двете сгради са подредени според секционен принцип: всяка секция има собствен вход, асансьорна група и минимален брой апартаменти на етаж. Според техническото задание на всеки етаж има 4 - 5 апартамента. Картографирането на апартаментите е доста плитко, както изисква настоящата пазарна ситуация. Представени едностайни апартаменти с площ около 50 m2, двустайни апартаменти 65 - 70 m2 и тристайни апартаменти, на около 90 m2… Б. относно Повечето от апартаментите имат достъп до експлоатиран покрив със собствена тераса. Пропорциите на стаите са приблизително един към един и половина. На последните етажи има дуплекси.
Всяко техническо задание е само цифри и технически данни, а стандартите са еднакви номера и изисквания, а като ги прочетете, е невъзможно да си представите какво ще бъде творческото решение на авторите на проекта. И въпреки че проектът на бюрото на Сергей Естрин не спечели конкурса, той се превърна в пример за авторите за разработване на подходи за проектиране в тесни условия: на малък парцел, заобиколен от отдавна установени плътни сгради, може да се очаква най-опростеното и несложни отговори, но авторите внимателно са работили с обемите и архитектурните форми и са намерили нетривиално изображение, обаче, разбира се, без да пренебрегват целия изчислен фон и прагматичната страна на проекта.
