Кварталът, който ще бъде реконструиран в близко бъдеще, има сериен номер 109 в официалните градоустройствени документи на Москва и се намира точно в средата между две метростанции на еднакво разстояние от центъра - „Волжская“и „Текстилщики“. Ограничена е от улиците Чистов, Шкулева, Малишев и 7-ма улица Текстилщиков. В същото време границата на Люблинския ПКИО минава по ул. Шкулева, тоест от три страни кварталът е притиснат от типична за него сграда, а четвъртата е обърната към парка.
Възниква съвсем естествен въпрос: защо точно този квартал ще бъде реконструиран, а не някой от съседните? Отговорът се крие в естеството на развитието, което съществува тук. Факт е, че на територията на квартала, освен пет- и девет етажни сгради, има и двуетажни жилищни сгради, построени непосредствено след Великата отечествена война и доскоро принадлежащи на Министерството на отбраната на Руска федерация. Именно тези сгради, отдавна признати за аварийни, ще бъдат разрушени като част от текущия проект за реконструкция, а на тяхно място ще бъдат високи сгради, измислени от SKiP.
Тъй като двуетажните къщи се намират точно в центъра на квартала и са заобиколени от по-късни сгради, архитектите са изправени пред задачата да построят нови къщи, така че да не нарушават изолацията на съществуващите, а също и да не пречат на преминаването на пожарна техника към тях. Вземането под внимание на тези две ключови изисквания на SNiPs в крайна сметка предизвика просто и рационално решение на общия план на новото жилищно ядро на тримесечието. Проектираният комплекс "SKiP" се затваря в периметъра на нови магистрали, което ще осигури на абсолютно всички къщи удобни входове и ще даде необходимото отстъп на нови сгради от съществуващите. Шест нови жилищни сгради (високи от 14 до 20 етажа) ще бъдат наредени в две спретнати линии по надлъжната ос на блока върху общия правоъгълник на подземния паркинг. Сградите са подредени в два реда, но в шахматна форма.
Всеки, който е бил тук поне веднъж, знае за депресивния вид на спалните райони в югоизточната част на Москва. Пред пешеходци и шофьори „Текстилщики“се явяват като безкрайна поредица от скучни квартали от същия тип, а от птичи поглед тази област е безкрайна карирана тъкан, върху която окото няма абсолютно какво да хване. Никой не се съмнява, че с такава тъпота трябва да се борим. Това обаче може да стане по различни начини. Днес например е много обичайно да се взривява „бакшиш“с най-ярките цветове и свръхдинамични форми - те казват, че по този начин районите придобиват дългоочакваните архитектурни доминанти, които ще преориентират всички визуални връзки към себе си. И SKiP има такова преживяване - само си спомнете жилищната сграда Авангард, която цъфна в квартал Нови Черемушки с всички цветове на дъгата. Въпреки това, "Tekstilshchiki" в градоустройствения смисъл, районът е много по-хомогенен и пролетарски мрачен, а архитектите, след като започнаха работа по блок 109 със следващите колористични фойерверки, спряха навреме, осъзнавайки, че подобни обекти в югоизточната част на капитал, ако не завинаги ще остане непознат за много дълго време. Но какво може да се противопостави на бедността, ако не откровен просперитет? Ето как в студиото започна усилена работа за създаване на артистичен език, адекватен на съществуващата ситуация.
Приземните етажи на всички сгради са запазени за обществени пространства и архитектите визуално подчертаха това с помощта на няколко техники наведнъж. Първо, входовете на инфраструктурните съоръжения са организирани откъм двора, докато жилищните входове са обърнати към улицата. На второ място, долните етажи на жилищни високи сгради и фасадите на пристройките, в които ще се помещават детска градина и начално училище, са облицовани с многоцветни тухли. А между „редиците“на къщите е счупен вътрешен двор, интерпретиран поради дължината си, по-скоро като малък пешеходен булевард, по границите на който са засадени дървета и храсти, са подредени тревни площи. Не случайно последните имат характерна полуовална форма на венчелистчета; те са зелени площи на експлоатирания покрив на подземен паркинг.
Фасадите на жилищните райони са украсени с такава любима структурна решетка "SKiP", чиито сегменти са изпълнени с облицовъчни плочи от различни цветове. И ако обществените помещения, благодарение на многоцветните тухли, изглеждат пъстри и топли, като любим шал, изплетен от майка, то кулите, които израстват от тях, са много по-строги и сдържани. Такова впечатление обаче възниква само когато се доближите до жилищния комплекс, докато на разстояние картината се променя драстично: меланжът на основите на къщите е почти неразличим отдалеч, но самите те визуално мигновено се разделят на двойки - две зелени, две сини, две бордо. Фактът, че и шестте сгради са "от едно и също семейство", не оставя съмнение вече споменатата решетка, "обвиваща" къщите по външния периметър. Такава повърхност може да се сравни с триизмерна картина: колкото по-дълго изглеждате, толкова по-ясно се появява нещо друго през геометричния модел.
Сама по себе си тази техника не е нова - например веднага се сеща сградата на CEMI на Леонид Павлов, чиято основна тема на фасадите също е клетка, макар и не правоъгълна, но квадратна. И изглежда, че тази асоциация не е случайна - стремейки се да интегрират възможно най-органично новите къщи в съществуващия контекст, архитектите умишлено са използвали художествения език на модернизма от 60-те години, допълвайки го с такива „ексцесии“на модерността като цвят, висок -качествени материали и удобни оформления. Проектът за реконструкция на блок 109 убедително доказва, че екологичният подход, многократно възхваляван от критиците, е подходящ не само когато се извършва ново строителство в историческия център на града. Подходящ е и за постепенно обновяване на зоните за спане, създадени в средата на миналия век, тъй като местообитанието не може да бъде коригирано за една нощ, но постепенните деликатни корекции могат да доведат до реални резултати.
