Интегрираното развитие на територията е много популярен термин напоследък. Концепциите за строеж на парцели с площ, сравнима с малък град, понякога предлагат най-невероятните комбинации от функции и решения на инфраструктурни и транспортни проблеми. Разбира се, не всички от тях в крайна сметка ще бъдат трансформирани в първоначална разрешителна документация, но това не означава, че проекти от този вид не заслужават внимателно проучване. В края на краищата тази „колекция от цветни глави“не е просто опит за гледане в бъдещето, но и за създаването му.
Сред такива произведения несъмнено е проектът на многофункционалния център "Остров" в Нижни Новгород, разработен от А. М. Юрий Висарионов. Той ще бъде построен на полуостров Печерски пясъци, който днес страда еднакво от пролетните наводнения на Волга и липсата на каквато и да е инфраструктура.
Парцелът с обща площ 61 хектара се простира между коритото на река Волга и североизточния бряг на канала Гребной. И въпреки че географски това е самият център на Нижни Новгород (Нижегородска област), а на отсрещния бряг на канала е известният Печерски манастир, никой никога не се е занимавал наистина с полуострова. Тази ивица суши всъщност беше дадена да бъде разкъсана от любителите на кебап и плажна почивка. Днес на Печерските пясъци има най-много 3 непретенциозни летни кафенета и дори такъв банален признак на цивилизация като тоалетни за полуострова, уви, остава мечта.
В същото време е ясно, че изгодното му местоположение, съчетано с пространствена самодостатъчност, не може да не привлече вниманието на потенциалните инвеститори. Дискусиите за развитието на Печерските пясъци се водят в Нижни Новгород отдавна и по време на дебата страните - властите, разработчиците, архитектите - успяха да стигнат до общо мнение: мултифункционален комплекс трябва да бъде разположен на полуостров, способен да го превърне в място за денонощна градска дейност. Ето защо концепцията за развитие на територията, разработена под ръководството на Юрий Висарионов, е толкова богата на типологията на строежите. Архитектът предлага в комплекса да се включат търговски, развлекателен и спортен център, воден парк, конгресна зала, медицински център, хотели с 3 и 4 "звезди", къмпинг селище, както и зони за активен отдих.
Единственото ограничение, с което трябваше да се справят архитектите, беше изискванията за височината на проектираните обекти. Тъй като Печерският манастир се намира срещу западната част на полуострова, новите сгради тук не трябва да са по-високи от 16 метра. Това изискване до голяма степен предопредели цялостното композиционно решение на комплекса. Главният му план наподобява огърлица, изработена от мъниста с различна големина, които постепенно се увеличават по размер с отдалечаване от западния край на полуострова. Веригата от биоморфни обеми е затворена от две кули с форма на конус, в които се предполага, че се помещават хотели.
Това е фантастична и футуристична архитектура. В една от версиите кулите са покрити с гъвкава и тънка метална мрежа, формата им - параболични очертания с гигантска „щипка“в горната част подсказва, че е била „излята“, но не от глина, а от някаква модерна пластмаса. На запад от кулите е разширен марсиански пейзаж с овални куполи, на изток са редовните пчелни пити на кампуса.
Всички сгради ще бъдат построени на принципа на "висящи къщи" и ще имат надеждно хидроизолирани основи, което гарантира на посетителите на центъра комфортно забавление по всяко време на годината. Обемите са свързани помежду си с покрити остъклени проходи - вид палуби, които правят гигантски комплекс с междуконтинентален лайнер, който не се страхува от никакви бури. Военноморската тема се подкрепя и на идеологическо ниво: предвижда се да се включи яхт клуб с кей (който между другото ще позволи да се стигне до Печерските пясъци по вода), както и Мултимедиен център за виртуално пътуване наоколо земното кълбо и океанариума.
Темата за пътуването, движението на водата е основният мотив на островната архитектура. Групи от етапите за кацане (хотели, ресторанти, атракции за игри, медийни центрове, клонове на океанариума и аквапарк) стават неразделна част от комплекса, като периодично напускат страната на островния кораб и отново се прикачват към него. Разположени почти при вливането на Ока в Волга, тези автономни елементи, пътуващи според принципа на цирк-шатра, достигат до почти всяко място в централната част и всяка част на града, допълвайки центъра на града с модерни функции. За зимния период тези малки лодки-острови се сгушват заедно на кея, образувайки един плаващ обект.
Крайбрежният булевард ще минава по брега на канала Гребной, последван от главната транзитна магистрала, отделена от комплекса с „буфер“от паркинги. В допълнение към сухопътния и водния транспорт, комплексът ще бъде свързан с континента с лифт.
