Мащабният проект на главния разработчик "Форум Груп" предвижда изграждането до 2029 г. на самата граница на Екатеринбург, в близост до строящия се ЕКАД, пълноценен микрорайон за 85 000 жители. Като цяло се планира строителство с обща площ от 2,5 милиона m2, от които 300 000 m2 отпуснати за инфраструктура: училища, детски градини, спортен център, магазини, търговски комплекс. Има и голям парк. Проектът вече се изпълнява с участието на още четири фирми за разработка, всяка от които разработва собствен парцел в рамките на много подробно задание, изготвено от главен разработчик. В основата си проектът продължава практиката на отдалечени зони за спане с преобладаване на жилищни сгради с необходимата социална инфраструктура, която ни е позната, но практически отхвърлена от съвременния урбанизъм. Но се оказа, че в тази типология е възможно да се създадат и развият удобни пространства за живеене.
За девелоперската компания Brusnika, участваща в този голям проект, Архитектурното бюро на OSA разработи четири жилищни блока, всеки 25 000 m2 жилище. Апартаментите според стандарта "Брусники" се предлагат в две типологии наведнъж: класически едностайни, двустайни и тристайни апартаменти и европейски апартаменти с една, две или три спални. Размерите на апартаментите варират от 30 до 85 m2.
Първият блок, реализиран по този проект, отива директно към 2-ра Новосибирска улица, която свързва "Солнечен" - това е името на микрорайона - с останалата част на града. Всъщност цялата територия на бъдещия микрорайон е разделена на квадрати от около 100 на 100 метра.
Първоначално се планираше да се изгради напълно всеки квадрат по периметъра с многосекционни къщи, почти еднакви по височина, тъй като това решение изглеждаше единственият възможен начин за постигане на безопасността на дворното пространство. В процеса на разработване на общата концепция архитектите успяха да убедят главния разработчик в обратното и да предложат алтернативен подход за формиране на комфортно пространство. Този подход се състои в разделяне на монотонна многосекционна стена на отделни обеми с подчертан силует. Резултатът е затворен, но пропусклив вътрешен двор, в който можете да видите не само отсрещната фасада, но и зони от небето и улици, които са отворени към земята. Запазвайки техническите и икономическите показатели, силуетите на къщите стават по-смели, по-разнообразни и придобиват характер.
„Рязките промени в надморската височина ни дават възможност едновременно да отговорим на исканията на много различни групи потребители, - обяснява ръководителят на авторския екип Ростислав Цайзер, - някой би предпочел да се изкачи на 15-ия етаж, но за някой е важно е да се почувствате като наемател на съизмерима 8-етажна сграда и можем съвсем да комбинираме това в рамките на един жилищен блок. Къщите са свързани с два много ниски блока, а от двете противоположни страни има две порти към двора за пешеходци и достъп до услуги. По този начин се запазва принципът за безопасен двор без автомобили, но усещането за затворен кладенец не възниква.
Според първоначалния план на главния разработчик, всички фасади трябваше да бъдат тухлени, но архитектите предложиха да се изгради решение за разлика. Въпреки че външните стени, обърнати към улиците, градските стени остават тухлени, в дворовете те са все по-светли и по-светли - гипсово-бели, осеяни със сиво, оживени от ритмичното разнообразие на прозорците. Дворните фасади са уютни и подчертано вътрешни, като подплата на палто. От друга страна, те са подчинени на принципа на фоновата архитектура - акцентът е изместен към ярко озеленяване, активно озеленяване на двора, докато сградите служат като фон. Отвън - напротив, покритието от клинкерна тухла е създадено, за да създаде усещане за увереност и "крепостна" сигурност, образно подчертано от високи акценти в ъглите. По този начин контрастът между външното и вътрешното е показан тук много ясно.
Но масивността отстрани на главната улица се улеснява и от ивица непрекъснато остъкляване на дребно, задълбочена спрямо основния контур на фасадата. Оригиналното решение на главния разработчик предполагаше изпъкнал стилобат. Решението на първия етаж, предложено от архитектите, даде възможност да се спечели допълнително пространство за озеленен тротоар по фасадата, който може да побере терасите на кафенето.
Класът на жилищата в проекта е стандартен, така че той изисква, на първо място, избора на икономически обосновани решения. Много от първоначалните предложения, като „топла“дървена ламперия в долните етажи или игра с текстурите на клинкерни тухли, станаха жертва на този избор. Въпреки това, избавяйки се от декорацията, авторите все пак успяват да запазят основните архитектурни и планировъчни идеи: динамичния силует на жилищния блок; през, остъклени фоайета; "Надеждна" клинкерна фасада; висококачествено озеленяване на двора и прилежащите улици.
Въпреки това, основното постижение в работата по жилищните блокове на микрорайон Solnechny, архитектите на OSA, разглеждат промяната в отношението на разработчиците към решението на области от този клас, настъпили в процеса на работа. „Успяхме да предадем на партньорите и на главния разработчик, че блокът не трябва да има непрекъсната фасада“, казва Ростислав Цайзер. Сега дори е трудно да си представим колко потискаща и скучна би изглеждала тази монотонна тухлена стена. Благодарение на приложените решения, ние получихме мащабно и хуманно пространство с уникален характер."
