Германският архитект Хади Техерани, който работи в Русия от няколко години и наскоро дойде в Новосибирск с лекция на тема "прозрачна архитектура", представи на обществения съвет нов проект - офис и търговски комплекс Setun Hills, с обща площ на повече от 700 хиляди квадратни метра. м. Той ще бъде разположен на запад от Парка на победата и ще заема част от „дивия“остатък от Поклонната гора между улиците Сетун, Староволинская и Минска и резервно копие на Кутузовски проспект. Това е поле, където наскоро беше разположено сметище - според главния архитект на Москва, сега на сайта „почти всички елементи на периодичната таблица са представени …“
Проектът, предложен от известния германски архитект за тази, както каза кметът, „зона на естествено сметище“, най-вече прилича на това как марсианските селища, градът на летящите чинии, са изобразени в научно-фантастични филми. Три от тях са разположени в централната част на обекта, образувайки компактен ансамбъл от куполи. Другите два приличат повече на отворени гевреци - единият е голям и е обърнат със стъклен участък към улица Минская и джамията на Поклонната гора. Всъщност цялата тази стъклена част може да се разбере като гигантска наблюдателна площадка с изглед към Парк на победата. В центъра на голяма поничка е замислено идеално кръгло езерце, заобиколено от дървета. Вторият багел е много по-малък - той се намира по-далеч от магистралите, като се вкопава в земята според принципа на древен амфитеатър и отваря за своите обитатели гледка към Сетун, най-живописната от реките на днешна Москва.
Трябва да кажа, че проектът е не само лаконичен и красив, но и много „зелен“- около половината от рекултивираната територия е отредена за „екозоната“- един вид „висящ квадрат“с дървени мостове и шарнирни пътеки, по които всеки (както беше казано) може да ходи, без да тъпче тревата.
Архитектурното решение на комплекса, "лунен пейзаж" в точния израз на Александър Кузмин, не поражда особени възражения. Но ако се замислите, възниква интересна асоциация. Както споменахме, всичко заедно прилича на марсиански град, чиято основна характеристика по дефиниция е неговата изолация от околната среда. На Марс това е разбираемо, атмосферата там не може да се диша и е логично, че ако някога хората се заселят там, ще трябва да живеят в куполи, преди да могат да формират тераса на планетата. Но ние сме на Земята и дори не в най-лошата част на града - околността на Сетун с право се счита за един от най-вкусните природни пейзажи сред тези, разположени недалеч от центъра. Откъде германският архитект взе „марсианския” образ? Тук, строго погледнато, може да има два възможни отговора - или Хади е бил вдъхновен от контекста - куполът на военния музей в Парка на победата. Или агресивната московска среда изглежда толкова чужда на европейския архитект, че напомня за далечни светове и извънземни планети?
Представяйки проекта, Александър Кузмин се спря на транспортното му значение и на факта, че този комплекс създава нови „места за работа“на правилното място. Setun Hills ще бъде първият такъв център в тази част на CJSC, „проектиран“за районите на Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo и др., Откъдето хората биха могли да отидат да работят тук, а не до центъра. По този начин Setun Hills ще се превърне в следващата стъпка в програмата за преместване на центровете за бизнес дейност от центъра на града в районите на бъдещия Четвърти транспортен пръстен и отвъд него. И ето само създаването на южния архив на Кутузовски проспект, който ще минава от Третия пръстен през магистрала Аминевское до Московския околовръстен път. На кръстовището с него с улица Минская, за сметка на инвеститорите, ще бъде създаден специален допълнителен възел с надлез, водещ директно към долното ниво на бизнес комплекса, за да не се претоварват градските пътища. Александър Кузмин напомни на публиката за перспективите за развитие на метро схемата: районите на Мичуринския проспект, Очаково и Солнцево трябва да получат лека метролиния - предполага се, че този „радиус“ще разтовари югозападната линия. Тази "лека" линия е фрагмент от нововъзникващата "трета верига на метрото"; тя ще се простира от Солнцево през Мичурински проспект и парк "Победи" до Москва Сити.
За разлика от многострадалната кула Хади Техрани на ул. Профсоюзная, проектът Setun Hills беше приет почти моментално и без много възражения; както каза кметът, „въпросът е ясен, да го вземем“.
След това беше преразгледана териториалната схема на зоната, прилежаща към MIBC „Град“, образно наречена „Голям град“. По време на дискусията Александър Кузмин подчерта няколко пъти, че в този случай редица най-общи теми за тази територия са изложени за разглеждане - много подробности ще бъдат обсъдени по-късно. Според главния архитект на Москва днес не може да се каже нищо добро за този обект в района на магистрала Звенигородское, Силикатните проходи и т.н., от Ваганково до Хорошевка - територията е заета предимно от производствени и комунални съоръжения и е непрекъсната индустриална зона. Трябва обаче да се подчертае, че в допълнение към индустриалните зони, една и съща територия (с обща площ над 1000 хектара) включва и бизнес центъра на съвременна Москва в процес на изграждане, Москва-град MIBC.
Следователно, според Александър Кузмин, „нормата на офисите“за територията е почти избрана. Всъщност, поради надвишаване на процента на планираните офиси (както и поради транспортни проблеми), проектът беше отхвърлен миналия път. Решено бе, че общият размер на офис площите за тази територия няма да надвишава 5 милиона квадратни метра. м (това е заедно с Град). Сега и двата проблема са коригирани - беше решено да се направи „пробиване“на проспект Звенигородски, разтоварване на Краснопресненския насип и др. И развлекателни съоръжения - такива функции, при които „участват обратни потоци от движение“. В новата версия обемът на озеленяването е увеличен с почти 2,5 пъти, довеждайки ги до 16%.
Административно-търговският комплекс на проспект Сахарова на кръстовището с ул. "Садово-Спаская" след предишното разглеждане в обществения съвет загуби административния си компонент - по заповед на кмета офисите бяха премахнати от проекта. По този начин проектът, представен на съвета, беше съкратена версия на предишния. Общият обем и брой етажи бяха запазени, донякъде препланирайки стилобата. Заместник-председателят на Московския комитет по архитектура и строителство Юрий Григориев говори с думите „не пълнете този раздел с друг„ куфар “, предлагайки да премахнете половината от сградата и да направите площад, който да разкрива визуални връзки със съседни магистрали. На което председателят на Съюза на архитектите на Русия Юрий Гнедовски отбеляза, че харесва настоящата версия „с префикс“, по-специално, защото е много по-лека, отколкото когато височината на сградата се повиши. За да може в резултат на всички тези манипулации търговският интерес към обекта да не изчезне, Гнедовски предположи, че е по-добре да се съсредоточи върху ъгъла на сградата, отколкото да разбие площада.
Юрий Лужков се съгласи с тази забележка и като цяло проектът беше „взет за основа“с условието да се мисли как да се реши ъгъла на сградата архитектурно. Кметът припомни, че в тази форма новото съоръжение образува един ансамбъл със съществуващия комплекс. И въпреки че оптималното решение все още не е намерено, последната опция в представеното оформление е много близо до него.
Обръщайки се към въпроса за припокриването на наблюдателната площадка на Гостини двор, Александър Кузмин напомни на публиката, че това, строго погледнато, не е ново строителство, а недовършено. Накрая трябва да бъде завършен - каза главният архитект на Москва, иначе обектът дори не попадна в професионални издания … Първоначално, по време на реконструкцията на Гостини двор, на покрива бяха планирани ресторант и наблюдателна площадка с оглед на бъдещият комплекс на мястото на хотел „Россия“; специален панорамен асансьор, който не работи вече пет години. Сега инвеститорът иска да завърши комплекса. Предвижда се да се направи прозрачен таван на горната платформа и според изчисленията той няма да се издига на сантиметър над историческата околност и ще бъде под марката на изпъкналия купол на Гостиния двор. Инвеститорите предложиха да направят ресторант и 2 етажа, но това не може да бъде тук и няма да има изкривяване на историческия облик, увери Александър Кузмин на всички присъстващи. Министерството на културата се съгласява с тази опция и клони към най-спокойната архитектура, която предполага минимум новост и чисто функционално решение.
Последва доста оживена дискусия. Александър Кудрявцев се обяви за спазване на буквата на закона и всички одобрения (направени отдавна, когато Наталия Дементьева беше министър на културата), предупреди за опасността от перспективата за по-нататъшно развитие на покрива на Гостини двор и каза, че „тук е допустима само една форма, тази, която е фиксирана в документа“. Тогава Алексей Клименко говори, казвайки, че от гледна точка на ландшафтно-визуалния анализ той посочи, че гледката от Москворецкия мост към Гостини двор не толерира хоризонтала, тя трябва да бъде сведена до минимум в проекта, за да няма подчертан козирка. Кметът се съгласи с лекторите и още веднъж напомни за изключването на всякакви допълнителни „натрупвания“на покрива, поиска да се доближи възможно най-близо до съществуващия профил на покрива, за да не се наруши външният облик на историческата сграда. По този начин от двете предложени беше одобрена първата, най-тихата опция.
Най-интензивната дискусия беше изграждането на третия етап от бизнес комплекса „Усадба Център“във Вознесенски алея. Жителите на съседна къща протестират срещу строителството; много страхове изразяват агенциите за сигурност и енорията на близката църква „Възкресение на словото“на Успенската вражка.
Показаният проект е третият етап от изграждането на сградите на "Имението на центъра", първите две са построени доста отдавна и са добре известни; те се намират непосредствено зад кметството на Тверская. Настъпи затруднение - представителите на инициативната група аргументираха, че според информацията, събрана от ОТИ, сградите на „Имението на центъра“са частна собственост, а Юрий Лужков и инвеститорите се опитаха да ги убедят в противното.
Третият етап е хотел, според инвеститорите, "от най-висок клас", над 5 звезди, за 90-95 места с подземен паркинг. Уловката е, че в съществуващата версия хотелът нахлува на територията на съседна жилищна сграда и на практика изяжда детската площадка и съществуващата инфраструктура. Освен това наскоро на съседното място беше открито ново място за наследство - къща от 18-ти век, която сега е поставена под закрила. Всичко това, заедно с постановлението за разработване на запълване, изискваха преразглеждане на предишното решение. В резултат на това сегашната версия на хотелския комплекс буквално жертва част от хотела (16 стаи) и частично освобождава територията на двора. Подземният гараж също може да бъде преустроен, в него, по предложение на Юрий Лужков, може да се направи още един минус първото ниво, след като е получил място за собственици на автомобили сред жителите на съседната къща.
Инвеститорът много поиска да остави всичко, както е, в противен случай хотелът, намален с 20%, в който вече са инвестирани много пари, ще стане нерентабилен. Наемателите няма да отстъпят, с основание се страхуват, че 3-ти етап на "Имението - Център", с площ от само 8 000 кв.м. (и жилищна сграда от 6000 кв. м.), просто ще смачка къщата им с апартаменти с едностранна ориентация и ще ги лиши от толкова малко подобрение. Представители на културата също се намесиха, отбелязвайки, че прекрояването на такъв уникален ъгъл на стара Москва може да доведе до пълното му изчезване. Тук има имение от 18-ти век, площад от къщи от 19-ти век, къща, построена от А. В. Щусев. Председателят на Московския комитет за наследство Валери Шевчук потвърди, че опасенията на пазителите на московската древност са верни, тъй като всички тези уникални сгради на Voznesensky Pereulok (къща 18 и къща 20) наистина попадат в сферата на влияние на разтегнатия бизнес комплекс, което, разбира се, изисква коригиране на проектното предложение.
Кметът поиска в рамките на следващия месец да бъде определен списък на всички работи, необходими за опазване на историческите обекти и „с тези корекции беше проведен разговор с жителите“. Освен това Юрий Лужков каза, че ако наемателите представят сериозни доказателства, че строежът ще влоши условията им на живот, тогава той несъмнено ще бъде прекратен; „… Ако не виждам значими аргументи, решението ще бъде взето в полза на инвеститора“.
Последният въпрос, повдигнат за обсъждане, се отнасяше за изграждането на сграда за еврейски социален и културен комплекс и читалище, за което градът отрежда парцел до московската синагога, между платна на Б. Спасоглинищевски и Петроверигски. Докато показваше проекта, Александър Кузмин се оплака, че членовете на две различни общности не могат да се споразумеят помежду си и не представят нито един проект, но дават два проекта и с голям излишък от всички обеми, височини и допустими площи. По време на дискусията се оказа, че все още няма ARI за този раздел, тоест не са определени самите височини и обемни ограничения, които са били нарушени с проектите. Междувременно архитектурните проекти вече са представени с висока степен на детайлност. Юрий Лужков се закани, че ако в рамките на един месец общностите не се споразумеят, той ще вземе земята от двамата и припомни инцидента с гробищата Востряковски, където направи точно това - заплаши, а в рамките на един месец и общностите се съгласи. Земя от 0,151 хектара е достатъчна дори за няколко общности, така че височината на сградата, разбира се, трябва да бъде променена и засега проектът не работи в тази форма. Кметът разпореди незабавно да подготви ARI и да разреши спорния спор в рамките на месец.
