Всяка година правоохранителните органи регистрират няколкостотин хиляди случая на измами при сделки с недвижими имоти, много от тях са признати за фиктивни със съдебно решение, купувачите губят правата си върху новоотсечен имот без възможност да върнат изразходваните пари.
За съжаление схемите на мошениците стават умни, объркващи и сложни - след сделката се оказва, че продавачът няма право да продаде обекта, че апартаментът е арестуван, че хората са регистрирани в апартамента, неговата площ и предназначение са различни от посочените от продавача и така нататък. Ето защо, преди да купите апартамент, трябва да отделите време за проверка.
Най-добре е да се свържете с независим експерт с добра репутация, който ще потвърди или отрече правната чистота на обекта и ще извърши безопасна транзакция. Въпреки това можете да анализирате някои точки сами, за да намалите шансовете за загуба на пари или апартамент след покупката в началния етап.
Достъп до публичната кадастрална карта
Справочна информация за поземлените парцели и апартаменти може да се получи без изчакване, онлайн, като се използват интерактивни карти. Уверете се, че информацията, предоставена за интересния имот, е актуална.
Публичната кадастрална карта е безплатна и публична опция. За достъп до него отидете на страницата https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta и следвайте инструкциите.
Извлечения от USRN, FNP, FSSP
Проверката на недвижимите имоти е многоетапно събитие, което включва проверка на собственика (продавача), обекта на недвижим имот (апартамент, парцел, къща) и съответните документи.
Проверката се извършва чрез искане на данни за собственика и обекта на транзакцията от официалните бази данни - USRN, FTS, FSSP и други.
Например, като използвате извлечение от USRN, ще разберете кой е собственик на недвижимия имот и кой има право да го продаде. Ако действителният продавач се окаже друго лице, вие сте пред измамник. Изявлението също така посочва в кои транзакции е участвал обектът, какво се е случило с него от правна гледна точка.
По време на проверката трябва да обърнете внимание на специалните маркировки в документите за възможни тежести, арест и факта, че апартаментът е заложен. Част от информацията може да бъде намерена от извлечение от USRN, но може да са необходими извлечения от базите на Федералната служба за съдебни изпълнители, FNP, FTS и т.н.
Можете да проверите апартамента и да поръчате извлечение на страницата:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
На какви ресурси можете да поръчате извлечение от USRN
Изключително важно е услугата да предоставя актуални данни от Rosreestr и други държавни бази данни, да може да потвърди точността със съответния печат.
Можете да получите изявление по различни начини, като използвате правителствени услуги, MFC, портала за държавни услуги или ресурси на трети страни. Средна такса търговските услуги могат да ви изпратят извлечение от USRN в рамките на няколко часа, както и да предоставят консултантска помощ. Един такъв ресурс е
