Жилищният комплекс се изгражда в югоизточната част на Москва, на площ от 2,4 хектара - на 700 метра от границата на горския парк на имението Кусково. Дворецът-музей и неговото Голямо езерце обаче са разположени в противоположната част на парка, така че къщата няма да нарушава историческата панорама. Непосредствената околност на жилищния комплекс са пететажни сгради, заровени в зеленина, включително тухлени сталински, осеяни с микрорайонни сгради на по-високи етажи. До метростанция Рязански проспект - 20 минути пеша, до железопътната платформа Плющево - 10. В близко бъдеще се планира откриване на нова метростанция Окская улица на 15 минути пеша.
Задачата за проектиране на голям жилищен комплекс на сравнително малък парцел с ограничения за инсолацията не беше лесна “, казва Екатерина Грен, главен архитект на Olimproekt Group. Клиентът искаше да види ярка архитектурна концепция, която не влиза в конфликт с околната среда, отчитайки съвременните тенденции в жилищното строителство. Според Екатерина Грен в процеса на трудна работа архитектите са успели да намерят решение, което може да задоволи както клиента, така и бъдещите жители, както и жителите на съседни къщи.
Комплексът се състои от осем жилищни секции с височина от 12 до 19 етажа. Те образуват полузатворен двор, отворен на североизток към парка. Предната част на улица Михайлова е оформена от три 12-етажни секции - тук, по цялата фасада на първия етаж, е предвидено обществено пространство с кафенета, магазини и открита крайбрежна алея по улицата пред тях. Типологията на градските магазини обикновено е позната на най-близката околност. в ge: те се предлагат на първите етажи на сталинските пететажни сгради и стилобатите на по-късните 9-етажни сгради, но новият жилищен комплекс трябва да внуши в района по-нов, модерен тип наситено обществено пространство в приземните етажи.
Две 19-етажни сгради се простират в дълбочината на обекта. Източната сграда е свързана със сградата по улица Михайлова чрез широк провлак-хипост. Зеленият му покрив ще се превърне в малък допълнителен квадрат, а стълбовете ще бъдат облицовани с черен полиран гранит. Напротив, в западната сграда има още един вход към двора: компактен тесен проход, който функционално дублира източните „пропилеи“- това е важно, тъй като, както е обичайно сега, всички входове към жилищните секции се намират в вътрешния двор, така че входът към двора е и входът към къщата.
Метростанцията Ryazansky Prospekt, както и Okskaya Ulitsa, се намират на изток от къщата на улица Михайлова - така че източната фасада се планира да бъде един вид „церемониална“, и тъй като именно от тази страна основният поток от хора от метрото ще се движи, тук е главният вход към двора. По същата причина външният фронт на източната сграда, както и първите етажи по улица Михайлова, се предават на кафенета и магазини. Това е „градската фасада“с лице към оживения авеню „Рязански“.
Друго предимство на обекта обаче е, че при добра транспортна достъпност той не се изстисква между уличните маршрути. Най-близкият съсед от "предната" източна страна е типична сграда на поликлиниката, обрасла с храсти; до тясната и тиха улица 1-ва Институтска - 65 м. От отсрещната, източна страна до улица Луховицкая, още по-нататък - 180 м; тук най-близкият съсед на къщата е триетажна сграда на бившето медицинско звено. От тази страна цялата територия до улицата е включена в сферата на влияние на жилищния комплекс и тук е замислена преходна зона - един вид тих двор, през който ще може да се върви, без да се пресичат пътища, до футболно игрище, детска площадка и библиотека. Ще има и паркинг за гости на жилищен комплекс с покритие от тревиста решетка. От тази страна в първите два етажа на североизточната сграда ще бъде разположена вградена детска градина за 124 места с площ над 2000 м22.
Частният двор, затворен за частни автомобили, е разположен на покрива на подземния паркинг и е озеленен. Замисленото зониране даде възможност да се съчетаят детски площадки с развит пейзаж, изобилие от зеленина, достатъчен брой пейки и дори люлякова градина, която през пролетта може да направи всяка част от града вълшебна. Плитка ивица вода - миниатюрна изкуствена река - образува в основната част на двора подобие на къс булевард, помага за нетривиално разделяне на зоните помежду си и насища пространството с емоции. В ъгъла, където се срещат южната и западната сгради, завършва „реката“- тук се оформя малък площад - вече без зеленина, но със скулптура. Входовете за подземния паркинг не са разположени вътре в двора, а отвън и на достатъчно разстояние от прозорците, така че отработените газове да не отравят двора.
„В допълнение към проблемите на градоустройството и търсенето на обемно-пространствено решение, ние трябваше стилистично да впишем комплекса в съществуващата среда“, казва Екатерина Грен. „В резултат на това се появи строг и уважаван образ на жилището, задържан в пластиката на обемите и изискан в декорацията на фасадите“.
Всъщност жанрът на жилищен комплекс не предполага мащабна обемно-пластична игра по дефиниция и архитектите се фокусираха върху текстурата, цвета и детайлите, съчетавайки два вида фасадни „материи”: бели фибростъклобетон и кремав клинкер. Клинкерът е запазен за по-малки обеми, 12-етажен; по височина, следователно, те имат нещо общо с мащаба на съседните панелни къщи, а по отношение на материала - с тухлата на пететажните сгради на Сталин. Три участъка по улица Михайлова и визуално продължавайки плочите си, "врязани" в тялото на по-горните дворни сгради, са облицовани с клинкер. "Бялата" материя се предава на по-големи обеми и е подчинена на хоризонталата, редовете прозорци гравитират към ленти; това обаче се компенсира от скритите класики на увеличени и лаконични флейти в стените.
Темата за два материала, която е важна за комплекса, се допълва и обединява от ажурни включвания на декоративни пана, които присъстват и в двата цвята, образувайки задълбочен "вътрешен" слой от фасади заедно със стъклени прозорци и вложки от тъмен порцеланов керамичен материал. Темата е подхваната от стърчащите ковани метални балкони - решетки за климатици, от разстояние подобно на френските балкони. Те изпъкват по-дълбоко, отколкото е необходимо само за климатиците: фасадите са надарени с доста забележима дълбочина на повърхността, внимателно проследени и изваяни. На балконите дори могат да се настанят малки цветни лехи, смятат авторите на проекта.
Всички апартаменти имат балкони, а 3-стайните апартаменти имат два от тях. Общо има 685 апартамента от комфортен клас. Предвижда се да се продават "с прегради за довършителни работи", тоест без ремонт. Сред популярните иновации са баните с прозорци; в някои апартаменти кухните са комбинирани с дневни; складови помещения за жители са предвидени в подземната част. Входовете на секциите са разположени на „нулево“ниво, така че не са необходими стъпала или рампи - те не претрупват двора и не е нужно да бъдат „преодолявани“на входа.
По този начин LCD олицетворява много от актуалните „знаци на времето“: внимание към детайлите и желание за разбиране на контекста; озеленен двор без автомобили; развито обществено пространство в приземните етажи, добре обмислени пешеходни маршрути, умело използване на предимствата на околността.
Могат да се отбележат и някои неща, които не са тук. Модата за ярки пикселизирани фасади избухна и за щастие бързо отмина; от друга страна, архитектите също са намерили начини да се справят с "термометрите" на лоджиите в комфортния клас. Оказа се, че е достатъчно да задълбочите лоджиите в пространството на апартаментите, интерпретирайки външната част като прозорци - това ви позволява да работите по-свободно с пластмасата на фасадата. В този случай изображението балансира на ръба на уважаван арт деко: оттук металът, ажурните вложки, вертикалният модул и флейтите - и модерно декорирана архитектура. Може би сега сме свидетели на раждането на определен клон на московския арт деко през 21 век: те търсят варианти на този стил в града в продължение на 20 години, има много неуспешни опити. Новата версия е доста модерна, сдържана и в същото време отговаря на нуждите на пазара, който иска да получи голяма, но „прилично изглеждаща“къща. Трябва да се признае, че архитектурата на жилищните градски сгради се развива по подобен начин през 19-ти век: архитектите, с най-доброто от своите умения, отговарят на изискванията на нарастващия пазар; тогава, в началото на 20-ти век, всички техники са усъвършенствани почти до идеала. Сега сме свидетели на същия процес, но в различен мащаб, съобразен със стандартите на един бързо разрастващ се мегаполис.
Разработчикът обещава да пусне LCD в експлоатация през второто тримесечие на 2019 г.; на обекта тече активно строителство.
