Участъкът между Зацепски вал и Кожевнически проезд остава последният неразвит индустриален район по протежение на набережната Шлузовая река Москва. В края на деветдесетте години част от магазините на фабриката „Парижская комуна“бяха преустроени в офис центрове и хотел; през 2000-те години срещу тях се появи бизнес квартал с Дома на музиката и кулата на друг хотел. Дълго време районът до автосервизите, разположен по-близо до Градинския пръстен, беше празен, но само преди няколко години тук беше завършено изграждането на друг модерен бизнес център. Московското правителство, предприемайки активно „връщането на насипите в града“, пусна „Шлузовая“на поглед, обещавайки да я подобри през следващите години - с всички произтичащи от това велосипедни пътеки, пейки и липи. И само площадката непосредствено зад бизнес центъра, ограничена от четвъртата страна от жилищните сгради на улица Кожевническа, запази статута на индустриална зона.
Така мястото, което дълго време беше заемано от сградите на фабриката за платове, което отдавна не функционираше, се превърна в „вкусно“място за поставяне на нов жилищен квартал. Удобно е да пътувате с всички транспортни средства и пеша, близо до реката, на един хвърлей от историческата част на Замосковоречье, от всички източници на възможно смущение: железопътната гара Павелецки и Градинският пръстен - защитени от различни сгради около периметъра. Авторите на проекта обаче умишлено са преместили новите сгради от границата на обекта, за да могат да построят допълнителна „зелена ограда“с живи плетове, редици дървета, тревни площи и спортни площадки.
В новопостроените проекти в центъра на Москва т. Нар. Обществени пространства стават обект на отделен контрол и възхищение. Състезанието на „клубни къщи“в архитектурата на висшата мода на практика е потънало в забвение и дори малки площи се развиват от гледна точка не на максимална плътност в привлекателна „обвивка“, а на висококачествена среда отвътре и отвън. В този случай площта на територията - 1,6 хектара - се оказа достатъчно голяма, за да образува уютен квартал, да осигури подреждането на ландшафта по външния периметър и да замисли двора под формата на градина. Тук колите нямат място - веднага отиват на подземния паркинг. Вместо това има овощни дървета, розова градина и фонтан. Холандските дизайнери от Hyco Verhaagen GmbH трябва да се погрижат растенията в тази градина да променят цвета си през цялата година.
Международният екип по този проект като цяло е впечатляващ. Отговаря за обема и оформлението Дейвид Уокър, собственикът на собственото му архитектурно бюро в Лондон, който започва кариерата си в Skidmore, Owings и Merrill: в продължение на много десетилетия тя изгражда едни от най-пробивните небостъргачи в света. Въпреки че в „АЗ СЪМ“ставаше дума за сгради с различен мащаб: и двете сгради, първата от които - под формата на два „чука“, разположени една до друга - е условно опъната по шапката на Зацепски, а втората, подобна, но един от „чуковете“без „дръжка“- по Кожевническия проезд - са високи 6-7 етажа. И ако архитектите обикновено са заети с решаването на проблема с визуалното намаляване на височината, тогава имаше по-скоро обратната задача: да "разтегнат" сградите малко повече, за да засилят чувството за сигурност. И тъй като стилобатът е „изтласкан напред“, за да го намали, то Уокър, напротив, „прорязва“галерията от вътрешната страна на квартала в първите две нива на сградите. Двойна защита - психологическа и физическа. Освен това психологическият е още по-важен и по-силен поради проста, но толкова ефективна техника: стените и сводовете са облицовани със зелени остъклени тухли. Ходиш - зелени от едната страна - и зелените от другата.
Облицовъчните клинкерни тухли на германската компания Hagemeister ще станат основата за въображаемото решение на сложните фасади. Фасадите са създадени от холандското бюро MLA +, ръководено от Маркус Апенцелер. За трите „контура на видимост“на квартала той предложи три варианта за фасадите. "Парадът", с достъп до насипа Шлузовая и Кожевническия проезд, са завършени с топли тухли: отдолу, бежово, над шоколадовата сянка. Други външни фасади са направени от наситено червени тухли. И накрая, вътре в блока, стените на сградите отново са топло-бежови.
Чертежът на фасадите е еднакъв навсякъде: клетките на решетките на прозорците (и всички те са панорамни!), Които са коригирани, както при владетел, са украсени с "медни" решетки на балкони - и двете плоски "френски "и" обикновен ". Въпреки привидната простота на решението, при подходящо осветление фасадите на двете сгради „оживяват“и стават пластмасови и текстурирани. Това се дължи на сложното оцветяване на тухлите, било то червено, шоколадово или бежово, и така наречения ефект "меланж", когато елементи, малко по-различни по тон, образуващи една повърхност, генерират преливания на цвят. Производството на тези „тухлани грейдери“изисква специална технология за формоване и изпичане - сравнително малка фамилна фабрика Hagemeister го произвежда от години. И сега тези продукти се използват в много домашни проекти, където на фасадите е предвидена декоративна тухлена зидария.
И накрая, четвъртата международна компания, участваща в проекта, е бюрото Aedas, което освен всичко друго има богат опит в проектирането на луксозни хотели. Неслучайно специалистите на Aedas са работили по интериора на общите пространства в I'M - в допълнение към просторното фоайе с чакални за гости, това е прословутата „клубна къща“, Clubhouse: един вид представително пространство за жителите които могат да бъдат адаптирани за събития от всякакъв формат. Намира се на първия етаж b относно най-голямата от двете сгради, тя заема 250 m2 и включва рецепция, библиотека, два офиса и многофункционална зала: ако е необходимо, тя се превръща в зала за срещи, банкет или, да речем, домашно кино. Към вече разнообразната инфраструктура на квартала: салон за красота, фитнес център, зона за коворкинг, кафене, медицински център, банков клон, детска градина - това добавя тази много занаятчийска и индивидуална „кройка“, за която в случай на тухли отиват в Германия. В случая с модерните московски жилища, може би, вече не е необходимо да се стига далеч. Щеше да има пари.
За фасадите на комплекса I'M са избрани три вида клинкерни тухли с формат 240x115x71 от Hagemeister: светъл меден сянка Meissen; червено-жълто сортиране Хановер; сложна кафяво-сива палитра Werne.
Доставката на тухли Hagemeister за проекта I'M се извършва от фирма KIRILL JSC.
