Новият жилищен район е част от голям мултифункционален клъстер, построен по проект на работилница "Архитектура" под ръководството на Владимир Биндеман в югозападната част на Химки, в района на Новогорск. Всичко започна с „Олимпийското село Новогорск“, където голям социален и спортен център е в непосредствена близост до жилищни вили и градски къщи. Тази част, която напълно изпълнява основната идея на целия клъстер, която се състои в комбиниране на жилищната функция с културната и образователна функция, е отдавна усвоена и населена. Горе по течението на река Сходня, строителството на втората част на клъстера - „Олимпийско село Новогорск. Курорт". „Олимпийско село Новогороск. Апартаменти ", пуснати в експлоатация преди година, са разположени малко отстрани, на склона между магистрала Kurkinskoye и канала Skhodnya, който се превръща в контур на това място. Поради естествения завой на реката, обектът е заобиколен от три страни от вода и зеленина на национален парк с площ около 250 хектара. Само от югозапад границата е фиксирана от магистралата.
Територията наподобява удължен зелен полуостров, измит от река. Въпреки факта, че комплексът е включен в градската зона на Химки, той е заобиколен от природа, живописни хълмове и склонове. Нищо чудно, че това място се нарича Московска област Швейцария. Идилията се нарушава само от вилното селище и съществуващите магистрали. Един от тях - улица Юровская - прекоси обекта от север на юг, разделяйки го на две части от 4,4 и 1,8 хектара. По-малката част се отличава с доста рязък релефен спад: тя се спуска от магистралата до реката с около 10 метра. Б. относно Най-голямата част е по-тиха: тук спадът не надвишава 4 м. Надлъжният вътрешен булевард се появи на територията според намерението на авторите. Той го раздели надлъжно на две успоредни строителни линии. Едната е заела завидна крайбрежна ивица с изглед към реката. Вторият гледа към магистралата и парка.
Въз основа на местоположението са измислени имената на тези групи къщи: „река“и „гора“. В северната част, по протежение на реката, има дълга „Голф хаус“с изглед към близкото голф игрище. На противоположната страна има три „терасовидни“къщи върху общ стилобат със сложна форма. В стилобата е разположен голям спортен, културен и образователен център, който включва училището по бойни изкуства „Самбо-70” и студиото за театрални умения на Алексей Кортнев, което наскоро започна да набира първите си ученици. Този център, въпреки скромните си размери, е доминиращата характеристика на района благодарение на изразителното и динамично архитектурно решение.
Основната задача на проекта беше да се използва максимално ефективно природната среда, релефа и характеристиките на обекта, за да се създадат комфортни условия за живот, - казва Владимир Биндеман. Въпреки цялата любов на архитекта към тримесечното оформление, в този случай той предложи развитие на запълването. Клиентът обаче настоя за такова решение. Но най-важното е, че се оказа оптимално за това място, защото благодарение на изместването на компактните осеметажни кули на първата и втората линия една спрямо друга, беше възможно да се осигури гледка към реката от повечето от апартаментите. „Линията по-близо до реката първоначално е по-изгодна“, обяснява Владимир Биндеман. - Но на втория ред се опитахме да поставим къщите по такъв начин, че реката да се вижда от всяка в пролуката. Благодарение на разселването, къщите на „реката” също получиха допълнителна гледка - към гората”.
Обемно-пространственото решение се определя не само от контекста, но и от нормите за инсолация. Именно желанието да се „улови” максималното количество слънчева светлина и най-живописните гледки обяснява завоите на сградите и еркерите на фасадите им. Постигайки разнообразна обстановка, като същевременно поддържа цялостно възприятие на сградата, Владимир Биндеман умишлено разделя дизайнерските области между двама различни архитекти на неговото студио - Олег Бородин и Фьодор Буйнов. Бородин пое "горските" и "терасовидните" къщи, Буйнов беше отговорен за линията "река" и "къщата за голф". В резултат на това имаше лично отношение към всеки тип сграда.
"Горски" къщи, лишени от ясна ориентация и почти квадратни в план, с един вход, получават фасади, еднакво изработени от всички страни. Обемните надвеси и панорамното ъглово остъкляване служат като акценти. Тези кули, които се оказаха най-големите в обекта, са дом на най-популярните едно- и двустайни апартаменти на пазара.
Краищата на "речните" къщи са подчертано лаконични и отразяват кулите на втората линия. Къщите с директна ориентация към реката са придобили най-активните, терасирани фасади от водната страна. Тук е обърнато централното полукръгло ядро - частично остъклен еркер с голяма открита тераса в горната му част. От лявата и дясната му страна има буйни каскади от още два остъклени еркера. Пластмасовото решение се основава на желанието да се осигури на всички жители най-добрата гледка от прозорците. Освен това външната обвивка реагира на вътрешните оформления. На долните етажи има повече апартаменти с по-малка площ, на горните - напротив, има по-малко апартаменти, но те вече са предназначени за големи семейства. Оттук и стесняването на еркерните прозорци в горната част на сградите.
Терасовите къщи предоставят красива гледка в обратната посока - към парка. Характерът им се определя от околния пейзаж. Първоначално на мястото на наклонените витражи бяха планирани открити тераси, но осъзнавайки, че рано или късно наемателите ще ги остъклят по свой вкус, архитектите решиха да направят това предварително и в същия стил. И така, при остъкляването на крайните апартаменти се появиха наклонени витражни прозорци, уникални по своята технология, с добре обмислено оттичане и специална система за отваряне на прозорци. В рамката на такива особени еркери гората изглежда като гигантска картина в тънка рамка, освен това жива, променяща цвета си в зависимост от времето и сезона.
"Golf House" изпълнява трудна задача: да създаде условия за живот в многоетажна сграда в близост до градска къща. За това на всички етажи са предвидени открити тераси с изглед към долината на река Сходня. На горните етажи има вътрешни дворове - малки изолирани дворове, покрити с пергола. Авторите на проекта обясняват, че по този начин са се опитали да постигнат усещането, че са в селска вила, разположена на върха на висока планина. За разлика от "горските" и "речните" къщи, тази къща има секционна структура поради дължината си. Избягвайки монотонността на възприятието на дългата фасада, обърната към голф игрището, авторите я разделят визуално на няколко тома. Всяка е обърната към съседната под лек ъгъл и е отделена от нея със стъклено вертикално стълбище. От страната на двора мащабът на сградата е съборен от остроъгълни еркери.
Всички седемнадесет сгради, които образуват жилищната зона, са снабдени с общи и характерни черти за произведенията на "Architecturium": има разпознаваема тектоника и любима цветова палитра от естествени земни нюанси и познат набор от довършителни материали, използвани в различни комбинации и съотношения. Някъде преобладават светлите порцеланови каменни изделия, а някъде тъмните клинкерни плочки. На някои фасади очевидно доминира стъклото, а наблизо има много повече празни повърхности. В същото време почти навсякъде можете да намерите дървени вложки - може би най-любимият материал на "Architecturium". Въпреки че тук вместо естествено дърво се използват панели Hpl, имитиращи неговата текстура. Но усещането за топлина на уютна селска къща не изчезва. Дървесината присъства и под формата на отделни линейни довършителни елементи, както и при подобряването на дворовете и речните насипи.
Вниманието към детайлите и щателната, обмислена работа на архитекта се вижда навсякъде - както в архитектурата на сградите, така и в подреждането на околните райони. Дизайнерите се опитаха да компенсират липсата на затворени дворове чрез цялостно подобрение с организирането на уединени зелени ъгли, беседки, цветни лехи, спортни и детски площадки за всяка къща. Освен това типичните градски градове бяха пребоядисани в цветовете на комплекса. Като се има предвид значителната отдалеченост на новия жилищен район от градската инфраструктура, архитектите предлагат да се поставят малки магазини, аптеки и кафенета в приземните етажи на кулите.
Основното обществено пространство на комплекса е удобен насип на много нива.
Разположението на брега на реката, в допълнение към ландшафта и видовите предимства, създаде много строителни трудности. Трябваше да работим в свлачищна зона с много близко местоположение на подпочвените води - казва Владимир Биндеман. - Етапът на изпълнение беше предшестван от сериозна инженерна подготовка на територията, осигуряваща устройството за обезводняване и укрепване на бреговете с помощта на габиони, разположени на две или дори три нива. За дизайнерите беше изключително важно да поддържат отворен достъп на жителите до вода. Ето защо, въпреки страховете на инвеститора, на долния етаж на насипа няма огради, но са оборудвани безопасни склонове към водата. В случай на наводнение, когато реката се разлее, се осигурява специално покритие без крепежни елементи за лепило. Той се задържа от собствената си гравитация между бетонни плочи и не губи свойствата си дори след дълъг престой под вода. Днес насипът е оборудван с детски площадки, пешеходни и колоездачни пътеки, летни навеси за отдих и пейки, заобиколени от храсти и дървета, внимателно запазени по време на строителния процес.
В последния момент, по желание на клиента, до реката се появи открит басейн със собствена плажна зона, където при слънчево време можете да плувате и да се слънчеви бани на шезлонги. Басейнът неочаквано хармонично се интегрира в ансамбъла на пространството за отдих и веднага след откриването беше обитаван от жители - той се оказа повече от търсен.
Специален интегриран подход за градско планиране позволи на архитектите да проектират не просто нов жилищен район, а начина на живот на хората, които го обитават. И не става въпрос само за комбиниране на жилищни, спортни и образователни функции в рамките на един обект. Става дума за отношението към човека, за когото първоначално е мислил този проект: входни фоайета с акцент, удобен подземен паркинг, зелена и богата на инфраструктура територия, апартаменти с отворен план - всички с панорамни прозорци … в сравнение с Швейцария само за подобни пейзажи, сега сравнението изглежда подходящо от гледна точка на градоустройството. Поне заедно с епитета „Московска област“- със сигурност.
