Мюнхен е най-скъпият град в Германия. Цени като тук за наемане и закупуване на недвижими имоти, ресторанти, дрехи и други могат да бъдат намерени само в най-луксозните квартали на Берлин, но дори и тогава ще трябва да се постараете много. Между другото, берлинчани се отнасят снизходително към жителите на столицата на Бавария - като просветена интелигенция към хората от провинцията. Жителите на Мюнхен изобщо не са обидени от това, вярвайки, че берлинчани „много се харесват за нищо“, и инвестират спестяванията си в друго парче земя.
Мюнхен не е столичен град в обичайния смисъл на думата: това не е Виена, Москва или Париж. Но именно тук се намират основните германски производители на автомобили и се намира седалището на най-големите международни застрахователни и развойни фирми.
В същото време не трябва да забравяме, че след Втората световна война градът е практически възстановен наново и по много немски начин: качествено, но много просто, без намек за естетически „ексцесии“. Такива жилища в добър район вече струват много и ако все още имат намек за историческа стойност и красота, тогава наистина са скъпи.
Компанията за развитие Frankonia Eurobau е решила да комбинира всички възможни „фактори за привлекателност“в своя проект за елитен квартал, наречен „Lenbach Gärten“: добро местоположение в центъра на града, „исторически“стил, качество, ексклузивност, комфорт. Преди на това място, в непосредствена близост до красивите ботанически градини, всичко беше напълно непривлекателно: тук бяха химическите, фармацевтичните и зоологическите институти на Техническия университет в Мюнхен, които се отличаваха с изключително оскъдна архитектура. Сега обиталището на знанието е преместено в Гархинг, което, като се има предвид отдалечеността на тази област от центъра, би било по-подходящо да се нарече връзка.
И на свободното място, както е обичайно, беше решено районът да стане много скъп, с много високо качество и „не за всички“. Извикаха подходящите архитекти -
Hilmer & Sattler und Albrecht, според които „архитектурата трябва да има по-малко общо с изобретателността, отколкото комбинирането на съществуващи стилове“, и Ото Щайдъл, който не се различава в такива радикални възгледи, но по това време е един от най-известните, ако не най-известният архитект на Мюнхен.
Hilmer & Sattler und Albrecht са работили в Lenbach Gerten в 5-звезден хотел Rocco Forte, офис сграда на Luisen Strasse, Max Palais и St. Бонифаз. Staidle, за съжаление, почина през 2004 г., когато работата по проекта тепърва започваше, а апартаментите в таванското помещение, сградата на Klenze Palazzo и St. Бонифаз са създадени от неговото бюро без негово участие.
Сега нека разгледаме по-отблизо компонентите, които съставят най-елитния квартал на Мюнхен.
Max Palais е къща в стил арт деко, която, както подсказва името му, предлага на жителите начин на живот „дворец“. Апартаментите тук са с изглед към старата ботаническа градина; има относително малко от тях, а площта им започва от 120 м2. На покрива - мезонет: апартаменти с тераси. В допълнение, жителите на Max Palais могат да използват всички услуги на хотел Charles, който е част от комплекса Lenbach Gerten, и консиерж услугите денонощно (тази опция е изненадващо ексклузивна за Мюнхен, въпреки че изобщо не изненадва, например, никой като мен не е живял в Милано: там има консиержи не само в елитни, но и в средни къщи). Интериорът на фоайето е украсен с американско черешово дърво, което се използва и за всички мебели, разположени там. От фоайето се влиза в двора с колони и фонтан: той е практически невидим от улицата и действа като своеобразно отстъпление за жителите.
Сградата на тавански помещения Staidle се намира наблизо: площта на апартаментите тук варира от 160 до 200 m2 и тяхното оформление може да бъде променено, ако е необходимо. Прозорците от пода до тавана (някои обхващащи два етажа наведнъж) също са с изглед към старите ботанически градини. Тази отвореност на къщата към природата се дължи на идеята на бюрото Steidle „да остави всички сезони в интериора“. Тази сграда, в сравнение с произведенията на Hilmer & Sattler und Albrecht, не имитира толкова много исторически стилове и в съответствие с предложения контекст се опитва да използва по-модерни решения.
Между Max Palais и Staidle lofts се намира Palazzo Klenze, кръстен на известния немски архитект от 19-ти век, известен със своите дворци и музеи. В сградата има само 9 апартамента, вариращи от 75 до 170 м2.
В Мюнхен, по време на строителството на нови жилищни комплекси и жилищни райони, законът изисква 20% от апартаментите да бъдат разпределени на държавни служители, които понякога могат да купуват такива апартаменти, но по-често ги отдават под наем. И тези държавни служители не са само депутати, както бихте могли да си представите. Такива жилища, дори в елитни нови сгради, се предоставят на достъпни цени и лекарите, учителите, университетските преподаватели и т.н. могат да си го позволят.
"Lenbach Gerten" не е станал тук и наистина не може да бъде изключение. Една пета от апартаментите тук наистина се отдават под наем на държавни служители. Както може би се досещате, тези апартаменти не пренебрегват ботаническата градина, не се различават в подобрено оформление, най-често се намират на приземния етаж или има други проблеми, например липса на слънчева светлина. Така че формално държавният служител живее в елитна къща, но не в най-удобните условия. Естествено, повечето от тези апартаменти останаха без вниманието на „привилегированите получатели“и беше решено да бъдат продадени. Те бяха продадени на чужденци, главно на нашите сънародници, като „специална оферта“и печеливша инвестиция в луксозни жилища, подчертавайки стойността на такава инвестиция от факта, че цените на недвижимите имоти в Мюнхен непрекъснато растат. В резултат на това след няколко години руските купувачи на такива апартаменти с голяма трудност, но все пак успяха да ги продадат за почти същата сума като първоначалната цена.
Любимата ми част, Lenbach Gerten, е обърната към камерен площад с фонтан към абатството Сейнт Бонифаз, което прилича на типичен италиански град. На площада има маси и столове на малък италиански ресторант и тук наистина забравяте, че не сте някъде във Венето, а в Бавария. От двете страни на площада са къщите-части от комплекса, кръстени на абатството, Св. Bonifaz 1 и 2. Апартаментите тук са от по-умерена ценова категория от тези с изглед към ботаническите градини, но всеки от тях има достъп до озеленен балкон, а ако апартаментите са на приземния етаж, до малка градина.
В Lenbach Gerten се предвиждат не само жилищни функции, но и офис функции: издигнати са две офис сгради в класически дух (съответно 14 000 m2 и 11 000 m2), в които се помещават компании като McKinsey и Condé Nast. Последният щрих беше хотел Чарлз (800 м2) със 160 стаи, ресторанти, спа и фитнес център. Както си спомняте, хотелът предоставя всички свои услуги на жителите на Макс Пале и е свързан с него с подземен проход.
Приятно изненадващо е, че Ленбах Гертен не предизвиква усещането за изкуственост, което често е характерно за руските нови сгради в „исторически стил“. И въпросът тук, очевидно, е не само в правилно подбраните довършителни материали, но и в градоустройственото решение с добре обмислено съотношение на жилището и природата: масивът се оказа много зелен и наистина оправдава името си - "Ленбахски градини". Разбира се, има недостатъци, които са неизбежни при всеки голям проект: много силна вентилация на хотела, която силно нарушава тихата атмосфера на квартала, контейнери за отпадъци на елегантни площади …
Когато разглеждате Lenbach Gerten, изглежда, че архитектите са се опитали да създадат парче Италия в центъра на Мюнхен, но са получили честна немска архитектура, което вероятно не е никакъв минус, а просто констатация на факти.
