Жилищен комплекс на Малая Почтовая се изгражда до MSTU im. Бауман, престижният московски технически университет, който определя атмосферата на тази част от квартал Басмани. Тук има много университетски сгради, както и компании, които завършилите отварят след дипломирането си. Тоест, портрет на обществеността: млади, умни, активни хора, има повече момчета, отколкото момичета. Можете дори да кажете, че тук гнезди творчески клас, базиран на Ричард Флорида, защото социолог в своята сензационна книга „Творческият клас. Хора, които променят света”означаваха преди всичко ИТ специалисти, които днес са много търсени в корпорациите. В ерата на разширената интелигентност техническата интелигенция се чувства уверена и сияеща от благополучие. Докато технологичният прогрес прави скокове и граници, градоустройството през това тримесечие изостава с десетилетия.
Импулс за развитието на територията ще бъде откриването на ново фоайе на метростанция Бауманская. Потокът от пешеходци ще бъде пренасочен през индустриалната зона на бившия завод за автомобилно електрическо оборудване MZATE-2. Сега територията на растението отпада от живота на областта. Архитектурната среда не отговаря на нуждите на гражданите. Безкрайните стени и огради образуват лабиринти и задънени улици на свободна, хаотична и безлика индустриална зона. Жителите на съседните къщи са принудени да заобикалят мястото като зона на изключване, а студентите - да обмислят покривните гаражи от лекционните зали.
Архитектите на работилницата City-Arch предлагат своя собствена версия за решаване на градоустройствените проблеми на този район под формата на многофункционален жилищен комплекс. Преобладаването на жилищната функция не само ще увеличи жилищния фонд в центъра на града, но и ще осигури безопасност и комфорт в квартала: районът ще бъде под наблюдението на "прозоречните очи" 24 часа в денонощието. Самите жители на новия комплекс ще получат петминутен достъп до метрото, седемминутен достъп до парк Лефортово и функционално насищане на първите етажи. Пътят по улицата Hospitalnaya пред новото фоайе на метростанция Baumanskaya, което трябва да отвори врати през 2020 г., ще има улични търговски витрини, озеленен тротоар с предмети на изкуството и зони за отдих вместо празна фабрична ограда. Тъй като нивото на земята пада от метрото до университета с височина на пода, дори е възможно да се направят две нива за ходене. Така се формира първата нюйоркска асоциация - вид хай-лайн, на който са нанизани публичните функции на първите многоетажни етажи. Метрото, университетът, самият жилищен комплекс и паркът са атракционни точки, осигурен е поток от хора, което означава, че уличната търговия ще бъде търсена.
Площ с неправилна форма върху релефна капка направи възможно поставянето на полуподземен многоетажен паркинг в стилобатната част. По този начин се освободи място за подобрение. Клиентът "MZATE-2" - собственикът на земята, както обикновено, поиска по-висока плътност - около 39 000 души на хектар. В съответствие с тази плътност и разрешената височина архитектите първо поставиха „квадратни кубчета“по периметъра на обекта, след което ги разположиха, като се фокусираха върху инсолацията и аерацията на апартаментите и дворното пространство. Играейки с броя на етажите в различни секции (той варира от 7 до 18), архитектите успяха да постигнат разнообразен силует и да осигурят на повечето апартаменти панорамна гледка.
Комплексът се състои от десет кули. Пет кули стоят по улицата, три са разположени под ъгъл, едната, седеметажна, се намира в двора. един дублира уличния ред, като в същото време оформя арка във вътрешния двор. Уличната лента е продължена от съществуващата офис сграда, която принадлежи на клиента. В тази сграда е предвиден музей на модерното изкуство.
За да отговорят на темата на завода, фасадите на трите кули по улицата ще бъдат направени от червени клинкерни тухли - траен и топъл, тактилен материал. Светлинните кули ще бъдат облицовани с кухи керамични плочки. Рисуване на тесни прозорци, комбинирани в два или три етажа - техника, която ви позволява визуално да намалите броя на етажите. Тънките прозорци улесняват четенето на фасадата и съответстват на човешкия мащаб. Кулите по улицата бяха ортогонални в първите версии, но след това решиха да олекотят и стеснят върха и да подчертаят в черно. Така се оформят тераси с мезонети, които рязко повишават привлекателността и стойността на горните апартаменти, компенсирайки намаляването на площите. Покривните тераси се отдават на атмосферните, обичани от режисьора, бохемски мезонети на Трибека, Манхатън. За моя вкус би било възможно да се направят первази от четирите страни, а не само от две: терасите никога не са твърде много.
Обществените пространства, обединяващи жилищните секции на ниво галерия, имитират индустриалната архитектура на 19-ти век: клякащите арки с триъгълни фронтони наподобяват входове към фабрични сгради или складове, въпреки че порталът на Ладовски на гара Красные Ворота също се помни. Над една от арките има капандур, който напомня на фабричен комин и дава на дневната светлина достъп до високото вътрешно пространство. Тази част от стилобата е свързана с офис сградата и ако се превърне в музей, би било логично тук да се поставят големи инсталации.
Арките са направени от бетон, а подвързията на витражите са от черна стомана. Хоризонталната стоманена греда под фронтона осигурява място за табели и реклами. В същия стил, от същите черни двутаврови греди, авторите на проекта ще направят пейки с дървени седалки, фенери и други външни мебели. А основният уличен акцент е метална аркада с люлка.
Първото ниво на стилобата е пространство с голяма височина - 6 метра, то е планирано по такъв начин, че да може да се използва като цяло, или да бъде разделено между различни наематели, и да има мецанин. Предполага се, че в него ще се помещават супермаркет за хранителни стоки, магазин за детски стоки, магазин за книги и канцеларски материали, както и един от етажите на 3-ниво коворкинг пространство, с гъвкав интериор, който се трансформира за събития. Горното ниво на стилобата ("high-line") обединява първите многоцветни етажи с различни функции, насочени както към местните жители, така и към транзитния поток "метро-университет": банка, кафене, ресторант, аптека, салон за красота, стоматология, фитнес център, изложбена галерия и място за отдаване под наем за предприемачи и стартиращи фирми, като висшисти.
Дворното пространство по традиция е разделено на две нива от терасиран релеф. Акцент в двора са детски площадки и спортни площадки за различни възрасти, за пасивен и активен отдих. Важно е вътрешният двор да не бъде умишлено затворен от съседните къщи "Брежнев": криволичещата рампа удължава пешеходния маршрут и плавно се спуска към съществуващите сгради, а през зимата служи като пързалки за ски. Така съседите ще получат бонуси от появата на нов жилищен комплекс с обмислено и грандиозно пространство за отдих.
Разпределенията на жилищата са предназначени за колебания на пазара - по-специално, те позволяват, ако е необходимо, да се увеличи броят на малките апартаменти. В стандартен тристаен апартамент холът и кухнята са ориентирани от едната страна, спалнята и детската стая към другата. Конвекторите са разположени в пода пред прозореца, така че прозорците са от пода до тавана. Излишно е да се каже, че френските прозорци са красиви и подобряват качеството на живот.
Комплексът е предназначен да подобри качеството на околната среда и евентуално да зададе нова градоустройствена тенденция - „Манхатън“, когато е удобен, безопасен и интересен за пешеходците сред високите сгради. И всичко, което е необходимо, е добре поддържано обществено пространство, добре развита инфраструктура на долните етажи и необичаен силует на върховете на къщите.
