При поръчка на проект UNK за проект на нов жилищен район в Ивантеевка, инвеститорът поставя три условия: застрояването трябва да е ниско, гъсто и въпреки ниските крайни разходи, изразително на вид. В същото време районът трябваше да бъде построен практически на открито: обектът е разположен на границата с борова гора, в онази част на Ивантеевка, която само формално се нарича град - досега само частни къщи имат са издигнати на фона на живописен пейзаж. Друг важен „принос“беше фактът, че комплексът, който сега се проектира като напълно изолирано селище, в бъдеще, най-вероятно, ще се слее в по-голяма площ. „Клиентът веднага постави пред нас задачата да разработим проект, който може да бъде умножен“, обяснява Юлий Борисов, „затова се опитахме да вложим в него определена универсалност“.
Сегментът от икономична класа, в който трябваше да работят архитектите, наложи доста строги ограничения върху апартаментографията. Повечето от апартаментите в този район са студия и „малки по размер“, което от своя страна всъщност предопредели невъзможността да се проектира под формата на отделни квартали - оказа се по-лесно да се спазват стандартите за изолация с помощта на линейната ориентация на къщите. А непосредствената близост до частния сектор наложи ограничение на височината им - жилищните сгради не трябваше да бъдат по-високи от 5 етажа. Така се оказа, че проектът UNK трябваше да събере площ от пететажни сгради - с други думи се появи задача, която може да ужаси всеки архитект от СССР.
След като се чудеше как да направи пететажна жилищна сграда възможно най-различна от традиционния "панел", проектът UNK реши, на първо място, да раздели визуално паралелепипедите на отделни сегменти. След това много бързо възникна идеята да се оприличи сегментите за отделни „къщи“: така че линейните сгради, които растат от другата страна на улицата от частния сектор, няма да бъдат напълно чужди на последния - по-скоро втори братовчед на градска къща, отколкото жилищен блок. И вече от идеята за „къща като няколко подобни, но не еднакви секции“се ражда стилистична концепция, която по-късно дава името на целия проект - „Холандски квартал“. „Разбира се, ние по никакъв начин не се опитахме да възпроизведем някакви холандски сгради, по-скоро говорим за общо усещане - линиите на къщите и тяхната внимателно обмислена хетерогенност създават живописни„ коридори “от сгради, които наистина наподобяват развитието на Амстердам канали или, да речем Копенхаген “, казва Юлий Борисов.
Ясно е, че линейното оформление очевидно е по-малко разнообразно от разположението на тримесечието и архитектите се опитаха да компенсират това с всички налични средства. На първо място, те разделиха проходите между „линиите“на два типа - улици, по които можете да стигнете до къщи, и вътрешни пешеходни булеварди, напълно свободни от автомобили. Общо има шест „линии“и архитектите образуват три двойки от тях, всяка от които получава два типа обществени пространства - външни и вътрешни. Въпреки че улиците тук са проходими, не можете да оставите колата си върху тях - всички паркинги са разположени по външния периметър на селото. А по булевардите се организират обществени пространства, предназначени за различни социални групи: има детски площадки, спортни и развлекателни зони за пенсионери. Важно е да можете да стигнете до тях от улицата през всеки от входовете - всички те са проектирани от контролно-пропускателни пунктове, за да спасят жителите от необходимостта да заобикалят къщите.
Борова гора затваря перспективата на всяка улица и всеки булевард. И в пролуките между „линиите“архитектите също създават зелени площи - това е плах, но все пак опит за определяне на напречни посоки на социалната активност. Между другото, за социалната сфера.„Товарът“към жилищните сгради в „Квартал Холандия“включва автомивка, кафене и магазин на пешеходно разстояние, както и детска градина. Последният ще бъде разположен на първия етаж на една от къщите, а магазинът, кафенето и автомивката са съсредоточени около ГКПП, при появата на които името на проекта също е възпроизведено, но не по архитектурен, но с дизайнерски средства - лалетата, изрязани от метал, служат едновременно за ограда и за разпознаваемо лого.
Що се отнася до самите раздели, като цяло проектът UNK е разработил 11 вида, от които на всяка от линиите са събрани различни комбинации. Те се различават помежду си както по довършителни материали (мазилка, керамика и няколко вида клинкерни тухли), така и по височина, модел на прозореца, наличие или липса на рустикация. В къщи, състоящи се от четири или повече секции, вложки се правят под формата на тъмни щори: зад тях има климатици, но най-важното е, че те визуално правят обемите не толкова масивни. Архитектите също крадат истинския етаж на къщите: в най-високата от тях етажите са блокирани от две, така че външно тези сгради наистина приличат повече на градски къщи, отколкото на жилищни комплекси. Неизбежно е при такова подреждане на обемите и появата на голям брой краища. Техните архитекти, за разлика от щедро остъклените улични фасади, ги правят абсолютно глухи, разнообразявайки монотонността на тези повърхности с помощта на рустикация.
Още в процеса на работа по проекта идеята за създаване на квартал с предимно малки апартаменти се трансформира в многоформатен жилищен проект. Сега има студия с площ от 30 квадратни метра, както и апартаменти за малко семейство, така и пълноценни трешки, а на горните етажи има дори жилища на две нива, които с известен участък могат да се нарекат мезонети. „Предложихме на клиента да разнообрази формата на жилищата и той охотно се съгласи с това, осъзнавайки, че това е шанс не само да се продават апартаменти по-бързо, но и да се създаде наистина хетерогенна социална среда тук“, коментира Юлий Борисов.
В рамките на една, общо взето, малка четвърт, проектът UNK успя да намери оптималното съотношение на оформления и техники, които да създадат достатъчно разнообразна, пропорционална и хуманна среда. И в случай, че проектът в бъдеще наистина ще бъде „умножен“, в мащаба на по-голямо населено място, ще бъде възможно да се измъкнем от такава строго дефинирана линейна структура - най-малкото, архитектите разчитат точно на това много.
