Въпросният обект е ограничен от две основни транспортни артерии на квартал Виборг в града - авеню Просвещение и улица Хо Ши Мин. На площада пред метрото те се сближават под остър ъгъл, а участъкът, отчитайки необходимото разстояние от пътищата и метрото, приема формата на трапец. Дълго време тук имаше пазар и в квартала неведнъж се опитваха да построят някакъв многофункционален комплекс, но някак не се получи. В резултат на това пазарът е толкова разрушен, че е обект на разрушаване и е крайно време да се ликвидира изоставената фундаментна яма с купчина поле. От 2007 г. тази територия е собственост на групата компании Pioneer.
Отначало се планираше да се изгради бизнес център в трасето на две транспортни артерии. Проектът му е поръчан от работилницата "Сергей Киселев и партньори" и през февруари 2009 г. получава всички необходими одобрения, но изпълнението на този висок комплекс е предотвратено от кризата. Проектът беше замразен за цяла година, а след това ръководството на групата компании Pioneer реши да преразгледа концепцията на комплекса: по-специално, след година на икономически сътресения, стана съвсем очевидно, че бизнес център в тази област на Градът не беше необходим. Проектът за нов мултифункционален комплекс, сега изцяло фокусиран върху евтини жилища и също толкова евтин хотел, е поръчан от работилницата на Евгени Герасимов и партньори. И ако „SKiP“превърна комплекса им във висок и градоустройствен доминиращ, променяйки радикално системата от визуални забележителности на района, тогава техните колеги от Санкт Петербург поеха по принципно различен път.
Комплексът се състои от две сгради - жилищна и хотелска. Височината на първия е двадесет етажа (това е максимално разрешеното от PZZ), вторият е шестнадесет. Жилищната сграда в плана наподобява буквата P, чиито "крака" са леко разпръснати в различни посоки, повтаряйки трапецовидната форма на обекта, а хотелският блок е широка отметка, отворена към къщата, така че заедно те да образуват голям двор. В същото време архитектите изглаждат и закръглят ъглите, с които комплексът е обърнат към метрото, като по този начин омекотяват и изравняват острия нос, образуван от пресичането на две магистрали.
Жилищната сграда и долната сграда на хотела не са свързани помежду си, а проходите между тях образуват връзка между външния градски живот и вътрешния двор. Неговата обширна площ позволява на архитектите да поставят тук зелени площи, зони за отдих и зоната за разходка на детската градина. Входовете на жилищни сгради също са ориентирани към вътрешния двор, но хотелът и вградените офис помещения (има много малко от тях) могат да бъдат достъпни само от улицата.
Неотдавнашната икономическа криза пряко се отрази на функционалната програма на комплекса, проектиран от Евгений Герасимов: едностайни апартаменти преобладават в жилищна сграда тук, а основният стаен фонд на двузвезден хотел се състои от малки студия. Интересното е, че последните осигуряват така наречените кухненски ниши - места за готвене - които ще позволят на хотела да се използва за дългосрочно настаняване, например служители на компании или студенти, привлечени от други градове.
Фасадите на двете сгради са проектирани по един и същи начин. И двете са облицовани с плочи от светло жълти, бежови и кафяви нюанси с бели хоризонтални вложки. Единственото нещо, което отличава жилищната сграда от хотела, са по-големите му отдели, прикриващи истинската й височина, както и редки остъклени еркери, построени в равнина в шест етажни „колони“. Отдалеч бледо-шоколадовите фасади се възприемат като дървени, което, от една страна, придава на комплекса "естественост" и го прилича на близкия парк, а от друга, обещава да обогати палитрата на района, който все още е доминиран от сиви цветове, с топли тонове.