Зона на хаоса
Легендарното многообразие на московските сгради е резултат от градоустройствено кръгово движение, продължило много векове, което на практика означава, че всеки собственик е имал възможност да интерпретира зададените параметри на бъдещите сгради по свой собствен начин. В рамките на привидно абсолютните стойности на „червените линии“и регламентите за височината винаги имаше реакция, която отваряше пътя на предприемчив разработчик или амбициозен архитект да излезе от общия ред. Има достатъчно примери за подобно „изселване“в цяла Москва - от главните улици до жилищните райони. Какво можем да кажем за индустриалните зони, които обграждат града между Градинския пръстен и Третия транспортен пръстен. Степента на разнородност на структурата, височината, функционалността и стилистиката, с общото разпространение на типологията на казармите, е извън графика. И днес тази "бъркотия" в градоустройството е във фокуса на най-голямото внимание на разработчиците, което се превръща в нов хаос, в който престижни бизнес центрове, креативни клъстери и жилищни комплекси съжителстват със складови хангари, индустриални сгради, жилищни сгради, подземни коли услуги и руините, които не са оцелели от преструктурирането на предприятия. В тази ситуация не е необходимо да се говори за контекстна архитектура. Околните сгради не предоставят на дизайнера никакви референтни точки, от които да се строи. Всеки намира своя собствена система и начин да се противопостави на хаоса с помощта на архитектурата.
Оптимистични асоциации
Северната част на Даниловския квартал на Москва, ограничена от улица Летниковская и завоя на река Москва, може да служи като отличен пример за градоустройствения хаос на столичния „ръждясал пояс“. Обширната територия, подобно на стар парен локомотив, който трябва да бъде изстрелян, преди да започне да се движи и бавно набира скорост, е започнала да се променя от десет години, но отделни успешни проекти не могат коренно да променят образа на „света в задния двор“на жп гара Павелецки. Но тази ситуация няма да продължи дълго. Трансформации, като вълна, идват от Градинския пръстен и когато към тях се добави програмата за реконструкция на насипите на река Москва с кейове и нови зони за отдих в близост до водата, районът ще се превърне в един от най- престижни и бързо развиващи се области. Не е изненадващо, че взискателните разработчици, които виждат двадесет и тридесет години напред, вече инициират нови проекти от привилегирован клас на двата бряга на реката, един от които е клубна къща с апартаменти, проектирани на ул. Летниковская от дизайнерското бюро APEX за Hutton Development, наречен MITTE …
Архитектите са видели аналог на берлинския Mitte в района, който набира скорост на преобразуващите трансформации - оттук и името на комплекса. Известен по цял свят със своята креативна, комфортна атмосфера и колоритна обстановка, където жилищните и офис сгради, търговски и развлекателни центрове са смесени, районът постепенно запълва зеещите пропуски в развитието на Източен Берлин, който все още носи следвоенни и постсоциалистически марки. Тези белези постепенно се лекуват от енергията, донесена тук от хиляди успешни, талантливи и свободолюбиви хора, за които Берлин се превърна в идеално място за бизнес, творчество и образование. Архитектите виждат подобен потенциал в хаоса на Запавелечие и, вярвайки в възможността за повторение на Москва от Берлинския сценарий (защо не?), Те предлагат на предприемача да даде на къщата това име, символизиращо съвременните идеи за качеството и комфорта на живота в мегаполис.
Ъглова къща
Мечтите за възможните перспективи на район Даниловски и сегашното му състояние са две големи разлики. И ако на съседната улица Дербеневская вече можете да видите точките и тиретата на бъдещия пълноценен градски квартал, то на Летниковская първоначалният градоустройствен хаос изглежда непоклатим. Местоположението на сградите и техните размери варират по най-странните начини.
Единственият участък, напомнящ повече или по-малко на уличен фронт, е поредица от три къщи от началото на 2000-те години от четната страна на улицата, точно срещу мястото, предназначено за изграждането на клубната къща MITTE, и този квартал даде на архитектите на APEX възможността да създаде модел на бъдещото развитие, както се появи, по аналогия с Берлинския съименник. Една или две къщи от едната страна на улицата все още не са система. Необходимо е да се оформи пълноправен профил на улицата с определено съотношение на нейната ширина заедно с тротоарите и височините на къщите. Бъдещата клубна къща ще се превърне в онзи липсващ елемент, благодарение на който ще се появи отправна точка за следващите проекти - всъщност тя ще се превърне в екологичен „крайъгълен камък“. Заедно с къщата отсреща, тя образува своеобразен портал или пропилеи, отварящи пътя към бъдещето на града, който ще расте тук, ако бъде реализиран оптимистичен сценарий за развитието на района.
Очевидна логика
Спецификите на обекта значително ограничиха обхвата на планирането и обемно-пространствените решения. Почти квадратна секция по една от страничните страни беше отрязана под лек ъгъл поради „червените линии“, присъстващи на основата, показващи или трасето на бъдещата магистрала, планирано през предходни години, или ехото от планове за полагане на комуникации.
Къщата може да бъде позиционирана върху получената трапецовидна зона по различни начини (под формата на цилиндър, призма със заоблени ъгли, триъгълен блок и т.н.) и всички те бяха изследвани, но надделя логичен и рационален подход. Изборът на дизайнерите се спря на версията на Г-образното тяло с един скосен ъгъл, обърнат към неизпълнената магистрала и образуващ грандиозен акцент в обема в духа на „желязна къща“.
За да не загуби полезна площ, сградата е възможно най-близо до границите на обекта. Само по наклонената страна беше необходимо да се оттеглят 4.2 метра, за да се осигури необходимия пожарен проход. Друго отстъп от периметъра, този път на двата горни етажа, на нивото, съвпадащо със стрехите на сградата отсреща, се изискваше за изграждане на по-хармоничен градоустройствен диалог.
Максимална комбинаторност
Решенията за планиране на Г-образната сграда биха могли да се считат за съвсем традиционни, ако архитектите не бяха включили в проекта редица решения, насочени към оптимизиране на използването на подовата площ и отчитане на променящите се нужди на купувачите от този вид реални имение.
Оригиналният начин за поставяне на стълбите вътре в стълбището и възела на асансьора не е веднага поразителен. Според изискванията за сигурност къщата трябва да има две стълби, но по план изглежда, че е една. Всъщност вътре в едно стълбище има две стълбища с кръстосани полети, всяко от които е проектирано да обслужва жителите на едно от двете "крила". Рядък за Москва и Русия като цяло, типът на двупосочните стълби все пак успя да бъде съгласуван с разработчика (благодарение на триизмерните визуализации и аргумента за спестяване на пространство) и с Министерството на извънредните ситуации (благодарение на сегашната регламенти).
Тук, в блока на стълбището и асансьорния блок, във вътрешния ъгъл на къщата има технически балкон, отвън, който изглежда като метрова междина във фасадната обвивка. Предназначен е за монтаж на външни климатични тела.
От двете страни на Г-образния коридор в центъра на сградата има апартаменти, чиято площ варира от 27-28 м2 за студио, 45–48 m2 за двустаен блок и малко повече от 60 m2 за тристаен апартамент. Освен това купувачът е свободен да закупи няколко блока и да ги комбинира помежду си. Най-големите апартаменти са разположени по улица Летниковская и на горните етажи, предлагайки най-добрата гледка към архитектурните доминанти на район Даниловски. Отличителна черта на оформленията на жилищни блокове е включването на кухнята в общите части, а в най-компактните апартаменти кухнята се намира в коридора, преминаващ от коридора към хола. Пожертвайки отделна кухня, архитектите са успели да отделят повече пространство за зоната за спане под формата на ниша с пълно легло. Доскоро подобно приоритизиране можеше да шокира и отчужди купувача, но за целевата аудитория на къщата на MITTE добрият сън е много по-важен от кулинарните експерименти на печката, особено след като съвременното поколение бизнес и активни хора предпочита да поръчва храна у дома.
Подредена фасада
С цялата рационалност на подхода към градоустройството и решенията за планиране, архитектите си позволиха да експериментират, и то доста радикално, с фасадите на бъдещата къща. Както е обичайно в APEX, бяха тествани няколко (всъщност повече от 10) варианта, изследващи възможностите за ритмична организация, пластична деформация и стилистична адаптация. Някои от опциите, изиграни в квартала с индустриални съоръжения с характерната им червена тухлена архитектура; някои бяха решени в съответствие със съвременните тенденции в дизайна на клубни къщи. Променливи размери на прозорците, френски балкони вместо лоджии, коригирано съотношение стъкло-стена, висококачествени довършителни материали и така нататък, но основните усилия бяха насочени към намиране на конструкция или модул, които да коригират визуалното възприятие на почти кубичен обем и му придават елегантност с разпознаваема индивидуалност, но без външно въздействие, на кръстопътя на московската архитектурна традиция и стилистиката на новите сгради в Берлин, което може да изглежда малко скучно за някои, но в същото време е гарантирано да се формира хармонична среда.
Главният архитект на проекта Сергей Сенкевич вярва: „Опитваме се да използваме фасадни мрежи в много от нашите проекти. Може би така се проявява в мен училището на Владимир Йонович Плоткин, за когото съм работил след дипломирането си и на когото съм изключително благодарен. И съм сигурен, че проектирането в един модул не ограничава архитекта, а напротив, дава му свобода и в същото време гарантира висококачествен резултат. Тази техника винаги работи с всеки архитект, независимо какво училище имат зад гърба си."
В резултат на търсенето се получи интересна структура от две черупки: външната - масивна тухлена решетка - и вътрешната система от витражи, облечена в рамка от метални ламели от бронз за защита от слънцето. Разстоянието между външните ръбове на двете черупки е само 1,5 метра, но визуално изглежда по-голямо, поради обещаващите тухлени портали и двойната им височина. Освен това възприятието се влияе от увеличената дълбочина до 2 метра отворени галерии в приземния етаж, водещи до обществени пространства. Поради получения навес необходимостта от козирки над входовете е изчезнала, с изключение на един, който действа като акцент върху главния вход на клубната къща.
Получената структура отразява фасадното решение на сградата отсреща и смътно наподобява бетонни „рамки“и анодизирани витражи на сгради, построени през 70-те и 90-те години на миналия век. Благодарение на тези асоциации, възприятието за къщата се променя, нейната сдържана архитектура в берлински стил получава справедлив дял от „московството“, необходимо за контекста.
Две черупки, тухлени и витражни, водят джентълменска борба за надмощие по фасадите на къщата. Пет от шест фасади са доминирани от тухлена обвивка. Независимо от това, вътрешната ажурна фасада постоянно пробива масата на тухлената стена, ту с вертикални ребра, ту с тънки линии на метални рамки на прозорци и огради на френски балкони, ту с колани от декоративни паравани, покриващи междуетажните тавани, за да в крайна сметка избухват на последните два етажа и на скосения ъгъл в целия му приглушен блясък. Фасадата, която се отваря зад ъгъла, е изцяло на милостта на стъкло и метал и едва след следващия завой, по стените, обърнати към двора, масивна тухлена зидария се появява отново в малко опростен формат, без обещаващи портали. За да свалят монотонността на редуването на отвори и кейове, архитектите добавиха „месо“, оставяйки няколко слепи зони отстрани на фасадата в далечния край. Подобно на огромно бяло наметало, тухлената стена „обвива“цялата къща, оставяйки отворена само „короната“на горните етажи, блестяща от старо злато.
Бяла рехабилитация
Използването на бяло върху фасадата на клубната къща, за разлика от непрекъснато нарастващата мода за тъмни нюанси, е отчасти почит към образа на „гост от Берлин“и отзвук от ехото на околната среда на съседната къща. Цветният неконформизъм се подкрепя от още по-радикален експеримент при избора на материал за фасадната декорация - архитектите се спряха на тухли. Изглежда, че бялата тухла в Русия е безнадеждно дискредитирана от огромен брой конструкции, направени от нейната силикатна версия, украсени с изкуството на безименни зидари под формата на внимателно изложени надписи "Мир - мир", модели като "каре", "рибена кост" и други "цветя" на фронтоните. Но в случая с клубната къща MITTE, както архитектите, така и разработчикът разчитаха на качеството на ръчно оформената бетонна тухла, произведена по технологията Wasserstrich, и нейните уникални характеристики. Поради намокряне с вода на етапа на формоване, тухлата придобива лека текстура и "жизненост" на външната повърхност. Зидарията от нея се оказва много равномерна, но в същото време не монотонна. Тази тухла, замислена от архитектите, ще работи особено ефективно на перспективни портали на отвори за прозорци на основната фасада на къщата. Цялостното възприятие на дома ще бъде абсолютно същото като неговия клас. Качеството на материалите (тухли и анодизиран алуминий в бронз) ще неутрализира стилистичните препратки към съветския модернизъм, създавайки образ както на сдържана в европейски стил, така и на богата архитектура в московски стил за купувачи, които са се научили да оценяват не само местоположението, но и наистина готин продукт.
Бонуси
За същите изтънчени купувачи архитектите излязоха с още два оригинални бонуса, които в бъдеще може да претендират за статут на нова тенденция в московските недвижими имоти. Малка (само 90 m2), архитектите предложиха да се използва пространството на двора като обществен хол и зона за отдих.
А на покрива продължете тази история и създайте малка градина, подредете места за сядане, амфитеатър и поставете оборудване за гледане на филми на прибиращ се екран.
Разбира се, Москва не е Берлин, Барселона или Милано, но някои елементарни радости от живота в града трябва да са на разположение на московчани. Така че защо да не превърнете общуването между съседи или със семейството и приятелите си нормално в уютен двор с малка градина и беседка с място за барбекю, които биха могли да бъдат резервирани за точно определено време и да не се притеснявате от дребни дреболии? Не правите обичайна практика да гледате филм или парти на покрива? Начинът на прекарване на свободното време, който стана толкова популярен благодарение на кината на открито в московските паркове, може да „дойде“във вашия дом и да се превърне в друг чудесен повод за комуникация между съседите.
Сега е трудно да се каже със сигурност дали мечтите на архитектите да съживят тази област ще се сбъднат. Единственото, което вдъхва оптимизъм е, че те направиха всичко, за да гарантират, че евентуално бъдеще ще бъде въплътено в поне една отделна къща. След първия успешен опит има шанс други проекти да наваксат. Така започнаха историите на десетки проспериращи квартали и квартали в много градове и столични райони по света. Може би е време да създадете свой собствен Mitte в Москва?