Русия планира да построи 600 милиона метра до 2025 година2 жилище. През 2015 г. са построени 85 милиона м2, през 2016 г. - 79 милиона m2… Планира се да достигне границата от 100 милиона метра2 в година. На гражданите се обещава комфортна среда за живот. Сто милиона квадратни метра са много, така че ще трябва да се построят бързо. Ако не предприемем действия сега, страната ще бъде покрита от друга вълна от 30-етажни панелни микрорайони, които са остарели в икономическо и естетическо отношение и които освен това ще трябва да бъдат разрушени след 20-30 години, тъй като Хрушчовите къщи сега се разрушават.
пример за типично развитие в близост до Москва, но има много от тях:
Следователно, Strelka, заедно с DOM. RF, разработва Принципите за интегрирано развитие на териториите. Това е документ за преминаване към съвременни модели за развитие.
Планирани са общо седем книги. Първият - Кодексът на принципите за интегрирано развитие на териториите - има основополагащ характер, описва цели и ценности, отчитайки международния опит и спецификата на Русия, след това идва спецификата. Втората книга е посветена на развитието на застроените територии, третата на развитието на свободни територии, четвъртата на формирането на имиджа на града, петата на ръководството за разработване на проекти, шестата на ръководството за изпълнение на проекта, а седмата - за развитие на градската среда в едноиндустриалните градове.
Кодексът на принципите беше тестван с помощта на професионални архитекти на състезанието DOM. RF. Участниците представиха своите дизайни за модели с нисък, среден и централен корпус. Резултатите ще бъдат обявени на 18 май на форума „
Околна среда за живот "в Калининград, която се държи от Министерството на строителството и жилищното строителство на Руската федерация, Института" Стрелка "и администрацията на Калининградска област.
Примери за финалистични проекти за ниско ниво (ново име: крайградско) и средно ниво (градско) модели на развитие.
Победете омразните SNIP
Във въведението се казва, че документът сега се обсъжда с професионалната общност и съответните отдели. Казано е и за изготвянето на цялостно предложение за актуализиране на правната рамка, регулираща развитието на жилищни и многофункционални зони за развитие и подобряването на обществените пространства. Важно е. Повечето от стандартите или SNIP са написани преди 60 години за съветските микрорайони и сега са морално остарели. За архитектурно интересни жилища сега е необходимо да се създадат специални технически условия, които изискват финансови разходи, за които клиентите не са готови. Ако Стрелка победи SNIP и премести този колос, това ще бъде историческо постижение.
Какво е компактен град
Първата част на книгата се нарича „Качество на градската среда“и казва основното: разнообразието е основата на устойчивостта на градовете. Най-важната глава от Кодекса на принципите се нарича „Компактната среда на устойчив град“.
Бих искал да мисля, че той улавя историческия момент на премахване на проклятието на панелните микрорайони, които бяха изоставени в Европа и Америка през 70-те години на миналия век и сега има шанс те да бъдат изоставени в Русия.
Компактен град е сграда не по-висока от седем етажа, като първите етажи са дадени за обществени функции; жилището, работата, културата, развлеченията се смесват в един и същи блок и всички функции са на пешеходно разстояние, което намалява нуждата от автомобили; единицата става не микрорайон от 60 хектара, ограничен от широки пътища, а по-малки блокове от 0,6-5 хектара, обособени от нормални улици с ширина 20-40 м (като цяло критерият за нормалност на улицата и нейния мащаб до човек, даден в книгата на Алън Джейкъбс , - когато, намирайки се от едната страна на улицата, можете да различите лицето на човек, който ходи от другата страна - приблизително LK). Предната част на фасадите и предната част на паркинга с по-плътна мрежа от улици се увеличават няколко пъти. Улиците на жизнеспособен град трябва да съставляват поне 30% от територията (в Русия днес има много по-малко), дължината им трябва да бъде 18 км на 1 кв. Км територия. Всъщност описанието на компактния град съответства на структурата на исторически сгради като центъра на Санкт Петербург или Рим, въпреки че стилът на архитектурата не е предписан.
Еластичният град може да устои на кризи
Отправната точка беше следното обстоятелство: не толкова отдавна международните организации ОИСР и Хабитат към ООН, занимаващи се с жилища, формулираха характеристиките на устойчив и конкурентен град. В руските градове им отговарят само исторически сгради, което е само 8%.
Няколко коментара относно определението за устойчив град. Преди това нямаше такова определение, имаше само устойчивост в смисъл на устойчивост. Има проблем с него като цяло на руски: той се превежда като екоустойчивост, но това води до объркване. Устойчив на каквото и да било - на замръзване, на стрес - той е устойчив на замръзване или стрес. Устойчивото е екологично устойчиво, обратното по значение. Еластична - все пак звучи по-добре. Гъвкавият град е град, който може да устои на икономически и социални кризи. Устойчивите градове трябва да създадат нови модели за териториално развитие.
Градска среда на Русия
Според Кодекса на принципите в Русия има три вида среда: индивидуални жилищни сгради (IZHS), микрорайони и исторически.
Както вече споменахме, само историческата среда отговаря на принципите на компактен жизнеспособен град, но у нас е само 8%. „Микрорайонната среда е еднообразна и еднообразна. Това включва 77% от жилищния фонд в Русия “(стр. 25). Делът на откритите пространства (четене, пустини) в тази среда е 70% - тоест е много неудобно и неприятно да се ходи в нея, делът на търговската инфраструктура е 10-12% - тоест много нисък и неудобен за хора. Друг често срещан тип среда в Русия, особено на юг, е IZhS. Недостатъците му се дължат на ниската гъстота на населението и оскъдните сгради, малкото функционално разнообразие, скъпите пътища и комуникации. В компактни градове на Европа и САЩ с висок, над 15 хиляди души / м22, плътността на търговската инфраструктура е 20%.
Принципите предоставят интересни исторически прозрения. По-специално се споменава, че по време на управлението на Екатерина Велика центровете на 416 града от 497 съществували са били планирани и изградени по червените линии с примерни сгради. Тази сграда е оцеляла в градове като: Белгород, Велики Новгород, Кашин, Вятка, Калуга, Иркутск, Тюмен, Саратов и др. Класическите квартали са изграждани на приблизително същите принципи до 1955 година. Следователно историческата сграда се разбира като дореволюционна плюс сталинистка.
Това са съответно 2% от териториите и 6%. Тя е тази, която е компактна по отношение на съотношението на площта на сградата и територията. Делът на търговската инфраструктура там достига 40%. Той приключи, когато Хрушчов обяви борбата срещу архитектурните ексцесии през 1955 година. Построените тогава микрорайони се регулират от Закона от 1958 г. „Правила и норми за планиране и развитие на градовете“.
Нови модели на градската среда
Преди да предложат нови жилищни модели, специалистите от Strelka анализираха 100 успешни примера за интегрирано развитие на територии, 40 хиляди блока в Русия (в тези градове, където новото строителство беше 50%), 450 къщи, проведоха 120 задълбочени интервюта, прегледаха 1800 текста на социални мрежи, базирани на цифрова антропология и 80 обекта по отношение на структурата на разходите за строителство.
В третата част „Нови модели на градската среда“се анализират сценариите на градския живот. Има три основни сценария, като моделите: крайградски, градски и централен. Всеки сценарий има компоненти, свързани с използването на градското пространство: жилища, пътувания, потребление и отдих.
Западният опит е детайлизиран в цифри, които всеки може да сравни със своите. За Европа и САЩ домакинствата обикновено се разделят по следния начин. Повече хора под 40 живеят в центъра, съставът на населението е разнообразен, от студенти до заможни хора, пазарът на наеми е по-голям (в Германия той обикновено е 70%). В предградията, като правило, в частни къщи населението над 40 живее с деца. Броят на възрастните на домакинство е приблизително един и половина души. Ясно е, че жителите на центъра използват обществения транспорт по-често от жителите на предградията, но, изненадващо, и двамата не са достатъчни. (В Испания делът на обществения транспорт е от 2 до 4%, в Швейцария 15-19%).
Подобна ситуация се развива в градовете на Русия: конвенционалните рицари от Централния административен окръг имат по-малко транспортни движения, но все по-разнообразни развлечения и консумация от Замкадиш. Ето защо Strelka е разработила три модела жилища: 1)
крайградски; 2) градска и 3) централна. Archi.ru пише за тях във връзка със състезанието DOM. RF, тук няма да се спирам подробно на тях. За всеки се показват ключови показатели за ефективност. Например делът на търговската инфраструктура в модела с ниска височина е 5%, в модела със средна височина - 20%, а в централния - 40%. Само работно място на 10 минути път с транспорт ми се струва утопичен показател за градски модел. Това почти винаги е повече. Като цяло този модел е най-гъвкав, тъй като осигурява промяна на функцията от жилищна към търговска.
Роля на градовете
75 процента от населението на Русия живее в градовете. Градовете определят икономиката на Русия и света като цяло. Основният дял от БВП се създава в градовете. Предложените от Strelka нови модели трябва да подобрят живота на голям брой хора. Гражданите, които плащат данък върху доходите, внасят 25% от средствата в градския бюджет, така че постиндустриалните градове имат нужда от граждани. И за да не си тръгват хората, е необходимо да им се създаде комфортна среда.
Плътността на жизнеспособния град трябва да бъде най-малко 15 хиляди души на 1 км2… (Най-скъпите райони на Лондон, например Челси или Южен Кенсингтън, имат висока плътност с ниски сгради - приблизително L. K.). Това не позволява на града да се разтегне. Компактната градска среда предполага увеличаване на застроеното място. Плътността е еднаква за блока и кулата, но блок до 7 етажа е пропорционален на човек, той се чувства добре за него. Трябва да кажа, че подобни фрази от емоционален характер се срещат в Принципите - благодарение на Strelka за това. Там например е записано, че в съветския микрорайон типичният тип сгради не позволяват да се прикрепи човек към жилище (вярно е!). Но Принципите не регламентират детайлите на фасадите и среда, която е съизмерима с човек, може да се комбинира с много монотонни фасади (може би препоръките ще се появят в следващите книги).
Като фен на историческия град, много се радвам, че според международните експерти именно той се оказа най-устойчивият, екологичен и икономически жизнеспособен. И че новите модели жилища го следват до голяма степен. Отдавна подхранвам идеята, че традиционната архитектура, изхвърлена от образованието, ще се върне от задната врата, чрез урбанизъм. Но остава въпрос, на който все още не мога да получа ясен отговор. По-малките квартали от 2-4 хектара в нови модели, гъсти ниски сгради, честа мрежа от улици, разположението на къщите по червената линия на улиците е прекрасна среда. Дори броят на прозорците и дължината на фасадите са частично регулирани от новите Принципи. Новите Принципи правят възможно по-интензивното използване на земята. Но все пак, как да убедим разработчика да използва тези принципи, а не да прави всичко по старомоден начин - микрорайон от 25-етажни плочи и кули с кухини между тях? Всъщност при по-плътна сграда разходите за полагане на комуникации се увеличават (обикновено това обяснява несъгласието на архитектите с предприемача за изграждане на седем етажни квартали). Доколкото разбирам, при по-тесни пътища не са необходими санитарни почивки и се освобождават допълнителни територии. Предната част на паркинга се удължава с по-честа мрежа от улици, увеличава се и предната част на фасадите с обществени партерни етажи. Но дали това е пряко свързано с ползата за разработчика, лично на мен не ми е ясно. Очевидно е възможно да се ограничи разработчикът по отношение на височината само като се регистрира в SNIP (вижте коментара на експерта по-долу).
Завръщането в града на улиците и малките квартали, където откритите пространства са пълни с хора и до всичко може да се стигне пеша, не само създава по-комфортна среда, но и автоматично увеличава социалния контрол. Няма престъпление по улиците, където има хора. Малките предприятия процъфтяват по улиците, по които хората се разхождат (за които спалните в корбузиански стил са много зле пригодени).
Предшественици
Кодексът на принципите съдържа историческа информация за идеите за градоустройство, предшестващи моделите на Стрелка. Това е Новият урбанизъм на Запад и екологичният подход в Русия. Това е важно, защото авторите на градския бум от последните 10 години (което означава подобряване на Москва, интерес към квартали, класически градове) - обикновено не разчитат на своите предшественици или не го отчитат. Новият урбанизъм беше реакция на разрастването на едноетажни предградия в САЩ и панелни зони в Европа. Между другото, документът, върху който се основаваха новите урбанисти, беше наречен още „Принципи“(Awanhee Principles, автори A. Duany и E. Plate-Sieberk, 1978). Новият урбанизъм, повече от моделите на Стрелка, е фокусиран върху оформлението на традиционно село с централен площад в центъра, както и върху традиционното местно строителство от местни материали с участието на местни работници. Стрелката не регулира стила и не разчита на местните традиции. В противен случай приликата е голяма: смесена употреба, достъпност за пешеходци, хуманно съотношение между широчината на улиците и височината на фасадите и т.н. Най-близкото до New Urbanism е моделът с ниска височина, предложен от Strelka и тестван в състезанието DOM. RF. Екологичният подход, който процъфтява през 80-те години, наследявайки идеите на Алексей Гутнов, се занимава по-скоро с мащабно строителство в историческата среда. Стрелка все още не е коментирала тази тема. ***
След това говорим с Екатерина Малеева, Директор на проекта на KB Strelka
Archi.ru:
- От високите трибуни са декларирани намерения за увеличаване на обема на жилищното строителство в близко бъдеще до 100 милиона m2 в година. Как да избегнем площите на панелите с такива темпове на строителство, защото тяхното изграждане все още е най-бързо?
- Принципите съдържат набор от решения, от които могат да бъдат събрани най-различни проекти. Самите детайли вече са с високо качество: висококачествено оформление на апартаменти, висококачествени сгради, висококачествени принципи на оформлението на сградите в кварталите. Можете да въведете всяко решение, което искате, от вече добре направени части. Ето защо крайният резултат ще бъде добър.
Сега всеки нов проект започва от нулата или разработчиците използват собствена база от вече разработени решения и плановете се копират от проект в проект. И тук ще има книга, където ще има много различни решения - не един разработчик е измислил, а цяла колекция, различен опит и различни елементи. Това ще улесни както планиращите, така и разработчиците. Ако им бъде казано: тук, нови принципи, надграждайте върху тях, би било трудно, но тук вече има набор от подробности и веднага става ясно какво да правим с него.
И за да улесним изпълнението, ние провеждаме конкурси (например, Отворен международен конкурс за развитие на стандартно жилищно строителство и жилищно строителство), а също така правим пилотни проекти, като например в Саратов, Калининград или Владивосток.
Защо документът, описващ новите градски модели, преди се наричаше „Стандарти“, а сега се нарича „Принципи“?
- Сега в законодателната система няма такава форма на документ - гъвкав стандарт. Сега стандартите са SNiP и GOST и докато законодателството не бъде променено, това ще бъдат принципи.
Как новите модели се вписват в застроените зони, по-специално как се отнасят към историческите сгради?
- Застроените зони могат да се приспособят към качеството на моделите. Съществуват различни пространствени решения, които приближават съществуващата среда до идеала, който сме си оформили въз основа на съществуващите проблеми на жилищното развитие в Русия. Ясно е, че референтната среда няма да работи, но можете да се приближите до нея. Например, полагане на нови улици, оформяне на фасада на сграда, работа с първите етажи: с жилищни (добавяне на предни градини) и нежилищни (добавяне на съоръжения за пазаруване), засаждане на дървета като шумозащита, всякакви устройства за отводняване на дъждовна вода, въвеждане на дизайнерски код върху огради и табели … Като цяло има много решения.
