На югозапад от железопътната линия от Санкт Петербург до Москва, Твер се състои от частен сектор, осеян с микрорайони. Понякога микрорайон със същото име е прикрепен към границата на селото - това се е случило със село Мамулино, разположено в границите на града - втората му половина е била три четвърти от стари пететажни сгради. Околната среда е контрастна: тя е частична, селска, после индустриална, а малко на изток се изгражда Мамулино-2 - масив от 17-етажни сгради в полетата. Мястото е равно и не е изцяло застроено; решетъчната ортогонална структура, на която градското развитие както на имперската, така и на съветската Твер е изцяло подчинена, изчезва на границата на града, отстъпвайки място на неправилна селска структура. Но Твер си остава Твер - недалеч, през река Тмакая, се възстановява Желтиковският манастир.
Село Палкино се намира извън границата на Твер, но граничи с него. Зад него има триъгълна територия, чиято южна хипотенуза е оформена от улица от мащабни частни вили. Северният ъгъл на съседното на града село е напълно празен и планиран за развитие; земята тук е разделена между трима собственици, единият от които - Никулино ООД, притежава 9,9 хектара в западната част. През 2016 г. компанията проведе конкурс за концепцията за изграждане на този обект; Бюрото на ПАНАКОМ на Арсений Леонович участва в него с две възможности. Впоследствие този проект, наречен от авторите „Мечтите на града“, беше показан на „Златното сечение“2017 г., където получи почетна грамота.
И така, триъгълен парцел с площ от почти 10 хектара граничи с границата на Твер с хипотенуза - тук той е оформен от магистрала без име, това е проектирана магистрала, зад нея е сметище (вероятно след площ е застроена, ще бъде премахната), по-нататък ливадите - до река Тъмнина. PZZ раздели територията на бъдещия комплекс на две части: по-близо до селото, по южната граница на жилищния комплекс, се допускат сгради с височина до четири етажа; в основната, северната половина на триъгълника - от четири до девет. И в двата проекта архитектите, разбира се, се придържат стриктно към тези ограничения; нормативният етаж се превърна в една от главните улици.
И в двете версии архитектите на PANAKOM предлагат развита структура от обществени пространства, кафенета, магазини и други функции на приземните етажи, двор без автомобили на покрива на затворен полуподземен паркинг, заровен на 0,5 м в земята, площадът е центърът на града, тъй като полученият жилищен комплекс се възприема точно като град, не твърде висок, не повече от 28 м в най-високите точки.
Оформлението на първата версия е по-строго, двускатните покриви на сегашния "обгръщащ" профил му придават ретроспективна носталгична нотка. Архитектите определят градоустройствената идея на този вариант като „взаимодействие на регулярното и живописното“. Нискоетажната част е облицована с линии от градски къщи по извитата южна граница, отстъпена от разделителния път със стандартна височина, пред къщите е обществен булевард с велосипедни пътеки. Линиите се редуват между ивица „основа“с двуетажна височина и напречни четириетажни обеми със скатни покриви, образуващи романтично-градски двускатен силует.
Напротив, по границата на северната част се строят подобни къщи - те образуват широка дребномащабна улица по страните на булеварда и създават плавен преход между частите на комплекса. Булевардът се превръща в ядро на нисък град. На входа от магистралата, вляво в началото на булеварда - сградата на спортния комплекс.
Къщите в северната част са наредени правоъгълно около полузатворени дворове; и тук се редуват плоски и скатни покриви, но има и по-плоски. Средната височина варира от 5 до 7 етажа, като в една сграда има само 9 етажа. В южния ъгъл има детска градина, вляво е обществен, бих казал, градски площад, с кафенета и магазини. Той е отворен за автомобили - за товарене на дребно и дори за жителите да влизат на паркинга, но трафикът е строго ограничен. Настилката на пътното платно е същата като за целия площад, но е леко вдлъбната и разделена с триъгълна граница. В другите две междуквартални пространства има квадратчета - пунктирани разширения на булеварда. По този начин отдихът е строго разделен на частни дворове, където жителите влизат от вторите етажи, и обществени - три зелени площи и зона.
Архитектите характеризират втория вариант като напълно ориентиран към публичното пространство "средновековен" градски площад, а липсата на хиподамна решетка и свободно подреждане на блокове - като илюстрация на "стохастичност, случайност на градската форма, характерна за естествено развиващия се град. " Покривите в тази версия обаче са плоски; кварталите са по-затворени и клонят към петоъгълните контури на „знака за качество“.
Спортният комплекс на входа във втората версия отстъпва място на търговски и развлекателен център, където обаче авторите са включили много функции; фитнес се разпределя на първите етажи на къщите. Общественият площад заема повече място и е свързан с широк провлак в площада на мола. Обществените зелени площи губят амбициозното спокойствие на булеварда и се превръщат в зеленина между къщите, но доста изобилни. Фасадите, както и в първата версия, съчетават пикселното оформление на дългите щрихи на тухла "Петровски" със замазка на бетон и сдържан цвят.
Спомнете си, че удобният мащаб на този проект беше зададен от PZZ. Но мащабът може да бъде решен по различни начини, добър пример са само пететажните сгради на съседния Мамулино. Арсений Леонович успя да превърне дадената скала в детайлно, многостранно, но ясно структурирано, степенувано градско пространство със - което е важно - свой собствен местен център. Такъв проект е ембрионът на комфортен град. Чудя се колко още такива "ембриони" трябва да бъдат разпръснати по предложението за удобен град - като феномен - за да започне да расте.
