Проектът е разработен от архитектурните работилници Atelier Hayde и Architektur Maurer, а инженерният компонент, включващ всички аспекти на опазването на ресурсите, отговаря за бюрото Vasko + Partner. Въпреки факта, че отнемането на 77-метровата кула до стандарта PassivHaus отне 3,6 милиона евро (бюджетът възлизаше на 84 милиона, около 2000 евро / м2 обща площ), а тези разходи ще се изплатят само след 14 години, клиентите отиде до това чрез своята инициатива за защита на климата на Райфайзен.
„Зелената“кула е построена на брега на Дунавския канал, в квартал Леополдщат в центъра на Виена - на мястото на разрушения офис на ОПЕК, което е много символично. Наблизо вече имаше една сграда на Райфайзен, така че новата беше наречена RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). От друга страна, има център за съхранение и обработка на данни на IBM и този квартал се оказа много полезен за новата сграда. Силуетът на кулата, в допълнение към съображенията за ефектност, се определя от ограничения: беше невъзможно да се повлияе на естествената светлина и засенчването на фасадите на околните сгради. Трапецовидна основа е разположена на триъгълна секция в плана, докато самата кула наподобява триъгълник в плана и с един „връх“излиза далеч извън основата, образувайки „козирка“, опираща се на колоните пред входа на сградата.
21-етажната сграда е почти изцяло заета от офиси, докато базата съдържа 3-етажно фоайе на атриума с кафене и банков клон на Райфайзен, достъпни за всички, има и медицински и фитнес центрове, столова за служители и детска градина с отделен вход, отворен не само за децата на банкови служители, но и за жителите на съседните квартали. Освен това на двата горни етажа е разположен конферентен център, чиято основна стая е зала с панорамно остъкляване, откъдето се открива невероятна гледка към Виена.
Отстрани на насипа на канала, под „канала“има „площад“, а има и асансьор, отворен за всички, което ви позволява удобно да слизате от нивото на улицата до крайбрежната алея, минаваща покрай водата. Също така в RHW.2 има 6-етажен подземен паркинг за 259 автомобила (общата подземна площ на сградата е 14 550 м2, надземна - 27 600 м2).
Рамката на кулата е направена от стоманобетон: товарът се носи от кръгли колони, в центъра има "пръчка" с комуникации. Компактният обем работи за намаляване на топлинните загуби. Тъй като фасадите са остъклени, основното предизвикателство при постигането на стандарта PassivHaus беше да се предотврати прегряването на интериора поради слънчевата топлина, тъй като кулата е обърната на запад. Следователно сградата е оборудвана с двойна фасада: нейният вътрешен слой се състои от отварящи се прозорци Schüco с тройно остъкляване (50/75 mm), след това в междина от 625 mm са инсталирани слънчеви екрани (те се управляват от автоматичен система), а външният слой се формира чрез остъкляване от ламинирани панели със стъклени летви (16 мм).
Следващата цел на инженерите на Vasko + Partner беше да намалят консумацията на енергия с 50% в сравнение с типична офис сграда със същия размер. Това наложи необходимостта от организиране на производството на енергия в самата сграда. Основата за това беше вътрешната ТЕЦ за производство на биогаз за тригенерация, разположена под нивото на земята, осигуряваща RHW.2 с топлина (40%) и електричество (60%). За тази цел също се използват слънчеви панели на покрива (1% от електричеството) и термопомпа с наземен източник (7% от отоплението), но много по-важно е топлината, генерирана от сървърите на IBM в съседната сграда: те покриват 38 % от нуждите на кулата. 28% от охлаждането на помещенията се осигурява от водата на Дунавския канал, а останалите 72% се обработват от различни охладителни агрегати. Естествената вентилация през ръчно отворени прозорци обаче помага да се намалят тези разходи. В резултат на това само 39% от електричеството и 15% от топлината идват от градските мрежи. Използваните системи включват активиране на бетонна сърцевина и механична вентилация с високоефективно възстановяване на топлината.
За да се спести електроенергия, изразходвана за осветление, в коридорите и гаража бяха инсталирани светодиоди (това даде икономия от 50%), а в офисите бяха използвани ефективни осветителни тела с високо ниво на насочено осветление. Инженерите дори се погрижиха за такива „маловажни“детайли като непрекъсваеми захранвания: съвременните модели спестяват 50 000 kWh годишно в сравнение с конвенционалните. Също толкова важна област на работа се оказаха кафемашините, които консумират средно 200 kWh годишно в режим на готовност всяка. Чрез използване на таймери това количество беше намалено до 35 kWh годишно. Често се използваха и осветление при поискване, спирачни вентилационни системи през неработно време и т.н.
Мониторингът на всички системи и всички потребители (възможно чрез приложение за смартфон) се осъществява в реално време, с особен акцент върху анализа на грешките и изграждането на мониторинг през нощта и през почивните дни. Предоставя се и сравнение с други проекти.
Според австрийския институт OIB кулата Райфайзен, пусната в експлоатация през 2012 г., консумира 21 kWh / метър обща площ / година, което съответства на енергийния клас A ++. Такива показатели, включително сертификатът PassivHaus, получен през лятото на 2013 г., е малко вероятно да бъдат масово приложени за ново строителство както в Австрия, така и в чужбина. Инженерите на Васко + Партньор са се сблъскали с много проблеми по време на изпълнението на проекта си, и не на последно място сред тях - недостатъчно висококачествено строителство. И така, когато изпълнителите докладваха за готовността на обвивката на сградата, по време на тестовете се оказа, че в нея има метърни пропуски и всъщност нейната максимално възможна плътност е в основата на цялата концепция на PassivHaus. Разбира се, тези и други недостатъци бяха успешно отстранени, но все още е ясно: RHW.2 преодолява важен етап, но окончателната победа на стандарта PassivHaus в офис строителството все още предстои.
