Проектът на офисния комплекс Mirax Plaza е добре познат на всички, които се интересуват от модерна Москва (вижте нашия текст за проекта от 2007 г.). Въпреки че след кризата и напускането на емблематичния инвеститор, комплексът загуби гордото си име, но две строги призматични кули, поздравяващи градските небостъргачи от отсрещния бряг на река Москва, са почти завършени и са ясно видими от автомобилите, преминаващи по Третия транспорт Пръстен.
Кулите обаче са само част от цялата концепция. Втората му част е група от десет етажни сгради, вписани в чист овален план в подножието на небостъргачите. Жълтеникаво-каменните сгради, обхванати от енергични ребра, подобни на хоризонтални летящи контрафорси, трябваше да продължат поредицата от сталинистки сгради на Кутузовския проспект, създавайки контрастен противовес на офисните кули.
Но, както често се случва, развитието на проекта не протича съвсем както е планирано. Надзорът върху изграждането на част от „острова“(сградата, която е обърната към Кутузовски проспект и прави заобления „нос“на овала) премина към друга работилница, проектът беше променен и сградата не беше построена по предназначение. Може да се каже, че беше обобщено и опростено: имаше по-малко камък, повече стъкло, въпреки че хоризонталните ребра бяха запазени, те станаха по-тънки и по-монотонни. Облицовъчните блокове, направени от хоризонтални, жълтеникаво-пясъчни с маркировката, характерна за съседните сталинистки къщи - са станали сиво-розови, вертикални и наподобяват черупка, с която са били изправени съветските кина и институции през 70-те години.
Сграда на Кутузовски проспект, построена без надзора на SKiP. Снимка: panoramio.com, stargate
Новата фасада със своята гладкост се е доближила до офис кулите и по-малко прилича на къщите на Кутузовски проспект. Сякаш едно важно клонче беше извадено от последователната фигуративна структура на ансамбъла, поради което архитектурният сюжет загуби известно количество напрежение, силата на съпротивление на стъкло и камък.
Такива истории не могат да не разстроят и особено (което е съвсем справедливо) разстройват авторите на проекта. Е, тогава се случи следното.
При работа със следващата десететажна сграда, която формира разширената част на овала от страната на Третия пръстен (на плановете на комплекса той е обозначен с буквата "Б"), стана ясно, че ще не е възможно да се запази предишната му форма поради промяната в правилата за земеползване на съседния участък от железопътната линия. „Ако по-рано условията предполагаха възможността за инсталиране на стълбовете на стилобата на сградата върху участък от железопътната линия, сега службите на този отдел изключиха такава възможност от разглеждане“, казват архитектите. С други думи, според първоначалния проект обемът на сграда "В" и железопътните коловози се пресичаха: изпъкналата дъга на фасадата висеше над тунела, който проникваше в обема на сградата по хорда - но сега сградата трябва да се оттегли в границите на сайта си.
Клиентът е обявил търг за проекта за приспособяване на десет етажната сграда - с цел, разбира се, да се запази площта на сградата в новия проект с минимални разходи. За SK&P това беше шанс да върнат собствения си обект и да го доведат до своя логичен завършек. Познавайки добре проекта („като опакото на ръката си“), архитектите бързо намериха решение на проблема. Разбира се, проектът се е променил значително (при описаните обстоятелства не би могло да бъде иначе), но авторите "се опитаха да вземат предвид вече издигнатите конструкции, доколкото е възможно и взеха решения, ако мога да кажа, в режимът на реконструкция. " С една дума бяха предложени само необходимите промени, връщащи всички полезни области към проекта.
Правилната, нарисувана по компас, но стърчаща твърде далеч, дъгата на овалния план трябваше да бъде отсечена, отстъпвайки от пътеките - планът на корпуса престана да бъде сегмент и придоби принудително скосени очертания, като на телевизор от 60-те години, когато ъглите са заоблени, а стените са прави.
За да компенсират загубеното полезно пространство, архитектите разделиха удължената сграда на пет части, замествайки четирите атриума с отворени дворове. Всеки от получените пет тома беше разширен „по дължина“чрез стесняване на пространството на дворовете. Това направи възможно връщането на всички изгубени метри, без да се увеличава височината на сградите. Дворите са станали по-скоро като къси участъци от пешеходни булеварди: всички те водят до надлъжна вътрешна улица, свързваща всички сгради. Сградите, от друга страна, висят над пешеходните пространства с дълбоки конзоли, печелят още няколко полезни метра и образуват малки навеси над получените булеварди.
Характерно е, че архитектите не са направили своите дворове-улици проходими, като са ги запазили за пешеходци. Това може да се разглежда като напомняне за луксозните атриуми, които бяха отменени - дворовете със сигурност са загубили лукса на стъклените си повърхности, простиращи се на десет етажа - но те остават безопасни, удобни помещения. Въпреки това, за разлика от атриумите, дворовете са отворени към града и следователно са по-демократични: тук всеки може да се разходи. Това е по-скоро европейски, отколкото московски принцип; Москва все още трудно се отървава от безкрайните огради и контролно-пропускателни пунктове, така че отворените вътрешни улици на офис центъра са, макар и малка, стъпка към гражданите.
Фасадите, разбира се, също трябваше да бъдат ревизирани: сега те се състоят от същото редуване на хоризонтални ленти от камък и стъкло като кулите. В краищата, в местата на закръгляване, ивиците са по-тънки - тук те отговарят на графиките на сградата, построена от страната на Кутузовски проспект. Както виждаме, в крайна сметка архитектите стигнаха до една от най-често срещаните - ако не и "класическата" - фасадни техники на офис архитектурата. Ефективно замръзналият поток от каменни обръчи, който в първия проект накара човек да се замисли за века на скоростите и подобни изкуствени неща, се превърна в почтена офис улица. Проектът обаче успя да възстанови целостта - това е особено важно за авторите. Вътрешните дворни улици, разделящи някогашната еднопосочна сграда на пет тома, с бегъл поглед отстрани на Третия пръстен, те ще изглеждат като тесни клисури и няма да нарушат единството на фасадната система. Запазена е и идеята за „овален остров“, сигурен е Андрей Никифоров.
Може само да се радваме, че разпръснатият, разделен проект е неочаквано „поправен“. Тази история още веднъж потвърждава, че добрият архитект е способен да помогне на клиента да излезе от трудна ситуация и да възстанови загубения проект, да върне проекта в предишната му цялост и да намери нов образ.
Гореспоменатият „нов образ“- резултат от трансформацията, също е интересен. Той е по-спокоен, по-практичен и още по-демократичен. Въпреки че „Mirax Plaza“беше интелигентно сдържан и контекстуален, все пак беше динамичен, скъп и ефективен. То беше предназначено да изуми и изуми: със стъклото на атриумите, летящите обръчи от фасади, правилните дъги от кръгове. В неговата архитектура имаше напрежение на контраста: между стъкло и камък, кули и авеню (от които едната е представител на силата на парите, втората е силата на тиранина). Противоречията на града бяха уловени в него и превърнати в звучен, енергичен заговор. Това съответстваше на времето си: период на донякъде безумно бърз растеж, арогантни инвеститори, гигантски проекти.
Сега контрастите избледнеха, опозицията омекна и сюжетът като цяло се премести на друго ниво: той до голяма степен престана да бъде театрална продукция, замръзнала в камък, и стана по-скоро като естествена история на компромиси, разумна икономичност и архитектурна цялост. Комплексът се оттегля от препятствието, върху което гордо е стъпвал неговият предшественик, но отстъпва, позволявайки на града да влезе. Всичко това са признаци на времето и може би не най-лошите.
