Сградата се намира в град Гандия със 75 000 жители, където първият университет се появява през 15 век. Новият хибриден жилищен комплекс служи едновременно за две цели: той функционира като хостел за студенти и в същото време задоволява нуждата на града от социални жилища. В сградата се помещават 102 апартамента за младежи и 40 апартамента за пенсионери, както и читалище.
От програмна гледна точка ключовото предизвикателство за архитекта в този проект беше поставянето на общи площи за млади наематели. Според испанския национален жилищен план апартаментите трябва да са с площ от 30 до 45 м2, като до 20% от тях са общо пространство. В този план обаче няма указания къде и как трябва да бъдат разположени тези пространства.
Архитектът се интересуваше от възможността да предостави на жителите възможно най-много ресурси чрез споделяне на помещения. Организацията на общите части служи за извличане на максималната стойност от минимум средства. Тоест, както е замислено от Гуаярт и неговото бюро, то отговаря на принципа да правиш повече с по-малко.
Анализирайки основните функции на жилището, архитектите идентифицираха за себе си онези видове човешки дейности, които могат да се случват публично или са съвместни по своята същност - хранене, работа пред компютъра или пране - и предложиха да планират общите части в три различни мащаба.
„Ако изградим 102 апартамента от по 45 м2 всеки, където 20% от площта ще бъдат споделяни от наематели, ще имаме до 918 м2 обща площ“, аргументираха се от Guallart Architects. - Може да бъде решен като 51 общи помещения, по 18 м2 всяко (едно за два апартамента, всеки от които дава 9 м2), или като отделно пространство за целия жилищен комплекс от 918 м2."
Бюрото представи оригинален модел на „тристепенна“организация на публичните площи. Първото, индивидуално ниво, е площ от 36 м2, която обхваща кухнята, банята и пространството за отдих в таванско помещение. Второто, междинно ниво са пространства от 108, 72, 36, 24 и 12 м2, които се споделят от 18, 12, 6, 4 или 2 души. Такива стаи се повтарят по пода и включват хол, зони за комуникация и работа. Следващата стъпка по скалата е обща площ от 306 м2 на приземния етаж, която се споделя от всички студентски жители. Състои се от салон, пералня, библиотека и интернет кът.
