Wartkom е разположен на брега на канала, свързващ града с Scheldt. Допреди няколко десетилетия това беше най-важният маршрут за товарен транспорт, така че фабрики (предимно пивоварни), складове и асансьори бяха построени близо до водата, за да могат стоките и суровините лесно да се товарят и разтоварват.
Сега ситуацията се е променила и въпреки че някои пивоварни все още функционират, повечето индустриални сгради са заети от офиси или театри, дискотеки и кафенета. Околностите на тези сгради обаче не са се променили от дните на индустриален просперитет. Това плаши потенциалните наематели и посетители, въпреки че Wartcom е на пешеходно разстояние от историческия център на Льовен.
Архитектите предлагат в района да се появят и жилища, така че развитието му да стане наистина многофункционално. С цел привличане на жители, предприемачи и просто почиващи граждани във Вартком се предвижда марините на канала да се превърнат в зелени еспланади с тераси, да се свържат всички сгради с мрежа от пътеки и площади и да се поставят необходимите технически пространства под виадукта преминавайки през района. Всички подходящи за това площи се планират да бъдат озеленени.
