Според този проект решението на жилищния проблем на руснаците трябва да бъде прехвърлено на пазарни релси. Както отбелязват авторите му, това обстоятелство благоприятно отличава новия проект от бюджетните му колеги, реализиран в годините на Хрушчов и Горбачов. Участниците в „кръглата маса“бяха готови да спорят с разработчиците на проекта. Както се оказа по време на дискусията, самият проект все още не е достъпен. Има само име и няколко федерални целеви програми "Жилища 2002-2010".
"Това е квазипрограма, наречена национален проект," каза Вячеслав Глазичев, член на Обществения съвет към президента на Русия, "и в страната няма жилищна политика, която би могла да стане нейна основа и да гарантира нейното изпълнение." „Както винаги, някои говорят - продължи известният анализатор, - казват, ние ще установим контрол върху изпълнението на проекта. Те ще установят контрол, но няма да направят нищо. Класическият „духащ сигнал“вече е осигурен в населените места “. За да се избегне тази тъжна класика на жанра, беше отбелязана необходимостта от обединяване на професионалната общност, способна да даде експертна оценка на случващото се, и чрез съвместни усилия на сериозна аналитична работа с ясна дефиниция на необходимия размер на публичните инвестиции при стартирането и изпълнението на проекта и предложението за специфични технологии за използване на средства, всички пари могат да ни помогнат."
Домакинът на „кръглата маса“Вицепрезидентът на Съюза на художниците Николай Павлов подкрепи Глазичев, като образно определи задачата - създаването на „вертикала от професионалисти“. Посочвайки хулиганския характер на новите градоустройствени и жилищни кодекси, в които редица клаузи противоречат на целите на националния проект, Глазичев подчерта, че всъщност не може да се мине без политика. Призивът на президента на Съюза на архитектите на Русия Юрий Гнедовски остана нечуван да се съсредоточи върху обсъждането на конкретни професионални проблеми за разработване на типология на достъпни и удобни жилища - да се говори за възможен брой етажи, кадри, оформления и норми. Архитектите обсъдиха размера на жилищния пазар, критериите за достъпност, дела на строителството в БВП на страната и провала на ипотечния проект.
Президентът на MCA Виктор Логвинов посочи, че срещу планираното въвеждане в експлоатация през 2010 г. 80 милиона квадратни метра. м на година на стойност $ 40 милиарда, реалният капацитет на вътрешния пазар на жилища е най-малко 300 милиона квадратни метра. м на година ($ 140 милиарда). „Точно както автомобилната индустрия създаде Америка по своето време, жилищният пазар може да създаде Русия днес“, каза Логвинов. Освен това за Русия определените кадри от нови сгради, които надхвърлят сегашните темпове на развитие на пазара, всъщност са само 10% от съществуващия жилищен фонд, който катастрофално бързо се проваля и изисква подмяна. Както отбеляза вицепрезидентът на RAASN Александър Степанов, днес в страната годишният прираст на жилищна площ на глава от населението е 0,2 квадратни метра. м, докато в Китай, огромен по отношение на населението, този показател на глава от населението е 4-5 пъти по-висок. В същото време от 5 милиона руснаци, нуждаещи се от жилище, само 140 хиляди могат да си позволят да го купят днес, което е под 5%. Тоест, причината за стагнацията на вътрешния пазар на жилища е правилно диагностицирана - недостъпност.
Формулата за достъпност на жилища по целия свят, както припомни Виталий Аникин, заместник-директор на MNIITEP, е еквивалентността на цената на квадратен метър. м и минимална работна заплата (минимална работна заплата). Ако минималната работна заплата е повече от цената на квадрата. м започва строителния бум, ако е по-малко - стагнация на жилищното строителство, което се случва сега в Русия. Ипотеката, избрана като единствен механизъм за изпълнение на програмата за достъпни жилища, която ще бъде субсидирана от държавата (лихвени проценти и първоначална вноска), няма да реши проблема в необходимия мащаб. Сега ипотеката е в състояние да подобри платежоспособността на само 5-10% от и без това достатъчно заможното руско население, способно да вземе ипотечен кредит дори при такива нереални условия, които руските банки предлагат днес. Между другото, при обсъждането на ипотечните алтернативи по време на кръглата маса беше припомнен опитът на Канада. Там лихвеният процент по ипотечните заеми първоначално беше определен на 2%, което даде възможност да се осигурят жилища за най-добре заможната част от населението, нуждаеща се от по-добри жилищни условия, а след това тя беше повишена до 9%.
Тук ситуацията е двойна. От една страна, опитът на всички страни по света показва, че въвеждането на ипотечно кредитиране води до повишаване на цените. Ако погледнете развитието на ипотечния пазар в Русия през последните две години, можете да видите, че обемът на ипотечния пазар в регионите и цените на местните жилища нарастват правопропорционално. Така че в Централния федерален окръг пазарът нарасна с 11%, цените - с 13%. От друга страна, мобилизирането на финансови ресурси винаги е по-бързо от мобилизирането на материални ресурси. И ако строителният комплекс на Русия не е готов да изработи привлечените ипотечни ресурси, резултатът ще бъде точно противоположен на очаквания. И вътрешният сграден комплекс, както отбелязват участниците в кръглата маса, очевидно не е готов. Например руските производители на цимент от планираните за въвеждане в експлоатация до 2010 г. 80 милиона квадратни метра. метри жилища (да не говорим за 300 милиона кв. м.) могат да осигурят цимент за изграждането само на половината - 40 милиона кв. м. м. Максимумът, който обещават, е да увеличи обема на производството на цимент с една четвърт. Също така руският строителен комплекс, както отбеляза председателят на Комитета на Държавната дума по промишленост, строителство и научно-интензивни технологии Мартин Шаккум, неизбежно ще има проблеми със стоманата във връзка с руско-украинските конфликти. Неясен е и въпросът за лимитите за електричество и газ.
За разлика от авторите на националния проект за жилища, експертите посочиха програмата за напускане на комунални апартаменти, реализирана през 60-те години на миналия век, като положителен пример за добре обмислена държавна политика. Когато се пое курсът за изграждане на панелни къщи, се създаде производствена база, съответстваща на мащаба на задачата: стотици фабрики за домостроителство, фабрики за сглобяем бетон, кариери и др. В резултат на това в СССР бяха наети 110 милиона квадратни метра. м жилища годишно. Днес, както отбелязват участниците в "кръглата маса", плановете на длъжностните лица са в противоречие с реалното състояние на строителната индустрия. Делът на строителството в БВП на страната, както отбелязва Виктор Логвинов, е 4,9%, докато например търговията е всички 48. А инвестициите в строителството представляват само 4% от общата инвестиция. И с толкова оскъдни показатели се поставят такива глобални задачи.
Присъстващите бяха солидарни в приоритета на развитието на строителната индустрия, а не в ипотеките при изпълнението на националния жилищен проект. При слаб строителен пазар и нерегламентирана регулаторна рамка пускането на ипотечните ресурси на пазара може да предизвика колапс и да съсипе националната идея за жилищно развитие в Русия.
