Инвестициите в недвижими имоти, акции, облигации, взаимни фондове са потенциално ефективни финансови инструменти, които в правилните ръце могат да се превърнат в източник на пасивен доход.
Нивото на номинална и реална рентабилност, както и надеждността и перспективите за различните области на инвестиции обаче са различни. Как да намерим онези инвестиции, които отговарят на очакванията, периода на изплащане, финансовите възможности?
Важно! Без изключение всички инвестиции включват риск - вероятността да загубите всички пари, нулева или отрицателна рентабилност. Липсата на опит и знания увеличава тези отрицателни вероятности. Проучете пазара, обърнете внимание на управлението на риска и използвайте само безплатен капитал за инвестиции. Бъдете изключително предпазливи към прекалено атрактивните предложения, предлагани на пазара.
Инвестиране в недвижими имоти: неща, които трябва да имате предвид
Инвестициите в недвижими имоти, особено по време на криза, са много търсени - хората искат да обменят пари за надеждни покупки. А апартаментите или къщите изглеждат в този контекст като относително „безопасна“инвестиция.
Струва си обаче да се разгледат недостатъците на инвестирането в квадратура, жилищна или търговска. Първо, това е необходимостта незабавно да платите голяма сума, дори когато става въпрос за закупуване на имот в процес на изграждане. В този случай заемът или ипотеката могат да доведат до „негатив“в продължение на много години.
На второ място, винаги има рискове от сътрудничество с недобросъвестни разработчици, които или забавят доставката на обекти, или изобщо не ги предават. В този случай вашите прикачени файлове са „замразени“или изчезват. И колкото по-ранен етап на придобиване на обект, толкова по-високи са рисковете за инвеститора.
Трето, не всички недвижими имоти са обещаващи от пазарна гледна точка. Бюджетният сегмент може да страда от спадащи доходи на населението, елитният сегмент или търговските недвижими имоти са доста специфични области, изборът на обект в които изисква задълбочени познания за пазара. Някои апартаменти просто не са в списъка поради лоша площ, неразвита инфраструктура, скандални съседи и т.н.
Не всички апартаменти ще поскъпнат или дори ще запазят първоначалното ниво на разходите, като се вземе предвид инфлацията. Отдаването на обект под наем също е двусмислен начин за генериране на доход, тъй като много зависи от конкурентните качества на обекта и наемателите.
Покупката на първични и още по-вторични недвижими имоти е област, в която измамниците участват активно. Обърнете специално внимание на проверката на обектите и разработчиците, както и правната чистота на сделката.
Алтернативни решения
Банковите депозити не са единствените, които си струва да се споменат като алтернативни инвестиционни решения, способни да запазят или дори да увеличат капитала.
Банковите организации предлагат на своите клиенти покупка на различни инвестиционни облигации, чиято доходност зависи от конкретни фактори, инвестиции във взаимни фондове или държавни OFZ за населението.
По-рисковите опции, които изискват опит и знания на инвеститора, са самостоятелно закупуване на валути или акции, които изглеждат обещаващи и безопасни за избрания инвестиционен хоризонт.
