„Вие сами виждате какви са моите фабрики и със сигурност ще се съгласите
с мен, така че тези имения трябва да имат отлични …
сгради, за да имат „възможно най-добрите фасади“.
От писмо до А. П. Демидова
архитект А. Л. Чеботарев
Жилищният комплекс "Александровски" се планира да бъде построен на територията - с обща площ 49,5 хектара, в южната част на Нижни Тагил. Тази част на Тагил е отделена от центъра на града с 2 километра частен сектор и средни сгради; източната граница на територията граничи с езерото Нижни Тагил, западната граница е двулентовият булевард Уралски, зад който започва зоната на старите съветски девететажни сгради. От южната страна, по-близо до булеварда, има голяма модерна болница, на север - нов жилищен комплекс, по фланговете мястото е заобиколено от вили.
Авторите получиха зона с одобрен PPT, подготовка за пътища, положена от комунални услуги. Необичайно беше, че след оценка на ситуацията на жилищния пазар, риска от големи инвестиции в изграждането на 9-етажни сгради без гаранции за бързото им изпълнение, клиентът предложи на Алексей Иванов да развие жилищен комплекс с по-малък етаж и плътност на населението, отколкото е било първоначално предвидено. По същите икономически причини строителството беше решено да се извършва по ред, всяка с по 10-12 двусекционни триетажни къщи - „градски блокове, на староруски означава къща, сграда, конструкция“, коментира Алексей Иванов. По този начин разработването на генералния план от самото начало се основава на жилищна единица на стойност 40 милиона рубли. В същото време трябва да се вземат предвид договорените геодезически проучвания по границите на проектираните мрежови пътища, но архитектите имаха право да коригират PPT въз основа на новите реалности.
„Предложихме нов състав, базиран на дадена решетка. - съобщава Алексей Иванов. - Основната роля в него играе пешеходната ос от три части на централния площад. Трябва да отбележа, че общият ентусиазъм за новооткрития метод на тримесечно развитие бързо стана излишен; тримесечното оформление на многоетажни сгради изглежда особено странно. В същото време очевидно е подходящ за 3-4-етажни сгради - в този случай задачата е да се даде на всяко тримесечие свое лице. Когато „играта на квадрати“стане ненужна, тя затваря движението към красотата - тогава преминаваме към немодерни сгради на линия. “
Проектирането в по-голяма степен не идва от идея за градоустройство и не от социален ред, а от условията на поетапното финансиране на строителството. Пазарната ситуация определи преобладаването на студиа и едностайни апартаменти в дизайна на апартаментите. Ъгловите и широтните секции допълват селекцията с двустайни апартаменти.
Две трети от площадката има правилна правоъгълна форма, кварталите са нанизани на строго перпендикулярни петметрови алеи. „Разработваме темата за отворените дворове с огърлици от къщи, когато частните дворове са свързани с общоградски площади“, обяснява Алексей Иванов. Според ТЗ територията трябва да стане пропусклива за всички граждани, като същевременно се запази способността за свободно преминаване от Уралски проспект до езерото. Полукръгъл площад-площад се превърна в своеобразна зона за привличане, привличаща потоците в целия град. Формата му, както и криволинейните очертания на вътрешните алеи, имат за цел да съживят ортогоналното оформление.
Концепцията, предложена от Archstroydizayn, предвижда три етапа на развитие на територията плюс подобряване на околността на езерото. Първият етап започва с триетажни сгради от площад Фестивальная. Архитектите предложиха да се запази същият брой етажи по цялата дължина на централния уличен площад и да се изгради периметърът на обекта с по-високи, четириетажни сгради.
На втория етап, освен градски блокове, се предвижда изграждането на четири апартхотела в близост до болницата. Те са предназначени за извънградски пациенти, които се лекуват в дневна болница или са на рехабилитация. Къщите от третия и последния етап - по план най-престижните - ще бъдат разположени по-близо до бреговата линия. Те са отделени от основната част на жилищната зона със "сърпа" на булеварда. Тук строгият геометричен ред е леко нарушен - или оживен, осигурявайки на жителите неприкосновеност и гледка към езерото. Архитектите предложиха крайбрежната ивица да се раздели на няколко функционални зони: спортна, детска, развлекателна, изложбена, плажна и яхтена.
Особено внимание се отделя на транспортната система. „За разтегнатите руски градове с големи разстояния от работа до жилища и отдих, както и за повечето съграждани със задължителни летни вили и в суров климат, личните превозни средства са необходимо условие за поносим живот“, казва Алексей Иванов. „Освен това колата е символ на свободата“, заключава архитектът. Многостепенното паркиране е нерентабилно и дори при минималната продажна цена от 300 000 рубли за паркомясто, те не се продават. Следователно единственото възможно решение беше наземният паркинг по главните улици. „Ограниченията на минимални разстояния от 10 и 35 метра от паркингите до сградите правят живота много труден“, признават проектантите. - Решението беше намерено в подреждането на алеите, по които също са разположени места за паркиране.
Малкият строителен бюджет дава възможност за единствената възможност за обемно-пространствено решение - изчистен правоъгълник с плосък покрив. Като се има предвид обаче централното местоположение на комплекса, архитектите направиха всичко възможно, за да гарантират, че външното възприятие на къщите е в унисон с историческата среда на града. Лоджиите се оказаха непосилен лукс, но те успяха да проектират френски балкони, както и сводести отвори и парапети на покрива под формата на прости тавани. Клиентът предложи гипсови фасади. Историческият прототип е намерен в албумите на образцови сгради от Уилям Гесте. Преди двеста години къщите на Гесте не са получили такова масово разпространение в Урал, както в централна Русия - но въпреки това те са разпознаваеми и имат потенциал за модерна интерпретация.
Това решение за средата на живот не е първото в портфолиото на Алексей Иванов. Проектът продължава планирането и архитектурните идеи, залегнали в концепцията на състезанието"
Бастион за Царско село: набор от затворени квартали, организация на транспортни услуги и паркиране по периферията на обектите, историзъм в решаването на фасади.
В тази част на Нижни Тагил почти няма обществени сгради, така че клиентът планира да направи първите етажи нежилищни: те трябва да бъдат заети от магазини, кафенета, сервизни услуги и т.н. Въпреки това, ако е необходимо, те могат да бъдат превърнати в апартаменти. Следователно вторият етаж е нарязан на ситно в студио с площ от 25 m2… Според желанието на клиента, въз основа на финансовите възможности на жителите на Тагил, в проекта няма нито един апартамент на повече от 45 m2… Предвижда се да се използват местни дървета и храсти за озеленяване, които могат да оцелеят без много поддръжка. Архитектите планират да направят входната зона възможно най-зелена, превръщайки я почти в квадрат, за което възнамеряват да разработят самостоятелно ландшафтни разпоредби. Както обяснява Алексей Иванов, идеята за организиране на площ, покрита с дървета, възниква и от необходимостта визуално да се отдели територията от старите девет етажни къщи от другата страна на авеню, една от които е централната ос на прогнозирано развитие.
Проектът се оказа нетипичен - започвайки с факта, че икономическите обстоятелства диктуваха не гигантизъм с плътност, а намаляване на етажите и плътността, а с увеличаване на броя на наземните паркинги и развитието на инфраструктура за личен транспорт, силно харесван от съвременните градски пропагандисти. А също и от факта, че архитектурните решения се основават на прототипи, типични за региона.
Надяваме се, че поставянето на такива задачи ще спечели популярност при разработването на общи планове за други руски градове, като им даде някакъв шанс за възстановяване. Авторите на проекта казват, че вече получават подобни предложения от други градове на Урал.
* Уилям Гесте (1753-1832) шотландски архитект в услуга на руските императори, автор на градоустройствения "План за заселване на Царское село" и общите планове за развитие на градовете в Централна Русия, Сибир и Урал с геометрично правилни квартали и входни площи. Geste е събрал „методически наръчник“с примерни фасади на къщи за руските градове.
