[Вижте: за повече подробности относно реконструкцията на сградите на бившата централа за газ
и озеленяване].
Archi.ru:
Какво значение отдава вашата компания на проекта Arma?
Татяна Махина:
- Централна - както по отношение на геолокацията: комплексът е разположен в центъра, до Градинския пръстен, така и по отношение на площ - в края на краищата, 120 000 m2… А също и по отношение на количеството усилия, които полагаме за този обект. Приехме много сериозно, за да гарантираме, че територията на бившата газова централа, запазвайки историческия си вкус, става едновременно комфортна и модерна. Доволни сме от избора на архитекти, AM "Сергей Киселев и партньори", които ни помогнаха да разберем цялостно тази територия. Значението на този проект за нас е колосално. За нас това е забележителен, имиджов проект и се надяваме и той да бъде печеливш.
И ако е в хронология: вашият сайт сега показва осем или девет проекта за обновяване на индустриалните зони. "Арма" сред тях подред: първият, последният, в средата?
- “Арма” се появи в портфолиото на компанията отдавна, през 2003г. Трябваше да се предприемат много стъпки, преди сайтът да бъде консолидиран. Сега 7,5 хектара са частна собственост, а около 2 хектара е московска земя под сградите, принадлежащи на "Арма". Следователно като цяло можем да говорим за парцел от около 10 хектара в близост до метростанция Kurskaya. В близост се намират и други значими за Москва обекти: ARTPLAY на Яуза, Winzavod, имението на Разумовски, което е заето от Министерството на спорта. Сайтът се намира в активна историческа среда и в същото време всичко тук е много успешно с транспортната достъпност.
Прекарахме много време в опити да разберем какво да правим с този сайт. Защото това, което се случи днес, е, разбира се, компромис между това, което беше позволено да се направи и това, което може да представлява интерес за разработчика. Днес на сайта няма недостиг на наематели, което показва успеха на проекта от търговска гледна точка. От друга страна, виждаме голям брой хора, които идват на разходка, за да бъдат на територията; напускайки метростанция Kurskaya, хората не просто минават, както преди, по платото Nizhniy Susalny, но влизат на територията, отиват до кафене.
платно Нижни Сусални е градска зона, не принадлежи на "Арма". Кога ви хрумна идеята за подобряването му?
- Започнахме работа с AM SKiP през 2011 г., беше преди пет години през пролетта. Още тогава беше ясно, че ще бъде необходимо да се подобри не само вътрешната територия на завода в Арма, но и - задължително - Нижния Сусални алея, защото две сгради: сграда 1 и сграда 2, трябваше да отговарят на основния поток на посетители, идващи от метрото. Реконструкцията на платно Нижни Сусални първоначално беше предвидена през 2011 г., когато беше поставена задачата за цялостно обновяване на територията.
Но работният проект за обновяване на платно Нижни Сусални е разработен от AM Сергей Киселев и партньори в началото на 2015 г. и реализиран през 2015 г. Така успяхме да го представим преди Деня на града, преди 1 септември. Тогава префектът на Централен район Виктор Семенович Фуер дойде при нас и беше възхитен по свой начин, той каза: "Ако имате нужда от помощ от префектурата, моля, свържете се с нас, аз ще ви помогна във всичко."
Доколко последователно се е развила концепцията и доколко това, което се е случило сега, съответства на първоначалната идея?
- Игор Шварцман и колегите му Алексей Медведев и Владимир Лабутин последователно се придържат към концепцията „нищо повече“. По-специално, дарихме червена и бяла боя, която се появи през тридесетте години на 20-ти век и подчерта акцентите на фасадите. Тя, разбира се, достави забавления на сградите, но след доста оживени дискусии се подчинихме на препоръките на SK&P и премахнахме боята, за да запазим индустриалната строгост на всички сгради. Сградите на бившата фабрика сега изглеждат донякъде брутални и сурови, но тази архитектура ни харесва повече, тя отразява първоначалната идея, заложена по време на строителството.
Открихме взаимно разбирателство с архитектите, че улиците и малките форми за озеленяване, фенери или пейки също трябва да изглеждат сдържани и внимателно избягвахме нещо показно. Надяваме се, че сме запазили цялата територия в исторически стил, доколкото това е било разумно и възможно. Избирайки тази или онази идея за изпълнение, разработчикът винаги е във водещия камък на красотата и рентабилността. Всеки път, когато одобряваме този или онзи подход към обновяването на територията или фасадите, трябваше да гледаме от две страни. Вярвам, че обсъдената и приета през 2011-2012 г. концепция беше приложена от нас доста точно.
До каква степен архитектите на АМ "Сергей Киселев и партньори" са участвали в обновяването на всички сгради? По същия начин или по някакъв начин това участие е било подкопано?
- Цялата архитектурна работа по "Арма" беше в едни ръце, не кандидатствахме в друго бюро. Ако направихме някои модификации, вътрешни или на етапа на строителство, на етапа на директното внедряване, тогава най-вероятно тези модификации бяха от практически характер и бяха продиктувани от такива съображения като рентабилност, удобство, комфорт и изисквания на наемателите. Можем да кажем, че само AM "Сергей Киселев и партньори" беше отговорен за външния вид, архитектурата и красотата. Ако по време на изпълнението са направени някакви отклонения, те са причинени от нуждите на наемателите, нуждите на нашето време. Опитахме се да се отклоним не много и в това, което не се вижда отвън, а по-скоро влияе върху бъдещото използване: входове, допълнително отваряне на прозорци и врати за целите на бъдещото използване от нашите наематели и жители.
Считате ли, че проектът е завършен, или ще се развива по-нататък?
- Със сигурност ще се развие. Към днешна дата сме засегнали от обновяване само половината от територията, за която ви разказах, около 5-5,5 хектара, защото останалата част - лявата страна на централния вход - има неравна граница с градските зони, заети от Мосгаз. Mosgaz е 100% собственост на градско предприятие и решава много други задачи, освен да обновява собствената си територия, така че все още не сме постигнали компромис с Москва по отношение на цялостното обновяване на лявата страна на завода в Арма и територията на Mosgaz. От 2005 г. редовно се обръщаме към Департамента за имоти, към кмета на град Москва с молба да дадем възможност за изкупуване на 9 000 кв.2 Мосгаз сгради, достатъчно порутени, построени през 1911 г., работилнични сгради, за да ги съборят и да създадат на това място нещо модерно, отразяващо стила на бензиностанцията. Но засега рехабилитацията на лявата страна на обекта е тясно свързана с вземането на решения от правителството на Москва и в момента няма движение. Но ние много се надяваме, че този въпрос ще бъде решен скоро и ще можем да се справим с лявата страна на сайта, всъщност с друга половина от територията.
Какво ще се появи в северната част: офиси или жилища?
- Няма офиси, няма жилища. Обсъждаме с града обществена функция с културен център за развлечения. В исторически план „Арму” и околните райони са обитавани не само от наематели на офиси, но и от творчески компании, работилници, танцови студия, галерии, шоуруми на производители на облекло и мебели; това са наемателите, които идват при нас и се интересуват от нашия сайт. Разрешеното днес за центъра на Москва обществено и развлекателно културно обозначаване на бъдещите площади не ни притеснява.
Между другото, за креативни хора. Колко оригинални наематели са останали и изчезнали?
- Наемателите бяха подновени с около 95%. Първо, на площадката много дълго време имаше много строителна техника и отломки. Не всички оцелеха от периода на реконструкция, който продължи една и половина до две години и те естествено се промениха, тоест старите, останали преди началото на тези работи, а новите пристигнаха след завършването им; имаше естествена ротация. Въпреки това все още имаме клуб Gazgolder - исторически наемател, клуб със собствено кафене и бар. Спортни студия дойдоха при нас. Преди това инженерингът в "Арма" не беше предвиден, за да има качествени фитнес зали, спортни, танцови студия. Сега сме в състояние да приемем и такива наематели. Появиха се много свежи кафенета и ресторанти: повече от шест вече са отворени и те ще продължат да се отварят. Разполагаме с нови ателиета за декоратори, ателиета за мебели и много шоуруми. Въпреки че са различни, това са шоуруми за облекло и дизайн, парфюми и аксесоари, но те се появяват постепенно.
Какъв клас е вашето офис пространство?
- Цялата вътрешна декорация, която имаме, съответства на клас A, но тъй като се намираме зад градинския пръстен, класът се оценява като B +. Заменихме изцяло оборудването с това, съответстващо на клас А, подменихме вътрешните мрежи, реконструирахме котелната централа и изградихме две подстанции с мощност 8 MW. В сградите бяха подменени прозорци и покриви, направени са преустройства. Сега 80-90% от реновираните площи са отдадени под наем.
В допълнение към Мосгаз, имате още един съсед, вдясно е гара Курск. Изглежда, че сега плановете за неговата реконструкция могат да включват разрушаване на няколко от вашите сгради. Това е вярно?
- Доколкото сега сме информирани, се планира не само реконструкция на железопътната гара Курск, но и поставяне на платформата на високоскоростната магистрала Москва-Казан. Територията на "Арма" обаче е наша собственост, а две сгради на платно Нижни Сусални (сгради 1 и 2) имат статут на паметници, те не могат да бъдат разрушени, те са на повече от сто години. По принцип всички сгради на територията на "Арма" принадлежат към ансамбъла на бившата газова централа и трябва да бъдат запазени. Днес тази територия е неприкосновена.
