Като цяло веригата от етапи за изграждане на сградната обвивка се състои от изследване, проектиране, одобрение, производство, монтаж на по-нататъшна поддръжка на фасадата.
Всеки от тези етапи трябва да се изпълнява на най-високо ниво.
Не всеки клиент обаче разполага с необходимите знания, за да направи избор, за който по-късно
без съжаление: има много остри моменти, известни само на професионалистите във фасадната индустрия.
Един от лидерите в сегмента на сградната обвивка, Alkon-Trade-System CJSC, споделя своя опит с клиенти и изпълнители на общи проекти.
Когато избира изпълнител за монтаж на фасади, генералният изпълнител или клиентът често е изправен пред избор - да наеме няколко фирми, които да изпълняват всеки вид работа (вентилационни фасади, остъкляване, осветление и т.н.) или да повери цялата работа на един отбор.
Най-често тази дилема се отнася до работата по двата основни компонента на фасадата - полупрозрачни конструкции и облицовки.
Какво получава клиентът, като дава предпочитание на първата опция?
Първо, размиването на отговорността. Фасадата е единичен комплекс.
Всеки негов сантиметър е свързан с други инженерни, технически и технологични „нишки“. Когато дизайнът на фасадата е поверен на една компания, тези нишки са здраво свързани. Ако се направи опит да се раздели на съставните му части, това може да доведе до негативни последици. Съюзническите компании не са обвързани от никакви взаимни споразумения и в крайна сметка носят отговорност само за качеството на работата си и не целят да създадат цялостен резултат - висококачествена фасада. Често фирмите-възложители, ангажирани в един проект, ги запознават с решенията на своите колеги, когато проектите вече са одобрени и някои аспекти от работата, на които клиентът или генералният изпълнител не са обърнали внимание, могат да предизвикат конфликт на интереси. Те могат например да станат зони (възли) на съседство на системи от различно естество и предназначение. Например, изолация и хидроизолация на "слепи" и полупрозрачни части, тоест фасадата и прозореца (витражи).
Цена
На етапа на сключване на договор за много клиенти основният критерий е цената. Въпреки това, когато четете търговска оферта, трябва да запомните един ред разходи, които не са посочени там - рискове. Те също имат цена и клиентът ще трябва да я плати.
Рискът е свързан с некомпетентността на изпълнителя, липсата на опит, неквалифициран персонал, некачествено оборудване и други показатели. Необходимо е да се отговори на въпросите: какво ще се случи с фасадите, например след шест месеца? Как ще се държи изпълнителят, например, ако сроковете за плащане са нарушени и, нека бъдем честни, забавянията в плащанията са често явление в строителната индустрия (например, когато основните играчи, водещи проекта, се променят)?
Има ли достатъчно ресурси, за да не замрази работата за месец-два? Какво ще се случи с фасадите след една година - дали монтажът ще бъде с високо качество, дали изборът на материали ще бъде правилен? И две години по-късно, кога може да се наложи да извършите леки ремонти? Ще съществува ли компанията по това време и ще има ли ресурси за предоставяне на гаранционно обслужване?
Оценката на риска може да направи бизнес предложението с хубави цифри значително по-малко привлекателно.
Рядко, но се случва, когато клиентът, недоволен от качеството на работата на несъстоятелния изпълнител, решава да замени фасадната фирма. Ще бъде по-лесно за нов отбор да се счупи, отколкото да повтори. Разходите естествено ще паднат върху плещите на клиента.
Повечето клиенти и изпълнители, които вече са преминали „училището за търгове“, използват просто правило: те изключват най-евтините и най-скъпите оферти. И тогава те работят със „златната среда“. Столичният фасаден пазар отдавна се е формирал и цената на висококачествената работа, направена от едни и същи материали, не може да се различава коренно. Ако някой предложи цена, значително по-ниска от средната за пазара, това е причина да се замислим каква част от разходите, обща за всички компании, липсва на този играч.
Тези разходи включват данъци, наем на офис, заплати на служителите. Може да се окаже, че компания, предлагаща да работи много евтино, е в „черните списъци“на работодателите, има проблеми с данъчните власти или други нарушения.
Материали (редактиране)
Качеството на материалите определя не само външния вид на фасадите. От това зависи безопасността и функционалността на фасадата. Например всички материали, използвани за облицовка и изолация, трябва да бъдат незапалими. В противен случай вашата фасада може лесно да се присъедини към редиците на новини от поредицата „Горяща фасада“.
Има случаи, когато компании, в нарушение на всички разпоредби и норми, използват некачествени материали. Например за изолиране на фасадите е използван изолационен материал, предназначен за покриви, подове и вътрешна декорация.
Следва продължение…
