Многофункционален комплекс на улица Киевская
ТПО "Резерв"
Клиент "Автокомбинат № 1"
Първият на съвета разгледа проекта на многофункционален комплекс с подземен паркинг в близост до железопътната гара Киевски, представен от ТПО "Резерв".
Владимир Плоткин също показа
предходен проект от Flat & Co, разгледан и не приет на съвета на архите преди година и половина. Тогава основната жалба към дизайнерското решение беше невъзможността за организиране чрез пешеходен трафик на територията и като цяло проблемът за „свързаността“на квартала. След това този проект беше финализиран според коментарите, но в процеса на работа клиентът реши да увеличи броя на жилищните райони и поръча нов проект на ТПО „Резерват“.
Според новите желания беше необходимо жилищен комплекс, търговски център и офис част да бъдат разположени на доста компактен обект, разположен в близост до железопътната гара Киевски от другата страна на комплекса Китеж. Въз основа на размера на обекта - 2,9 хектара и ограничението на височината от 55 метра, се оформи затворен градски блок с обширен двор. Анализът на трудната транспортна ситуация диктува разположението на четири жилищни и една офис сграда по периметъра на обекта. Конзолното премахване на една от сградите към площад Киевска и завоят на другата, за да се осигури изолация, даде динамика на композицията.
Търговски център с площ от 34 000 m2, през който се осъществява транзитен трафик към Дорогомиловския пазар, е разположен на две нива в подземната част на комплекса. Отдолу има подземен паркинг за 1017 автомобила. По-горе, на нивото на улица Киевская, също се предлагат магазини, вече във формат "град", и по този начин MFC съчетава два формата на търговия: градски уличен формат и "крайградски" формат на мола. Това решение направи възможно да се оборудва доста просторен двор за жилищен район, затворен за автомобили, с изключение на специални превозни средства.
Офисният блок, малко отдалечен от жилищните сгради по улица Киевская, се отличава с по-строги фасади с преобладаване на стъклени повърхности и характерни триъгълни еркери.
Членовете на съвета счетоха внесения проект за убедителен. По време на прегледа бяха изяснени подробностите - по-специално беше отбелязано, че котата на комплекса е по-висока от тази на съседната сграда на офис центъра Китеж. Обсъден бе и въпросът за транзита през търговския център. Темата на дискусията беше трудната ситуация със земеползвателите в съседните райони.
„Случи се така, че в Архитектурния съвет разглеждаме проекти въз основа на вече издадения GPZU и следователно в томовете, които вече са обявени и с които архитектът е принуден да работи. В този случай, струва ми се, обемите тук са надвишени с около един и половина пъти - каза Андрей Гнездилов. - Този проект, направен много професионално, дава единствения отговор и възможен изход, но като цяло ситуацията в тази област не е лесна. По-рано вече беше обсъдено, че е необходимо да се удължат задънените улици на Можайск, за да се организира движението и да се реши проблемът с пропускливостта на района, но това не беше направено. Да се надяваме, че все пак ще се случи."
Многофункционален комплекс на улица Сетунская
Сергей Скуратов архитекти
Клиент "Управляваща компания" Доминанта"
Вторият обсъждан проект също беше свързан с GPZU - мултифункционален комплекс на адрес: 1-ви Сетунски проезд, в. 6-10, чиято концепция е разработена от архитектурното бюро на Сергей Скуратов. Според Сергей Скуратов преди около година на клиента са били представени няколко опции за предпроектно предложение в съответствие с GPZU, в които е посочено ограничение на височината от 75 метра.
Предвид местоположението на обекта в близост до природните резервати „Воробьови гори“и „Долината на река Сетун“, архитектите предложиха вариант на комплекса с по-малко застроена площ, който да установи връзка с природната среда, т.к. както и подобряване на видовите и визуални характеристики на обекта. Съгласно това предложение височината на една от сградите беше увеличена до 153 метра и на така освободената територия се появи зона за отдих.
Проектът беше одобрен от клиента и представен в края на ноември в
публични изслушвания за одобряване на увеличаването на височината и за правилни промени в правилата за използване и развитие на земята.
На заседанието на Архийския съвет Сергей Скуратов представи обосновката на това решение, като даде подробен отчет за проекта.
Парцелът за проектирания мултифункционален комплекс се намира само на 100 метра от Третия транспортен пръстен (от изток), МКЦ минава наблизо и се планира изграждането на резервно копие за Кутузовски проспект. От южната страна на комплекса тече река Сетун, отделена от територията с Първия Сетунски проход. Съседният жилищен квартал се състои от панелни къщи с 14 до 25 етажа, които се превърнаха в своеобразна отправна точка: „При проектирането наложихме две мрежи - параметрични и изолационни - и получихме определен състав с постепенно нарастване на етажите от жилищни квартали към TTK “, подчерта Сергей Скуратов.
Четири проектирани сгради са обединени от обща база, където са разположени паркинг и инфраструктура: обществени помещения, фитнес център, кафене. Предвидена е детска градина за 90 места. Други характеристики на проекта са наличието на вътрешно топло пешеходно пространство и възможността за достъп до всяка от жилищните сгради през подземната част.
Територията между къщите се подобрява, като се вземе предвид релефа: оформя се главният площад с кафене, разположени са спортни площадки, плувен басейн, скейтборд купа. За да увеличи площта за отдих, клиентът планира да закупи съседен парцел (0,41 хектара).
154-метровата доминанта е отредена на Третия транспортен пръстен и съответства на сградата на Президиума на Академията на науките и Новодевическия манастир. За максимална лекота на визуалното възприятие, фасадите му не са симетрични - на едната страна е дадено „вълнение“.
Всяка от сградите е проектирана в собствен цвят: едната сграда използва черна тухла, другата използва по-лека тухла с медни вложки, а хоризонталният обем е изцяло завършен в мед.
Сергей Скуратов обърна внимание на шумоизолационните мерки, планирани във връзка с изграждането на комплекса, както и подобряването на прилежащите територии - оформлението на паркингите, разширяването на пътното платно на прохода Сетунски.
Основното обсъждане на проекта от членовете на архитектурния съвет засегна транспортните връзки на комплекса и изхода към насипа на река Сетун.
Обяснявайки проекта, Сергей Скуратов посочи планираното подреждане на автобусна спирка в близост до блока и подземен пешеходен преход към реката. Що се отнася до допълнителните връзки на квартала с града като цяло, това е въпрос на перспективи.
Членовете на съвета подкрепиха проекта, като изразиха надеждата си за решение на транспортния проблем.
В заключение главният архитект на Москва Сергей Кузнецов подчерта, че и двата проекта са одобрени от архитектурния съвет: „Вече разгледахме проекта на улица Киевская и представената версия отразява положителни промени. Вторият видяхме за първи път и това е силно дело на Сергей Скуратов. Високата доминанта е актуална модерна тенденция: градът вече се нуждае от нови високи доминанти и нови силуети. Ние не се страхуваме от тях, а, напротив, подкрепяме ги."
