Ако търсите апартамент или къща за закупуване, важно е да се свържете с професионален адвокат, който може да провери щателно „чистотата“на обекта, да осигури легален трансфер и да запази собствеността ви върху обекта в бъдеще, както и надзирават сключването на сделката.
В същото време това не означава, че самият потребител не трябва да използва всички налични инструменти за проверка на толкова скъп продукт. Например, купувачът може да разбере кой всъщност е собственик на имота, независимо дали е под арест или ипотека и т.н. За повече информация как да проверите апартамент в Руската федерация, следвайте връзката.
Определена помощ при проверка на апартаменти, къщи, парцели може да бъде предоставена чрез извлечение от USRN (за обекти в Руската федерация) и кадастрален паспорт (издаден от ОТИ).
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (Единният държавен регистър на недвижимите имоти) е сертификат, който съдържа важни данни, включително правата на собственост върху обекта, кой го е притежавал и притежава (включително в акции), договори, арести върху недвижими имот, независимо дали е под гаранция и т.н. Важно е обаче да се помни, че изявлението ще съдържа само данни от 1998 г. По-ранна информация може да не е в регистъра. Не по-малко решителни данни ще бъдат отбелязани в кадастралния паспорт.
Можете да получите извлечение от USRN с печата на Rosreestr онлайн, на уебсайта www.rosreestr.net. На същия сайт наистина е възможно да проверите апартамент, да поръчате извлечение за историята на закона, да проверите кадастралния паспорт за апартамент, къща, парцел, помещения в Руската федерация.
Защо е по-добре да поръчате такива документи онлайн? Първо, това е по-удобно, отколкото да отидете в специализирана ведомствена държавна агенция. Няма да има опашки и чакане за среща с консултант в Интернет. На второ място, възможно е да поискате извлечение или сертификат в онлайн формат за кратко време. Трето, цената на таксите, които плащате за онлайн услуги, няма да се различава критично от тези, които плащате в държавна служба. Това важи за сертифицирани сайтове, които гарантират автентичността и уместността на информацията, като я подкрепят с цифров подпис на държавните регистри.
Разбира се, като имате под ръка такива извлечения и сертификати, едва ли ще успеете на 100% да се предпазите от измамни дейности на пазара на недвижими имоти. Схемите на черните брокери и измамници стават все по-усъвършенствани всеки ден. Това обаче не означава, че не можете да направите бегъл проверка на обектите, които представляват интерес.
За пореден път отбелязваме, че е по-добре да се свържете със специалист, който е запознат с пазара на недвижими имоти, бюрократичните нюанси и законите в тази област. Но не е необходимо да седите със скръстени ръце сами - особено след като част от информацията за апартамент или къща, за която сте се грижили, може да бъде проверена, без да напускате дома си.
