Концепцията за жилищен комплекс в източните покрайнини на Оренбург, разработена от архитектите на SK&P през 2016 г., наподобява пилотни проекти за обновяване и проекти от конкурса за ново стандартно жилище на AHML във формат - първите са подобни по размер на обекта, още повече от 100 хектара, последните са със скромна височина от пет до седем етажа, което се вписва добре в ограниченията, предложени от проектантското бюро на Стрелка. Проектът обаче се появи година по-рано и изобщо не е свързан с новоразработените принципи, въпреки че се придържа към подобен подход.
„Модерното строителство в Оренбург е представено от доста традиционни 17-20-етажни сгради, напомнящи на постсъветските и ранните перестройки сгради на микрорайона“, казва Игор Шварцман, ръководител на SKiP. - Изглежда, че тази маса жилища напълно покрива количествените нужди на града. А инвестиционната компания "Оренбургстрой" също има няколко проекта от този вид. Конкуренцията между разработчиците протича съгласно установените правила. Те се състезават главно в малки детайли, цветове - да, вероятно, това е всичко.
Нашият клиент излезе с идеята да се опита да се конкурира в друга област, за да предложи на пазара различен продукт. Така се роди задачата за нискоетажни сгради с комфортна обстановка както във вашия двор, така и навън. Специален акцент беше поставен върху фасадите: те трябваше да бъдат сдържани, разнообразни, но в същото време системни и евтини."
Територията с обща площ от 150 хектара - един и половина пъти повече от пилотните проекти за обновяване - граничи със западната граница на магистрала Загородное, която служи за обходна магистрала за Оренбург. Формално градската зона се простира на още 14 километра на изток, но е напълно незастроена и е заета от ливади в горската степ (тук има малко гори) и летни вили. Типично зелено поле и дори незначителни пътища са все още в процес на изграждане; те ще се появят едновременно с изграждането на жилищния комплекс.
Изхождайки от анализа на терена, авторите преди всичко обърнаха внимание на дерето, пресичащо територията по диагонал от югоизток на северозапад. Ярката се превръща в оста на булевард-парк, основното публично пространство на областта, строго пешеходно. В нейното начало е намерено място за църква, в най-високата точка. Зад него има площ, след това верига от изкуствени езера, „течащи“по склона на релефа от юг на север; някои геопластика за промяна. „Изследвахме района и, заставайки на северния кръстопът с магистрала Загородное, видяхме тръба, предназначена за оттичане на вода от дерето,“казва GAP Анастасия Хомякова. „Тук няма река и решихме, че изкуствен резервоар може да украси булеварда, да му даде разнообразие.“
Паркът се пресича от две магистрали, едната от тях е през моста. Той създава допълнителна пространствена интрига, позволявайки на автомобилите да пресичат булеварда, без да нарушават пешеходната зона. Булевард-паркът се намира достатъчно далеч от основния и най-интензивен маршрут на магистрала Загородное, което трябва да го направи спокойно и медитативно място. Основният парк е допълнен от площади, за които е имало място между кварталите, и друг булевард, по-малък, от север на юг. По периметъра минава цикъл на велосипедна пътека.
Отстрани на магистралата архитектите предвиждат „буферна зона“от магазини, предназначени както за жителите на новия квартал, така и за близките градски къщи зад магистралата. Основният фокус на тази прагматично-обществена зона трябва да бъде спортен център с прилежащ стадион - авторите му предлагат да го поставят в северния ъгъл на областта, на кръстовището-изход от магистралата. Транспортната схема осигурява няколко нива на достъпност: магистралата поема ролята на главната градска артерия, към нея се присъединява полу-пръстен от широки улици, ограждащи квартала, свързващи две кръстовища, южна и северна. Две улици отделят жилищните сгради от търговската зона на магистралата и осигуряват удобен достъп до магазините. Цялата територия е пронизана с капиляри в едни и същи: те обграждат кварталите и ги свързват помежду си. Всички паркинги са равни, по алеите между блоковете, плюс няколко места в периферията на територията. Инфраструктурата на областта се състои от 7 детски градини, 3 училища, едно „училище за изкуства“, 3 спортни зони с хокейни „кутии“.
Самите къщи са 29 блока с височина 4-7 етажа. Всички те имат вътрешни дворове без автомобили, затворени с цел защита от оренбургските ветрове: затова тесните пролуки между къщите никъде не са разположени една срещу друга. Главните входове са отвън, но входовете са през. За жителите на първите етажи са предвидени предни градини в дворовете - но на първите етажи няма магазини, те са сглобени по-близо до магистралата.
Къщите са с различна височина: по-близо до ръбовете и ъглите има седем етажа, към центъра, височината им намалява на малки стъпки до четири - височината се променя плавно, но постоянно, издатините и первазите често се редуват, като работят срещу монотонността за усещане за малък град.
Няма многоетажни или подземни паркинги: решение на клиента; плоските паркинги са разпределени по контура на къщите, а също и на големи места, по-близо до периферията на територията и до обществените площи.
Клиентът, компанията Orenburgstroy, притежава собствена стоманобетонна фабрика с малък институт за проектиране към нея. Заводът произвежда панели, от които се планира да се сглоби носещата рамка на секциите на жилищния комплекс, поради което оформленията и пропорциите в проекта са подчинени на модула на панелите и структурата, заложена в тях. По-специално това е причината за нетипичната височина от пода до пода от 2,86 м и разстоянието между носещите стени от 3,3 м.
Междувременно, в дадените пропорции и главно на малки апартаменти, архитектите успяха да работят творчески с оформления: по-специално, те избягваха погледа „прозорец в прозорец“в ъглите на кварталите, но, отдалечавайки се от традиционната рецепция "в ъгъла на комуникационния възел" на южните фасади, стълби и използвайте слънчева светлина за дневни.
Апартаментите в жилищния комплекс, следвайки пазарните тенденции, са малки, около половината от едностайните апартаменти, но поне 15% от тристайните апартаменти, те имат оформления с две бани. Навсякъде има асансьори, включително четириетажните секции.
Ако панелите на конструкцията се планират да бъдат произведени в местна фабрика, тогава за фасадите архитектите са предложили Sembrit - стоманобетон, боядисан в маса. Фасадите бяха решени в една стъпка: стълбището и възлите на асансьора са тъмно сиви, останалите стени са светли с цветни вложки Sembrit, „нарязани“на тънки ивици и припокрити като цветни дъски. Цветът позволява маркиране у дома и помага при навигацията, а фактът, че материалът е масово оцветен, трябва да гарантира трайност. „Използвахме тези панели в къщата на дъгата-пиксел“
Авангард "на улица Новочеремушкинская, - припомня Анастасия Хомякова, - и те изобщо не са се влошили от 2006 г. насам". Всички балкони са остъклени, предвидени са кутии за климатици.
Възможностите, плюсовете и минусите на нискоетажните сгради сега са гореща тема на фона на Москва, а и не само „мравуняци“. В допълнение, дизайнерските стандарти през последните години значително са нараснали и са станали по-сложни, съставен е цял "грунд", набор от техники за комфортно жилище. Лесно е да се види, че този проект, разработен през 2016 г., има много от "джентълменския комплект". Може би му липсват някои съвременни блясък и блясък, маркетингови атрактивни детайли, като свръхестествено уникални детски площадки, скатни покриви или тераси на покривите, двуетажни апартаменти - скъпи елементи, които могат да доведат LCD проекта до състояние на уау, а след това, попречи му да се превъплъти.
В този случай - архитектите подчертават това - проектът е направен строго според спецификациите на клиента, който от своя страна експериментира за първи път с ниско строителство в Оренбург като цяло и на първо място би искал да разбере колко апартаменти в такъв комплекс ще бъдат продадени на пазара, което означава, че и колко бързо да се построят. Рамката беше доста икономична, маркетинговите ходове не бяха поставени. Архитектите на SK&P, припомняме, са работили само по концепция, която клиентът планира да внедри с помощта на своя институт и бетонни продукти, и много постепенно, на части, може би изграждайки дори не на тримесечие, а секция по раздел. Междувременно тук се планират много от елементите, които са актуални днес, например предните градини на първите етажи. Къщите не стоят твърде плътно, беше възможно да се избегнат добре известните недостатъци на тримесечното оформление, предимно неефективни ъгли, като същевременно се запазят предимствата му: защита от вятъра и дворове без автомобили. При липса на ярки включвания в проекта се усеща ръката на архитектите, които са се задълбочили в детайлите, както като цяло, така и по-специално.
В същото време основният чар на проекта е в неговата реалност, в линията между спасяването и спазването на нещата, необходими за комфорт. Проектът е спокоен и „реален“, настроен към изпълнение - и тъкмо такива примери са необходими, за да се сбъдне мечтата за нов формат за градските пространства.
