Напоследък, поради кризата, търсенето на евтини студийни апартаменти нарасна. В тази връзка някои собственици на „допълнителни“квадратни метра имаха идея да реконструират апартамента си, разделяйки го на 2-3 отделни, и да печелят пари, като ги отдават под наем или пускат за продажба.
Всъщност в този случай общите разходи за апартамент / наем се увеличават с 1,5-2 пъти и е много по-лесно да се намерят клиенти за бюджетни жилища.
Например, ако приблизителният наем на 1-стаен апартамент струва 20 000, студия - 15 000, стаи - 12 000, тогава когато две студия се отдават под наем от един 1-стаен апартамент, собственикът получава 30 000 вместо 20 000. В същото време, наемателите също са доволни - те получават отделен пълноценен, макар и малък апартамент на почти цената на една стая!
На пазара на недвижими имоти се появи нов термин „рентабилно преустройство“и дори специализирани агенции, предлагащи разделяне и последваща регистрация на преустройство на апартамент в Москва и в чужбина, както и съдействие при избора на подходящо жилищно пространство за такава инвестиция.
Цената на тази услуга варира от 200 до 2000 рубли на квадратен метър (в зависимост от конфигурацията), за избора на апартамент - 3-5% от цената му.
Трудности при разделяне на апартамент:
За съжаление не всички апартаменти могат законно да бъдат разделени на няколко отделни. Най-големите трудности при разделянето възникват от необходимостта да има собствена баня и кухня във всеки апартамент.
Освен ако апартаментът няма две отделни бани, изобщо не е възможно законното му разделяне. Изключение правят апартаментите, разположени на 1-ви етаж на сгради или на 2-ри или 3-ти етаж, но под тях има нежилищни помещения (магазини, офиси, складове и т.н.). Това се дължи на законовото изискване за разположението на "мокри зони" - те не трябва да бъдат разположени над дневните на съседите отдолу.
Що се отнася до втората кухня, най-простото решение обикновено е да се отдели място за нея в нежилищен район - част от коридора или в килера (ако има такъв).
В случай, че разделянето на апартамента се извършва не под наем, а за по-нататъшна препродажба, има още една трудност - необходимостта от изпълнение на 2 отделни входа от входа. Това вече засяга общата собственост на къщата и следователно, за да се получи разрешение за този вид работа, е необходимо да се получи съгласието на най-малко 73% от жителите на къщата.
