Територията на бившия завод за производство на антибиотици се намира на улица Нагатинская, на седем минути пеша от метрото и на 350 метра по права линия от насипа на река Москва. Напротив, отвъд реката - ЗИЛ. Територията е печеливша, сега се развива активно, но досега бившият завод, или по-скоро Държавният научен център за антибиотици (SSCA), е заобиколен от две страни от индустриални зони: на запад от него, от страна на метрото, има фармацевтичен завод "Ferrein", на изток - шивашка фабрика.
Основните сгради на центъра са построени през 1953 г., по същото време са засадени смърчови дървета. Производството на антибиотици отдавна е най-голямото в страната; през 90-те години, когато сградите преминаха в ръцете на частни собственици, тя беше затворена; сега част от сградите са отдадени под наем, другата част е изпаднала и е празна. Независимо от това централната сграда и две стопански постройки, между които е разположен смърчов площад, са добре запазени. Симетричната композиция с вътрешния двор с лице към улица Нагатинская все още е лесна за четене.
Идеята за превръщането на стария завод в модерен офис и търговски център дойде от собствениците на обекта поради дейността в съседните територии. Основният тласък беше даден от ЗИЛ и програмата за развитие на крайбрежните райони на река Москва. Трябва да се появят нови улици по северозападните и североизточните граници на разглеждания район, което веднага ще направи територията на бившия SSCA отворена и пропусклива. На мястото на съседния Ferrein се планират жилищни квартали. Ролята на обществения център на тази все още несъществуваща жилищна среда е поверена на многофункционалния комплекс Yolki-Park - това е работното име, предложено от дизайнерите на бъдещия комплекс.
Един от авторите на концепцията е архитектът и учителят Оскар Мамлеев. Предложението му стана алтернатива на предишния проект, който включваше събарянето на всички сгради и изсичането на дървета. Мамлеев успя да убеди инвеститорите в необходимостта да се запазят не само смърчовете с естествена и историческа стойност, но и централната сграда с стопански постройки - въпреки че нямат природозащитен статус, те играят важна градоустройствена роля в ансамбъла на Нагатинская Улица. Оскар Мамлеев предложи да се разположат нови търговски площи в дълбочината на площадката зад централната сграда, като се запази съществуващата средна височина на сградата. Идеята вдъхнови клиента и архитектурно бюро „Четвърто измерение“беше поканено за по-нататъшно проектиране.
Проектът е разделен на три важни компонента: възстановяване, реконструкция и ново строителство, - казва един от ръководителите на бюрото Всеволод Медведев. Дизайнерите се обърнаха към централната административна сграда с особено внимание. Въпреки липсата на обилен декор, може да се отдаде на наследството на сталинистката архитектура: балансирана композиция, пропорции на прозорци, впечатляващи интериори с преддверие с двойна височина, колони с капители и широко парадно стълбище убеждават, че сградата трябва да бъде запазена като паметник на градската среда от 50-те години - подчертава архитектът. В случая не става въпрос за научна реставрация, но се предвижда възстановяване на фасадите и ремонт на интериора с адаптация за ново ползване.
Четириетажните сгради, ограждащи двора, според Всеволод Медведев са били запазени много по-зле от централната и поради това са се нуждаели от повече намеса. В единия беше решено да се постави малък хотел, а в другия - офиси. В резултат на реконструкцията и двете сгради ще бъдат с един етаж по-високи. Тухлената зидария на фасадите ще бъде запазена. Архитектите му предлагат да го боядисат в тъмно сиво, носейки върху него „риза“от текстилен композитен индустриален плат. Вечер полупрозрачната обвивка ще бъде меко осветена отвътре, подчертавайки отворените галерии по периметъра на сградите.
Предлага се територията на предния двор с растящите там смърчове да се превърне в градско обществено пространство. Вместо висока ограда по улица Нагатинская ще се появят малки прозрачни павилиони с магазини, кафенета, зони за отдих и открити тераси. От тук всеки може да стигне до озеленения площад. Това решение беше особено важно, предвид големия поток пешеходци към метрото.
В дълбините на площадката, зад основната сграда, на мястото на фабричните сгради, предназначени за разрушаване, се предвижда ново строителство. Сградата, правоъгълна в план, е проектирана под формата на широк монотом, плътно прилежащ към реставрираната централна сграда. „Умишлено решихме съвременната част толкова лаконично“, обяснява Всеволод Медведев. - В нашия проект се опитахме да подчертаем достойнството на историческата сграда. Новите сгради, които не надвишават седем етажа, трябваше да бъдат само фон за него. Затова взехме най-простата правоъгълна форма, изрязахме го нагоре и надолу с атриуми и го разделихме като пъзел."
Оказаха се четири компактни автономни блока, свързани на нивото на първите четири етажа. Един от атриумите реже обема надлъжно, запълвайки интериора с естествена светлина и подчертавайки главния вход на новата сграда от западната фасада. Централният атриум пресича обема от север на юг, подкрепяйки посоката на движение от парка и историческата сграда към новия офис център. Авторите на проекта осигуриха връзката между старите и новите томове с помощта на наклонен мост. Произхожда от парка, врязва се в историческата сграда на втория етаж, минава през нея, прониква в атриума на новата сграда, отваря се към реката и ЗИЛ и ви позволява да напуснете комплекса през северния вход.
Както отбелязва Всеволод Медведев, мостът не само обединява комплекса, но и поддържа важна градоустройствена ос. „Мостът, който се появи поради разликата в релефа и необходимостта да се свържат историческата и новата части, както и да се направи комплексът пропусклив, повтаря посоката на оста, водеща към един от булевардите на територията на ЗИЛ и неговата основна височина доминанта - кулата на Хани Рашид “, казва Медведев. „От атриума на новата сграда ще се вижда ясно цялата панорама на застрояването на отсрещния бряг на реката.“
В опит да фокусират цялото си внимание върху историческата част, архитектите също предложиха висококачествено, но дискретно решение за фасадите на новата сграда. Структурното остъкляване се използва за облицовка. Западната и северната фасада, обърнати към реката и проектираните улици, са малко по-изразителни благодарение на извитото стъкло, което създава меки отражения. По целия периметър фасадите са облицовани с вертикални канали - "флейти", поради което отраженията, пречупващи и изкривяващи се, са много подвижни, променяйки образа на сградата в зависимост от времето и осветлението.
Очевидно е, че основното предимство на парк Йолки, освен деликатното му отношение към историята на мястото, е и неговата откритост. Всички сгради са лесни за преминаване или заобикаляне по периметъра под навеса на уличните галерии. Първите, напълно прозрачни етажи на витрините бяха дадени на гражданите за разполагане на магазини, кафенета, фитнес център и плувен басейн. Цялата територия на комплекса е свободна от автомобили. Подземният паркинг, който може да побере както служители, така и гости на комплекса, трябва да бъде уреден под новата сграда, без да се засяга територията на парка и съществуващите сгради. Бонус за бъдещи офис служители - зелени тераси и вътрешни дворове на експлоатирания покрив на новата сграда на четвъртия и шестия етаж.
Yolki Park е идеалният отговор на въпроса: какъв вид контекстна архитектура може да бъде, ако непосредствената среда все още не е известна, дори не е проектирана: тя е неутрална до точката на мимикрия, отблясъци - не отразява, но разтваря в себе си неразрешена среда. Ако е добро, то няма да пречи, а ако е лошо, тогава не си струва да се отразява … Реагира на несигурността с несигурност. Но по отношение на всичко, което е познато и ценно, той е твърд: съхранява всичко, което е възможно, както сгради, така и дървета; фиксира зрителните линии, обърнати към известните панорами, работи върху съгласуваността и пропускливостта, за разлика от затвореността на индустриалното минало. Проектът е насочен към бъдещето, освен това изглежда вече отива там, съчетавайки познатото и несигурното.
