Office Next Moscow 2012, организиран от Officenext.ru за трета поредна година, стартира вчера в Москва. По своя формат това събитие най-много прилича на това, което се нарича фестивал у нас, но организаторите предпочитат да не използват тази дума и да я наричат „основното професионално събитие на годината за офис индустрията“. Събитието продължава три дни (15-17 май) във втората сграда на Art Play на Яуза, най-голямата и наскоро отворена. Състои се от три части: изложба на офис мебели и щандове на производители на довършителни материали (OfficeNext Trends), конференция (OfficeNext Talks) и награда (Best Office Awards), където се награждават офис сгради и интериори за годината. Наградата ще бъде връчена вечерта на 17 май.
Пристигайки вчера в началото на събитието, успях да намеря в новата бяла зала на Art Play доста впечатляваща селекция от щандове на различни производствени компании; на забележително широк балкон с изглед към Яуза - малко многоцветно кафене със столове, прикрепени към тавана за красота, направено по проект на бюрото на Pole Design. На мецанина има не твърде голяма изложба на стенни панели и мебели, а има и таблети с проекти на малка, макар и приятна конкуренция на участниците в състезанието (за повече подробности вижте тук по-долу). Нямаше изложби на проекти, представени за наградата (няма такава, всички проекти са показани в каталога).
Конференцията, която организаторите нарекоха Event миналата година и сега беше преименувана на Talk, отнема два дни: първият ден, според организаторите и участниците, е по-архитектурен, така че ще ви разкажем малко за него.
Той се състоеше от четири части: първо бяха обсъдени тенденциите в развитието на офис недвижимите имоти. След това - всичко, което формира добавена стойност, тоест на езика на училищната политическа икономия, добавена стойност за този офис недвижим имот (основните играчи тук бяха светлината, архитектурата и екологията). И накрая, последните две части бяха посветени на дизайна и подреждането на офис интериора. Конференцията като цяло (поне нейната първа част) може да се разбира като среща на специалисти от различни сродни специалности, където всеки накратко разказва на колегите си за спецификата и основните правила на работата си (без да навлиза в подробности, регламентите бяха строго наблюдавано и като цяло трябва да се каже, че конференцията беше организирана добре и стройно). За човек, който не е напълно потопен в проблемите на офис недвижимите имоти, този подход ви позволява да разгледате индустрията като цяло, да кажем, отвън. А за професионалистите това е повод за разговор, което всъщност е основната цел на подобни конференции във всяка област на бизнеса.
Така че, разглеждайки сферата на офис недвижимите имоти, до известна степен, отвън, от слушане на доклади и дискусии, можем да направим приблизително следните заключения. От една страна, нашите офис недвижими имоти се развиха за много кратък период от време (20 години) и сега имат всичко или почти всичко, от друга страна, и това е пряка последица от краткия период на развитие - този пазар, както много други у нас, е много цветна.
По време на един ден можеха да се видят хора с блясък в очите, които обсъждат как да натъпчат повече хора в офиса и как да ги накарат да работят почти денонощно - и да чуе забележката на Алексей Поляков от Съвета за зелено строителство в Русия (RuGBC), че доброто здраве на работещия човек всъщност е и ресурс и ако човек работи по 14 часа на ден, някой ден ще се разболее и ще вземе болничен или ще направи някаква важна грешка, която ще струва повече.
Може да се чуе признанието на Станислав Бирюлин от управляващата компания CBRE за намерението му да спести пари, като даде работа на „дизайнери за пример във Владимир“или някъде другаде, където работата на архитект е много по-евтина, отколкото в Москва. Трябва да се каже, че никой не го подкрепи, започна доста оживена дискусия, в която архитектите защитиха качеството, а оттам и високата цена на дизайнерските решения и необходимостта от нормални срокове за работа. Денис Кувшинников, ръководител на вътрешния отдел на ABD Architects, обаче обобщи спора, като каза, че исканията на клиента могат да бъдат различни, включително минимални. Не всеки има нужда от много високо качество. Но, разбира се, ако клиентът се нуждае от елитен офис или поне на европейско ниво, тогава не е твърде разумно да спестите от дизайн, да закупите чуждестранен проект за вторична употреба и да затегнете твърде много сроковете - повечето от участниците в дискусията се съгласи с това.
На конференцията присъстваха представители на две, може би най-известните в момента в Москва, архитектурни бюра, специализирани (включително) за работа с офис сгради и интериори.
Сергей Чобан (SPEECH Choban Kuznetsov) говори за три скорошни проекта на бюрото, в които, по негово мнение, архитектите успяха да постигнат хармонично единство на външния образ и интериора на сградата, както и да постигнат желаното качество в като цяло и в детайли, въпреки че според Сергей Чобан (уви, справедливо) "качеството на руското строителство, за съжаление, все още е ужасяващо." Сергей Чобан показа Санкт Петербург Плаза, стъклена кула с фасада с "двойна кривина", чиито интериори на фоайетата са изпълнени със стъклени равнини с щампи на детайли от класическата архитектура. Вторият обект е сградата на Новатек в Москва на Ленинския проспект, където райета от каменни фасадни панели отразяват много подобната каменна текстура на интериора. Третият е интериорът на офиса на VTB във федералната кула. Според Сергей Чобан е важно да се мисли над сградата до последната дръжка: „дръжката е много важна, тъй като тук се осъществява тактилен контакт между човек и сграда чрез допир“. Архитектът също така смята, че само високи офис сгради трябва да се строят със стъкло, докато къщите със средна височина трябва да бъдат облицовани с камък, който остарява красиво (което беше направено в сградата на Новатек).
„Можете да построите колкото искате„ зелени “сгради, но ако са духовно нестабилни, съдбата им е плачевна. В крайна сметка, ако го изградим по такъв начин, че сградата ще остарее след 10 години, тогава никой няма да има нужда от нея и ще трябва да бъде съборена “, казва Сергей Чобан. Архитектът изрази и важния проблем на руското строителство: „строим от италиански камък, внасяйки го през Китай“, в Русия много малко се произвежда на местно ниво, а се купува твърде много - оказва се скъпо и вредно за икономиката. В Германия, напротив, много малки офис сгради, не твърде сложни и скъпи (наемите там са по-ниски), но въпреки това интересна архитектура, са изградени и завършени изцяло с местни материали.
Борис Левянт, ръководителят на ABD архитекти, говори заедно с ръководителя на вътрешния отдел на това бюро Денис Кувшинников. Тази презентация беше много кратко, добре структурирано и ясно обобщение на богатия опит на ABD в областта на офис строителството. Тази презентация изглежда като мини-учебник и се вписва идеално във формата на конференция за споделяне на опит. Архитектите слагат всичко, точка по точка. И първата, т.е. най-важното, те нарекоха социалното значение на града и отвореността на неговата „контактна зона“. „Не винаги е възможно да се отговори на тази гражданска задача - каза Борис Левянт, - но понякога се получава.“Като пример архитектът посочи комплекса
Белият площад на Belorusskaya и Metropolis Business Park, където е специално проектиран малък площад. Между другото, по време на конференцията, някой спомена, че Procter & Gamble се премести в Метрополис от Сити, когато се отвори.
Втората точка Денис Кувшинников нарече транспортна достъпност и по-надолу (обаче, всичко важно). Лобито е много важно, в концепцията shell & core трябва да бъде завършено за сметка на инвеститора; по-добре е тя да е направена от архитекта, построил сградата. Сградата трябва да е лесна за навигация - например, ако насочите изходите от асансьорите към тесен напречен коридор, ще бъде трудно за посетителите да намерят рецепцията. Идеалният модул за решетка от колони е 1,5 метра, но можете да използвате и европейски модул - 1,35 м. Както каза Денис Кувшинников, „Ужасно мъчение е за интериорните дизайнери да се борят с гората от колони. Просто искам да го намаля. " Освен това. Колкото повече е естествената светлина, толкова по-скъпи са площите и толкова по-добре се продават, поради което стъклената фасада е стандарт за офис сграда, сигурен е Борис Левянт: „Има легенда, че стъклената фасада е по-студена от камък едно, това не е така. В днешно време двойната стъклена фасада е еднакво ефективна и основната тенденция е да направим сградата възможно най-лека. Стъклените панели са по-леки от всички други. " Дълбочината на пода е важна - идеалът е 7-8 метра, а сега е все по-популярно да се настанят служители на прозорците и да се скрият офисите на шефовете в дълбините. Вертикалните комуникации трябва да се комбинират, а не да се разпръскват из цялата сграда - това намалява фактора на загубата, така наречения фактор на загуба. Според съветските административни сгради според Борис Левянт тя е била почти 30-40, а в Метрополис ABD е изчислена като 9,2%. И накрая, последният от изброените елементи е височината на пода. С модерен интериорен дизайн дебелината на фалшивия таван и повдигнатия под (който може да включва вентилационни системи) може да достигне до половин метър и тази дебелина трябва да се вземе предвид при изчисляване на височината на пода.
Последваха презентации на индивидуални интериорни проекти. Сергей Естрин показа
офиса на Sanofi-Aventis, Иван Чувелев говори за проекта за създаване на мултимедийна зала за презентации в РИА Новости, Лариса Талис - за интериора на холандската брокерска компания Schildershoven, а Денис Лобанов за офиса за тестване на процесори NVIDIA, където половината от младите хора „прекарват цял ден в гонене на дяволи на компютър“, а другата половина мисли как да накара тези дяволи да работят по-бързо. Презентации на проекти и програма за конференции можете да видите тук.
Нека разкажем малко повече за състезателните работи, показани сега на мецанина на OfficeNext. Състезанието беше организирано за намиране на най-добрия проект за шоурума на производителите на залепен дървен материал NLK Domostroenie. В този случай шоурумът не е просто витрина за излагане на стоки, а сграда, в която материалите на производителя се използват по такъв начин, че да се максимизират техните възможности. Печелившият проект го прави с успех - петербургските архитекти успяват да постигнат сериозно изкривяване, без да жертват текстурата на дървото във формата. Нещо, но широтата на възможностите на материала, този проект демонстрира с успех. Планира се шоурумът да бъде изграден на територията на Art Play. Авторите имат право на награда от 100 000 рубли.
Два други проекта получиха почетни награди от спонсорите на състезанието. Работата на бюрото "ArchiTact" - къща с двускатен покрив, състояща се от ленти от стъкло, метал и дърво, получи награда от компанията Velux - 30 000 рубли.
Класическият проект на Ярослав Ковалчук и Евгений Ширинян бе отличен с почетна награда от организаторите (проект ProjectNEXT).
