Жилищният комплекс "Байконур" се строи в близост до площад Гагарин, на ул. "Орджоникидзе". Почти точно до него се намира общежитието МАРЧИ, зад него е жилищен комплекс Нескучен Сад, построен от Николай Лизлов през 2008 година. Наблизо, на юг, ще се появи още един жилищен комплекс - "Вавилова 4". Голямата плътност на околните сгради обаче не е единствената трудност, която City-Arch е срещнала в тази област.
Архитектите са знаели, че в непосредствена близост има тунел на метрото. Според документите той е трябвало да бъде на три метра от обекта и подобен квартал не е създал особена загриженост. Всъщност метрото се оказа почти два пъти по-близо. Освен това под площадката са положени отоплителна мрежа и електропровод с високо напрежение. С една дума, всичко изглеждаше така, сякаш обстоятелствата не оставиха на дизайнерите и най-малкото пространство за маневриране.
„Проектът израсна от ограничения. Както каза един от моите колеги, когато има много ограничения и нямате определена степен на свобода, е много лесно да се работи “, шегува се шефът на City-Arch Валери Лукомски.
City-Arch обаче се справи с трудностите на сайта доста грациозно. Топлофикацията е премахната в колектор, който е вграден в минус-първия етаж на къщата. Има три подземни етажа, а работата продължава на дълбочина петнадесет метра, почти на ниво с метрото тунел. Следователно беше невъзможно да се позволи на почвата да се движи към метрото с повече от един сантиметър, а за ограждащите конструкции на изкопа архитектите използваха технологията на струйно циментиране - струйни пилоти. Сградата е снабдена с вибрационна защита; тя стои изцяло върху вибрационни елементи. В същото време беше осигурена отложена инсталация: след завършване на основната поддържаща система тя се повдига с крик и се поставя върху вибрационни амортисьори, за да се регулира точно желаната височина. Те решиха да променят вида на вибрационните стойки на по-надежден още на етапа на работната документация. Новите елементи обаче не се вписват в първоначалния план, така че долният етаж трябваше да бъде преработен, което отне почти три месеца. В хода на работата площите на бъдещите апартаменти също бяха прекроени, приспособявайки ги, по искане на клиента, към новите тенденции на пазара. Апартаментите се оказаха на 45 до 123 м2.
Първоначално беше планирано да се построят две 18-етажни сгради. Архитекти "City-Arch", след като проучиха геометрията на обекта и характеристиките на местоположението на съседните къщи, стигнаха до заключението, че е невъзможно да се реши проблемът със стандартни средства. На първо място, такава височина би нарушила нормите за слънчева изолация на хостела на Московския архитектурен институт. На второ място, два еднакви тома, поставени в права линия, трудно биха могли да се поберат в зоната, отредена за строеж. Всички тези трудности доведоха до интересно обемно-пространствено решение.
Жилищният комплекс "Байконур" е направен многоетажен: едната част е спусната до нивото на 15 етажа, а втората е издигната на 19. Планът на къщата се състои от два правоъгълника, прерастващи един в друг, единият от които пресечен, се завърта под ъгъл от около 45º. Къщата, погледната отгоре, получи неочаквано контекстуална прилика с общежитието MARCHI, което се състои от две плочи, свързани с общ ъгъл, макар и по-строг, без завой.
Обръщането в този случай помогна не само да осигури необходимата изолация и уединение както за самата къща, така и за настоящите и бъдещите й съседи, но и й позволи успешно да се впише в градската среда. Деветнадесет етажната кула се превърна във вертикалния акцент, който съветите обичат да наричат доминиращ: подчертава ъгъла между улица „Орджоникидзе“и прохода, водещ към улица „Вавилов“. Завоят изостри силуета на къщата и я ориентира към оста на пешеходния маршрут от най-близката автобусна спирка на Ленински проспект. В същото време, ако висока кула поздравява къщата на Николай Лизлов, но по-малка кула образува стъпка, необходима за разнообразен силует: изчисляването на панорамата, отчитайки бъдещето на жилищния комплекс "Вавилова 4", архитектите успяха да създаде силует на града, макар и неизбежно плътен, но все пак не лишен от паузи. …
Обединяването на двата тома трябва не само да се използва, но и да се развива пластично. Така се появи въображаема панта в горната част - триъгълен балкон с грациозна подложка в златист цвят, от разстояние наподобяваща докинг „лапа“на къща-механизъм.
Но все още нямаше достатъчно свободно пространство, "въздух". „Не ми харесва, когато даден обект е решен по такъв начин, че да няма пустота, пространство. Ако има поток от външно във вътрешно, това изглежда много по-интересно. Следователно, такава промяна се появи, когато един том органично се пресича с друг. Имайки възел от първите пет етажа и точно такава смяна, можете да направите всяка фасада и да използвате всякакъв материал “, обяснява Валери Лукомски.
Размерът на сайта не позволяваше да се добави необходимата за хармония празнота около долния слой, но архитектите на City-Arch намериха изход. Обемите на трите долни етажа на 19-етажната кула, заети от офиси, постепенно бяха изместени на юг, към улица Вавилова. На покривите им бяха предвидени тераси за офис служители; тук е планирано частично (с дървета във вани) да се компенсира липсата на озеленяване. Така къщата получи своеобразна „подметка“- визуална опора. Две тънки бели кули, разположени една спрямо друга на въображаема панта, са засенчени от тъмния титан-цинк на хоризонталните офис тераси.
Вътре смяната направи място за малко, но високо фоайе в двуетажно пространство. Тъмна конзола, заобиколена от широка телевизия с рамка, се подава към улица „Орджоникидзе”, подчертавайки входа с масивна „козирка”. Поддържа се от четири плочи от гранитни пилони, монтирани надлъжно, отварящи входа и отчасти дори приканващи, „издърпващи“навътре, както подобава на портал с такъв размер.
Стъкло с илюстрации и текстове, посветени на изследването на космоса, ще бъдат прикрепени към надлъжните страни на пилоните с помощта на паякови системи - отдавайки почит на квартала на площад Гагарин и очевидно вдъхновеното име на жилищния комплекс Байконур. В долната равнина на конзолата за козирка също ще се появи рисунка на звездното небе, светещо през нощта. Предвижда се интериорът на обществените площи също да играе космическата тема по един или друг начин.
Сградата - и в съвременната архитектура това е често срещана техника - прави нейната формована форма част от изображението, което позволява да се усети сложността на конюгациите и дори известно напрежение в контраста на черно и бяло, хоризонтали и вертикали, нарастващи във всяка други.
В допълнение към кулите и терасите, друг пример за подобно поникване под ъгъл е тъмният цинков навес в североизточния ъгъл на малката кула. Целта му е да привлече вниманието към кафенетата и магазините на приземните етажи и освен това да освети пътеката, която минава тук от автобусната спирка до хостела MARCHI.
Също толкова важен е балансът на хоризонталните и вертикалните линии. Дължината на стъпалата на офисните етажи се подчертава от мрежа от релефни ивици, които засилват тяхната фигуративна прилика с тектонски пластове. Обаче противоположният глас веднага влиза в сила - тънки вертикални линии от дървени ламели смачкват големи равнини от стъклени витрини. Белите фасади на кулите, чийто дизайн е подчинен на тънки двойки прозорци с редки, но правилни акценти на златна охра, са балансирани от хоризонтална решетка от фуги от големи порцеланови плочи от керамика, напомнящи на тънък селски камък. ***
Подобрението стана отделна тема. Миниатюрната територия, останала от мястото на сградата, няма да бъде оградена - напротив, архитектите са измислили редица дребни неща, целящи по-активното й включване в градското пространство. По-специално се планира да се подобри зелената площ по ул. „Орджоникидзе“- сега има доста дървета, въпреки че повечето от тях са американски кленове. Мини-площадът остава градски и в същото време става част от жилищния комплекс, добавяйки „въздух“в буквален и преносен смисъл. Тук ще се появи друга пешеходна пътека и тревата, надяваме се, ще придобие цивилен вид.
Тук пред пилоните на входа, до който, както си спомняме, води най-близката „народна пътека“от Ленински проспект, се появи малък площад. Дори не беше развалена от вентилационната мина на тристепенния подземен паркинг, която нямаше къде другаде да извади: архитектите проектираха мината под формата на лъскава стъклена топка - тя се оказа почти като паметник на сателит - което е съзвучно с космическата тема на къщата. На повърхността на топката ще бъде инсталиран монитор с полезна информация за жителите. Топката стои на спретнато изпъкнала, кръгла хълмова трева, която е смело, в духа на съвременния урбанизъм, изсечена от студентска пътека. Авторите решават да направят настилката униформа, от един материал, за да не усложняват и без това малкия фрагмент от градското пространство.
С една дума, проектът на жилищния комплекс Байконур е разработен до най-малките подробности. „Ако няма подробности, тогава практически няма да има обект“, обяснява шефът на City-Arch Валери Лукомски. На фестивала Zodchestvo -2016 проектът влезе в първите пет.
